目黒区駒場の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

目黒区駒場の中古戸建ての成約は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）で10件あり、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値は549万円/坪でした。平米単価に直すと166万円/㎡で、成約価格の中央値は11315万円（1億1,315万円）、土地面積の中央値は20.7坪です。件数は10件にとどまるため、あくまで目安としてご覧ください。

比較対象の目黒区全体の中央値は511万円/坪で、駒場はこれを7.4%上回っています。目黒区の町別坪単価ランキングでは16町中4位に位置しており、区内でも坪単価の高い町のひとつといえます。ここでの坪単価は建物ではなく土地1坪あたりの成約価格を指します。なお、新築戸建ては駒場で直近3年の成約事例がなく、本ページでは中古戸建てを中心にお伝えします。

年次で見ると、駒場は2023年・2024年がそれぞれ2件、2026年1〜10月も2件と、3件未満の年は中央値を出していません。数字が出せるのは2025年の644万円/坪（6件）のみです。同じ2025年の目黒区は525万円/坪（119件）でした。目黒区全体では2023年451万円/坪（68件）、2024年466万円/坪（88件）、2025年525万円/坪（119件）、2026年1〜10月548万円/坪（99件）と、年ごとに水準が切り上がる形です。駒場は年ごとの件数が少なく、前年同期比も算出できないため、動きは区全体の推移から読み取るのが現実的です。

直近の動きは、目黒区全体の四半期推移で確認できます。2024Q4は462万円/坪（22件）、2025Q1は482万円/坪（22件）、2025Q2は489万円/坪（34件）でした。2025Q3に567万円/坪（33件）へ上がったあとは、2025Q4が553万円/坪（30件）、2026Q1が541万円/坪（34件）、2026Q2が564万円/坪（35件）、2026Q3が568万円/坪（29件）と、2025Q3以降は541万円/坪から568万円/坪の範囲で推移しています。以上は目黒区全体の値であり、駒場単体の四半期の動きを示すものではありません。

駒場の中古戸建て10件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が4件と最も多く、坪単価の中央値は549万円/坪でした。2億円以上も3件あり、こちらは753万円/坪です。5,000万円未満、5,000万〜8,000万円、1.2億〜2億円はそれぞれ1件ずつで、坪単価の中央値は出していません。

面積帯別では、25坪未満が7件と大半を占め、坪単価の中央値は525万円/坪、成約価格の中央値は10600万円（1億600万円）です。25〜30坪、40〜50坪、50坪以上は各1件、30〜40坪は0件でした。いずれも件数が少ないため参考値として捉え、面積帯ごとの優劣を断定することは控えます。

戸建てを売るときは、建物にどれくらい値が付くかが気になるところです。その手がかりとして、目黒区の直近3年の成約から土地1坪あたりの成約価格を比べます。土地（更地・古家付き）は425万円/坪（216件）、中古戸建ては築10年以内が568万円/坪（87件）、築11〜20年が515万円/坪（98件）、築21〜30年が484万円/坪（81件）、築31年以上が441万円/坪（56件）、新築戸建ては662万円/坪（19件）でした。駒場では件数が足りないため、これらはすべて目黒区の値で代用しています。

築年数が進むほど土地坪単価は下がる傾向が見られますが、築31年以上でも441万円/坪と、土地の425万円/坪を上回っています。ただし、これは目黒区全体の集計であり、駒場の個別の物件にそのまま当てはまるわけではありません。建物の状態や間取り、土地の形状によって評価は変わるため、解体するか現状で売るかといった判断は、査定やご相談の場で個別に検討することをおすすめします。

目黒区の町別坪単価ランキング（中古戸建て・直近3年）で、駒場は16町中4位でした。駒場の中央値549万円/坪は、目黒区の中央値511万円/坪を7.4%上回ります。区内の中でも相対的に坪単価が高い町ですが、駒場の成約は10件と母数が小さく、順位は今後の成約の積み上がりで変わる可能性があります。順位はひとつの目安として、価格の位置づけを考える際にお使いください。

駒場の成約は、8,000万〜1.2億円が4件、面積では25坪未満が7件と、この価格帯と面積帯に集まっています。売却を考える際は、この帯の成約事例がどの条件で成立したかを確認するのが有効です。一方、2億円以上でも3件の成約があり、753万円/坪という水準でした。件数が少ないため、価格帯ごとの傾向は参考値としてご覧ください。

新築戸建ては駒場で成約事例がありませんが、目黒区全体では662万円/坪（19件）と、築10年以内の中古568万円/坪（87件）を上回ります。新築と築浅の中古に差があることから、築年数や建物の状態が価格に反映される場面もあると考えられます。自宅の条件がどの水準に近いかは、周辺の成約事例と照らして見ていくのが確実です。