目黒区大岡山の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

目黒区大岡山の中古戸建ては、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約14件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が431万円/坪、平米単価では130万円/㎡となっています。成約価格の中央値は1億980万円（10980万円）、土地面積の中央値は25.8坪です。なお、ここでの坪単価は建物ではなく土地1坪あたりの成約価格を指します。

目黒区全体の中央値は511万円/坪で、大岡山はそれより15.7%低い水準です。区内の町別坪単価ランキングでは16町中15位に位置しています。ただし成約件数は14件と多くはないため、あくまで直近3年の目安としてご覧ください。前年同期比は件数の関係で算出していません。

大岡山の中古戸建ての坪単価は、2023年が355万円/坪（3件）、2024年が413万円/坪（4件）、2025年が471万円/坪（6件）と、年を追って上昇しています。いずれの年も件数は3〜6件にとどまるため、参考値としてお考えください。2026年1〜10月は2件で、中央値を出していません。

目黒区全体は2023年451万円/坪（68件）、2024年466万円/坪（88件）、2025年525万円/坪（119件）、2026年1〜10月548万円/坪（99件）でした。大岡山は各年とも区の値を下回っており、2025年は大岡山の471万円/坪に対し区は525万円/坪です。直近の動きは、目黒区全体の四半期推移で確認できます。2024Q4の462万円/坪（22件）から、2025Q3に567万円/坪（33件）、2026Q3は568万円/坪（29件）と推移しています。これは目黒区全体の線であり、大岡山単独の四半期の値ではありません。

価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が7件、1.2億〜2億円が6件で、成約の大半がこの2つの帯に集まっています。坪単価の中央値は、8,000万〜1.2億円の帯が469万円/坪、1.2億〜2億円の帯が431万円/坪でした。5,000万〜8,000万円は1件のみで、5,000万円未満と2億円以上の成約はありません。

面積帯別では、25坪未満が6件で512万円/坪、25〜30坪が3件で401万円/坪、30〜40坪が4件で411万円/坪でした。25坪未満の小さめの土地は坪単価が高く、25坪以上になると坪単価は低くなる傾向が見られます。成約価格の中央値は、25坪未満が9990万円、25〜30坪が1億480万円（10480万円）、30〜40坪が1億4,950万円（14950万円）です。各帯とも件数が少ないため、参考値としてご覧ください。

建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地として売る場合との比較をご紹介します。大岡山の土地（更地・古家付き）の坪単価は、直近3年の成約12件で中央値372万円/坪です。大岡山の中古戸建ての中央値431万円/坪と並べると、戸建ては土地より高い水準で成約しています。

築年数帯別の中古戸建ての土地坪単価は、目黒区の値で見ると、築10年以内が568万円/坪（87件）、築11〜20年が515万円/坪（98件）、築21〜30年が484万円/坪（81件）、築31年以上が441万円/坪（56件）です。新築戸建ては662万円/坪（19件）でした。築年数が古くなるほど坪単価は下がりますが、築31年以上でも一定の水準で成約しています。大岡山の個別の築年数帯は件数が足りないため、区の値で代用しています。建物を残して売るのが良いか、更地にして売るのが良いかは物件の状態によって変わりますので、個別の判断は査定・ご相談の中で行うのがおすすめです。

目黒区の町別坪単価ランキングで、大岡山は16町中15位に位置しています。区全体の中央値511万円/坪に対し、大岡山は431万円/坪で、区内では比較的手の届きやすい価格帯の町と言えます。

新築戸建てでも同じく16町中15位ですが、こちらは直近3年で成約1件のみのため、順位は参考程度にお考えください。区内の他の町との位置づけを知りたい場合は、お持ちの物件の条件を踏まえた査定で、より具体的にお示しできます。

大岡山の成約は、8,000万〜1.2億円と1.2億〜2億円の帯に集中しています。売り出し価格を考えるときは、まずこの2つの帯のどちらに位置づくかが一つの目安になります。面積帯では25坪未満の坪単価が512万円/坪と高く、土地が小さい物件ほど坪単価が高く出やすい傾向があります。

また、土地として売る場合の372万円/坪と、中古戸建ての431万円/坪の差から、建物が一定程度評価されている様子がうかがえます。新築戸建ては目黒区の値で662万円/坪と、中古戸建て（築10年以内）の568万円/坪より高く、築年数が浅い物件ほど買い手の評価が高い傾向です。お持ちの戸建ての築年数や土地の形状を踏まえて、売り方を選ぶことが大切です。