目黒区平町の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

目黒区平町の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約9件で、土地坪単価の中央値が558万円/坪（平米単価169万円/㎡）でした。ここでいう坪単価は建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりの成約価格を指します。成約価格の中央値は12980万円（1億2,980万円）、土地面積の中央値は30.3坪です。

目黒区全体の中央値は548万円/坪で、平町はこれを1.8%上回っています。目黒区の町別坪単価ランキングでは16町中5位に位置し、区内でも上位の価格水準にあるエリアです。ただし直近12か月の件数は9件と10件未満のため、この数値は参考値としてご覧ください。なお、前年同期比は比較に足る件数がなく、算出できていません。

平町の年次推移を見ると、2023年は402万円/坪（3件）、2024年は2件にとどまり中央値を出していません。2025年は541万円/坪（5件）、2026年1〜10月は531万円/坪（7件）です。目黒区は2023年451万円/坪、2024年466万円/坪、2025年525万円/坪、2026年1〜10月548万円/坪と推移しています。平町は2023年に区の値を下回っていたものの、2025年は541万円/坪と区の525万円/坪を上回り、2026年1〜10月は531万円/坪で区の548万円/坪を下回りました。年ごとの件数は2〜7件と少なく、1件の成約が中央値を動かしやすい点には注意が必要です。

直近の動きについては、平町単独の四半期データは件数が少ないため、目黒区全体の線で見ます。目黒区の中古戸建ては、2024Q4の462万円/坪（22件）から2025Q3の567万円/坪（33件）まで上昇したあと、2025Q4は553万円/坪（30件）、2026Q1は541万円/坪（34件）と一服しました。その後は2026Q2が564万円/坪（35件）、2026Q3が568万円/坪（29件）となっており、2025Q3以降は541万円/坪から568万円/坪の範囲での推移です。

直近3年の平町の中古戸建て成約14件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が7件（531万円/坪）、1.2億〜2億円が6件（583万円/坪）で、この2つの帯に成約が集まっています。2億円以上は1件でした。5,000万円未満と5,000万〜8,000万円の帯の成約はありません。

面積帯別では、25坪未満が7件で541万円/坪、成約価格の中央値は11300万円（1億1,300万円）です。30〜40坪は6件で405万円/坪、成約価格の中央値は15000万円（1億5,000万円）でした。面積が大きいほど総額は上がる一方、土地1坪あたりの単価は下がる傾向が見て取れます。ただし各帯の件数は少なく、参考値としての目安です。

建物がどの程度評価されているかを考える材料として、目黒区の直近3年の成約から、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。平町単独では件数が足りないため、以下はすべて目黒区の値で代用しています。土地（更地・古家付き）は425万円/坪（216件）です。中古戸建ては築10年以内が568万円/坪、築11〜20年が515万円/坪、築21〜30年が484万円/坪、築31年以上が441万円/坪で、新築戸建ては662万円/坪（19件）となっています。

築年数が進むほど土地坪単価は低くなりますが、築31年以上でも土地（更地・古家付き）の425万円/坪を上回っています。このため、築年数が古いからといって、一律に建物の評価がゼロと決まるわけではありません。一方で、建物の状態や間取り、土地の形状によって評価は変わります。平町の物件で土地として売るか戸建てとして売るかは、個別の査定でご相談ください。

目黒区の町別坪単価ランキングで、平町は16町中5位です。区の中央値548万円/坪に対して平町は558万円/坪と、わずかに上回っています。区内の上位に入る水準であり、平町の成約は区の平均的な水準よりやや高めの価格帯で成立していることがわかります。

なお、平町の成約件数は直近3年で14件と多くないため、順位や中央値は少数の成約の影響を受けやすい点にご留意ください。近隣の町の成約と並べて見ると、平町の位置づけがより把握しやすくなります。

平町の直近3年の成約は、8,000万〜1.2億円と1.2億〜2億円の価格帯、面積では25坪未満と30〜40坪に集中しています。売却を考える際は、まず自宅の想定価格がどの帯に入るかを確認し、その帯でどの程度の成約が動いているかを見ておくことが判断軸になります。

新築戸建ての成約は平町ではなく目黒区の値で見ると662万円/坪で、中古の築10年以内568万円/坪との間に差があります。買い手は新築と中古を比較して検討すると考えられるため、築年数や建物の状態を踏まえた価格設定が大切です。平町単独の成約件数が限られるので、区の傾向もあわせて確認しながら進めることをおすすめします。