目黒区中目黒の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

目黒区中目黒の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で、坪単価の中央値が658万円/坪（平米単価199万円/㎡）でした。ここでの坪単価は、建物ではなく土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）です。成約価格の中央値は18250万円（1億8,250万円）、土地面積の中央値は24.0坪となっています。

比較対象の目黒区の中央値は548万円/坪で、中目黒はこれを20.1%上回っています。目黒区内の町別坪単価ランキングでは16町中2位に位置し、区内でも上位の水準です。ただし直近12か月の件数は6件と少ないため、この数字は参考値としてご覧ください。直近3年では12件の成約があり、前年同期比は件数の都合で算出できていません。

中目黒の年次推移を見ると、2024年は542万円/坪（4件）、2025年は743万円/坪（3件）、2026年1〜10月は662万円/坪（5件）でした。2023年は1件のみで中央値を出していません。いずれの年も件数は数件にとどまり、年ごとの値は参考値です。一方、目黒区は2023年451万円/坪（68件）、2024年466万円/坪（88件）、2025年525万円/坪（119件）、2026年1〜10月548万円/坪（99件）と、件数が多く、緩やかに水準を切り上げてきた形です。

直近の動きは、件数の多い目黒区の四半期推移で確認できます。2024Q4の462万円/坪（22件）から2025Q3は567万円/坪（33件）へ上がり、その後は2025Q4が553万円/坪（30件）、2026Q1が541万円/坪（34件）、2026Q2が564万円/坪（35件）、2026Q3が568万円/坪（29件）と、2025Q3以降は541万円/坪から568万円/坪の範囲で推移しています。なお、この四半期推移は中目黒単独ではなく目黒区全体の値です。

直近3年の中古戸建ての成約12件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が5件、8,000万〜1.2億円が4件と、この2つの価格帯に成約が集まっています。坪単価の中央値は、8,000万〜1.2億円が583万円/坪、1.2億〜2億円が673万円/坪です。2億円以上は2件、5,000万〜8,000万円は1件で、いずれも件数が少なく中央値は出していません。

面積帯別では、25坪未満が8件と最も多く、坪単価の中央値は683万円/坪、成約価格の中央値は11625万円（1億1,625万円）でした。25坪以上の面積帯は合計でも4件にとどまるため、面積が広い物件の傾向までは読み取れません。コンパクトな土地の戸建てを中心に取引されているエリアだといえます。

戸建てを売るとき、建物がどれくらい評価されるかは、築年数ごとの土地坪単価の差が一つの目安になります。なお中目黒単独では件数が足りないため、以下は目黒区の値で代用した直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値です。土地（更地・古家付き）は425万円/坪（216件）、中古戸建ては築10年以内が568万円/坪（87件）、築11〜20年が515万円/坪（98件）、築21〜30年が484万円/坪（81件）、築31年以上が441万円/坪（56件）でした。新築戸建ては662万円/坪（19件）です。

築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上でも土地（更地・古家付き）の425万円/坪より高い値で取引されています。ただし、これは区全体の傾向です。建物の状態や間取り、リフォームの有無で評価は変わるため、解体するかそのまま売るかは、個別の査定やご相談で判断していくことをおすすめします。

目黒区の町別坪単価ランキングでは、中目黒は16町中2位でした。区の中央値548万円/坪に対し、中目黒は直近12か月で658万円/坪と、区内でも高い水準にあります。

新築戸建てについても、直近3年の成約は1件で坪単価は837万円/坪（目黒区の中央値は662万円/坪）、区内順位は同じく2位でした。ただし1件のみのため参考値にとどまります。中古・新築とも区内上位に位置しており、町単位で見ても高い価格帯のエリアだといえますが、件数が限られる点には留意が必要です。

中目黒で売却を考えるうえでは、まずよく成約している価格帯と面積帯を押さえておくことが判断軸になります。直近3年の成約は、1.2億〜2億円と8,000万〜1.2億円の価格帯、そして25坪未満の面積帯に集まっていました。この範囲に近い物件は、実際の取引事例が比較的そろっているといえます。

また、築年数帯別の土地坪単価は、築年数が浅いほど高い傾向にあり、新築は662万円/坪（目黒区の値）と中古を上回ります。新築と中古の差を踏まえ、買い手がどの水準を比較対象にするかを意識して売り出し価格を考えることが大切です。中目黒単独の成約件数は少ないため、近隣の事例と合わせて見ることをおすすめします。