目黒区八雲の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

目黒区八雲の中古戸建て（直近12か月・成約9件）は、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が523万円/坪、平米単価では158万円/㎡でした。成約価格の中央値は15980万円（1億5,980万円）、土地面積の中央値は28.5坪です。件数が10件未満のため、参考値としてご覧ください。

比較対象の目黒区の中央値は548万円/坪で、八雲は区の値を4.6%下回っています。一方、前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+3.2%でした。目黒区の町別坪単価ランキングでは16町中11位で、区内では中位に位置します。なお、ここでの坪単価は土地1坪あたりの成約価格であり、建物の坪単価ではありません。

年次推移を見ると、八雲の中古戸建ては2024年が438万円/坪（10件）、2025年が563万円/坪（6件）、2026年1〜10月が523万円/坪（7件）でした。2023年は成約が2件にとどまり中央値は出していません。目黒区は2023年451万円/坪、2024年466万円/坪、2025年525万円/坪、2026年1〜10月548万円/坪と推移しています。八雲は2024年に区の値を下回り、2025年は区を上回り、2026年は再び区の値を下回りました。八雲は年ごとの件数が少なく、値の振れ幅が大きい点に注意が必要です。

直近の動きは、目黒区の四半期推移で確認できます。2024年第4四半期は462万円/坪（22件）、2025年第3四半期は567万円/坪（33件）、2026年第3四半期は568万円/坪（29件）でした。この間は2025年第3四半期に水準が切り上がり、その後は541万〜568万円/坪の範囲で推移しています。これは区全体の動きであり、八雲単独の四半期値ではありません。

八雲の中古戸建て（直近3年）を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円の成約が15件で最も多く、坪単価の中央値は450万円/坪でした。2億円以上は4件で556万円/坪、8,000万〜1.2億円は3件で422万円/坪です。5,000万〜8,000万円は1件のみで、5,000万円未満の成約はありませんでした。

面積帯別では、30〜40坪が10件で最も多く、坪単価の中央値は455万円/坪、成約価格の中央値は16250万円（1億6,250万円）でした。25坪未満は7件で541万円/坪、成約価格の中央値は11500万円（1億1,500万円）です。25〜30坪、40〜50坪、50坪以上は各2件で中央値を出していません。25坪未満のほうが30〜40坪より坪単価が高い傾向が見られますが、件数が少ない帯もあるため参考値としてお考えください。

戸建てを売る際に、建物がどの程度評価されるかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。八雲の土地（更地・古家付き）は385万円/坪（14件）でした。中古戸建ては、築10年以内が568万円/坪、築11〜20年が515万円/坪、築21〜30年が484万円/坪、築31年以上が441万円/坪で、いずれも目黒区の値で代用しています。築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上でも八雲の土地385万円/坪を上回っています。新築戸建ては目黒区の値で662万円/坪（19件）です。

この差には建物の状態や立地などの条件も含まれるため、築年数だけで建物の価値を断定することはできません。解体して土地として売るか、建物付きで売るかは、物件ごとに判断が分かれます。個別の物件でどちらが有利かは、査定やご相談の中で具体的に確認することをおすすめします。

目黒区の町別坪単価ランキング（中古戸建て・16町）で、八雲は11位でした。区の中央値548万円/坪に対して八雲は523万円/坪で、区内では中位から下位寄りの水準です。なお、新築戸建てについても同じ11位と表示されていますが、八雲の新築は直近3年で成約がなく、新築の中央値は出ていません。

同じ目黒区内でも町によって坪単価の水準は異なります。ご自宅の売却を考える際は、区全体の相場だけでなく、八雲という町の水準を前提に見ることが大切です。

八雲の中古戸建ては、直近3年で1.2億〜2億円の価格帯と、30〜40坪の面積帯に成約が集まっています。この範囲に近い物件は、実際に取引された事例が比較的多いといえます。一方、25坪未満は坪単価が高めに出ており、コンパクトな土地は総額が抑えられるぶん買い手がつきやすい可能性があります。

また、築年数が浅い中古戸建てや新築戸建ての土地坪単価は、八雲の土地385万円/坪を上回っています。建物の状態が良い場合は、建物付きでの売却を比較することも判断軸になります。売却方法は、複数の選択肢を並べて検討することが重要です。