目黒区下目黒の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

目黒区下目黒の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が554万円/坪でした。平米単価に直すと168万円/㎡、成約価格の中央値は17150万円（1億7,150万円）、土地面積の中央値は29.1坪です。ただし件数は6件のため、あくまで参考値としてご覧ください。

比較対象の目黒区の中央値は548万円/坪で、下目黒はこれを+1.1%上回る水準です。目黒区の町別坪単価ランキングでは16町中6位で、区内では上位に入ります。前年同期比は、比較できる件数がそろわず算出していません。直近3年の成約は18件と多くはないため、個別の物件は成約事例や査定で確認することをおすすめします。

年次推移を見ると、下目黒の中古戸建ては2023年が447万円/坪（4件）、2024年が512万円/坪（7件）、2025年が507万円/坪（4件）、2026年1〜10月が554万円/坪（6件）でした。目黒区は2023年451万円/坪（68件）、2024年466万円/坪（88件）、2025年525万円/坪（119件）、2026年1〜10月548万円/坪（99件）です。下目黒は2023年こそ区をわずかに下回りましたが、2024年と2026年は区を上回り、2025年は下回りました。年ごとの件数が4〜7件と少ないため、差の大小は参考値として見る必要があります。

直近の動きは、件数の多い目黒区の四半期推移で確認できます。2024Q4は462万円/坪（22件）、2025Q1は482万円/坪（22件）、2025Q2は489万円/坪（34件）でした。2025Q3に567万円/坪（33件）へ上がったあとは、2025Q4が553万円/坪（30件）、2026Q1が541万円/坪（34件）、2026Q2が564万円/坪（35件）、2026Q3が568万円/坪（29件）と推移しています。2025Q3以降の4四半期は、553万円/坪〜568万円/坪の範囲に収まっています。これは目黒区全体の線であり、下目黒単独の四半期の動きではない点にご注意ください。

直近3年の下目黒の中古戸建て18件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が7件で最も多く、坪単価の中央値は597万円/坪でした。次いで8,000万〜1.2億円が5件（432万円/坪）、5,000万〜8,000万円が4件（457万円/坪）で、2億円以上は2件、5,000万円未満は0件です。件数が少ない帯は参考値ですが、1.2億〜2億円の帯は坪単価が高く出ています。

面積帯別では、25坪未満が10件で最も多く、坪単価の中央値は443万円/坪、成約価格の中央値は8250万円でした。30〜40坪は6件で565万円/坪、成約価格の中央値は19000万円（1億9,000万円）です。25〜30坪は2件にとどまり、40〜50坪と50坪以上の成約はありませんでした。土地が広い30〜40坪のほうが、坪単価も高めに出ています。

戸建てを売るとき、建物がどのくらい評価されるかは気になる点です。直近3年の土地（更地・古家付き）の成約は、目黒区下目黒で18件、土地坪単価の中央値は426万円/坪でした。一方、築年数別の中古戸建ては、下目黒単独では件数が足りないため目黒区の値で比べています。築10年以内が568万円/坪（87件）、築11〜20年が515万円/坪（98件）、築21〜30年が484万円/坪（81件）、築31年以上が441万円/坪（56件）で、築年数が浅いほど土地坪単価は高くなっています。

築31年以上でも441万円/坪と、下目黒の土地426万円/坪を上回る水準です。ただし比べているのは下目黒の土地と目黒区の戸建てで、エリアが異なります。新築戸建ても目黒区の値で662万円/坪（19件）です。建物の状態や間取りによって評価は変わるため、解体して土地として売るか、戸建てのまま売るかは、査定やご相談で個別に判断するのが確実です。

目黒区の町別坪単価ランキングでは、下目黒は16町中6位です。区の中央値548万円/坪に対し、下目黒は554万円/坪と+1.1%上回っており、区内では中位より上の価格帯に位置します。ただし、順位は直近の成約件数が限られた中での比較です。同じ目黒区でも町によって坪単価の水準は異なるため、近隣の町の成約事例とあわせて見ると、売り出し価格の妥当性を判断しやすくなります。

下目黒で成約が多いのは、価格帯では1.2億〜2億円（7件）、面積帯では25坪未満（10件）です。坪単価は30〜40坪で565万円/坪と高めに出ており、広めの土地ほど単価が高い傾向がうかがえます。売り出し価格を考えるときは、同じ面積帯・価格帯の成約事例を参考にすると、買い手の反応を想定しやすくなります。

新築戸建ては、下目黒の直近3年の成約が1件（22800万円）のみで、傾向は判断できません。そのため目黒区の662万円/坪を目安に、中古戸建て554万円/坪との開きがどの程度か確認するとよいでしょう。件数の少ない町なので、成約事例が少ないほど個別の事情が価格に影響しやすくなる点は、あらかじめ押さえておく必要があります。