目黒区五本木の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

目黒区五本木の中古戸建ては、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約14件で、土地坪単価の中央値が557万円/坪（平米単価168万円/㎡）でした。ここでいう坪単価は、土地1坪あたりの成約価格であり、建物の坪単価ではありません。成約価格の中央値は13090万円（1億3,090万円）、土地面積の中央値は24.3坪です。

目黒区全体の中央値は511万円/坪で、五本木はこれを9.0%上回っています。目黒区内の町別坪単価ランキングでは16町中3位に位置しており、区内でも評価の高いエリアといえます。なお14件という件数は、区全体と比べると多くないため、ひとつの目安として見ていただくのが適切です。

五本木の中古戸建ての坪単価（中央値）は、2023年が432万円/坪（3件）、2024年が538万円/坪（5件）、2025年が584万円/坪（8件）と、年を追うごとに上がってきました。同じ年の目黒区は451万円/坪（68件）、466万円/坪（88件）、525万円/坪（119件）で、区も上昇しています。2023年は五本木が区を下回っていましたが、2024年以降は上回る形に変わっています。ただし2023年は3件、2024年は5件と件数が少ないため、これらの年の値は参考値として見てください。2026年1〜10月は五本木の成約が1件のみで、中央値を出していません。

直近の動きは、件数の多い目黒区の四半期推移で確認できます。目黒区の中古戸建ては、2025年第2四半期の489万円/坪（34件）から、第3四半期は567万円/坪（33件）へ上がりました。その後は2025年第4四半期が553万円/坪（30件）、2026年第1四半期が541万円/坪（34件）、第2四半期が564万円/坪（35件）、第3四半期が568万円/坪（29件）です。2025年第3四半期以降は、おおむね541万円/坪から568万円/坪の範囲で推移しています。五本木単独では四半期ごとの件数が少ないため、ここでは区全体の動きを示しています。

直近3年の五本木の中古戸建て成約14件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が5件で最も多く、坪単価の中央値は615万円/坪でした。次いで8,000万〜1.2億円が4件（471万円/坪）、2億円以上が3件（458万円/坪）、5,000万〜8,000万円が2件です。5,000万円未満の成約はありませんでした。

面積帯別では、25坪未満が8件と半数以上を占め、坪単価の中央値は560万円/坪、成約価格の中央値は9125万円でした。25〜30坪が2件、30〜40坪が2件、40〜50坪が1件、50坪以上が1件と、広い土地の成約は限られています。25坪を超える面積帯は件数が少なく、坪単価の傾向までは読み取れません。五本木の成約は、25坪未満のコンパクトな土地に集まっているのが特徴です。

戸建てを売るときは、建物がどのくらい評価されるかが気になるところです。その手がかりとして、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。五本木は件数が少ないため、以下は目黒区の値で代用しています。土地（更地・古家付き）は425万円/坪（216件）でした。中古戸建ては築10年以内が568万円/坪（87件）、築11〜20年が515万円/坪（98件）、築21〜30年が484万円/坪（81件）、築31年以上が441万円/坪（56件）です。新築戸建ては662万円/坪（19件）でした。

築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上でも土地の425万円/坪を上回っています。この数字だけで「建物に価値がある」「解体したほうがよい」と断定することはできません。建物の状態や間取り、リフォームの有無によって評価は変わるため、古家付きで売るか、更地で売るか、建物を活かして売るかは、査定や個別のご相談で検討するのが確実です。

目黒区の町別坪単価ランキングで、五本木は16町中3位でした。中古戸建ての坪単価（中央値）557万円/坪は、目黒区の511万円/坪を上回っています。区内でも上位の価格帯で取引されているエリアといえます。

新築戸建てでも、五本木は16町中3位でした。ただし、直近3年の新築の成約は1件（738万円/坪、成約価格1億3,680万円、土地面積18.5坪）で、これは参考値にとどまります。目黒区の新築は662万円/坪でした。中古・新築ともに区内の上位に入っていますが、五本木の新築は件数が少ないため、順位は目安としてご覧ください。

五本木では、成約が1.2億〜2億円の価格帯（5件、坪単価の中央値615万円/坪）と、25坪未満の土地（8件）に集まっています。売却を考える際は、この価格帯・面積帯の取引が多いことを前提に、売り出し価格を検討するのがひとつの軸です。

新築と中古の差も判断の材料になります。目黒区では、新築の662万円/坪に対し、中古は築10年以内で568万円/坪、築31年以上で441万円/坪と、築年数によって開きがあります。ご自宅の築年数や状態に近い事例を確認し、価格の位置づけを把握することをおすすめします。