目黒区目黒の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
目黒区目黒の戸建て相場データ
2026-11-12 更新
中古戸建て
土地坪単価の中央値：593万円/坪（179万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・6件・参考値） ／ 前年同期比 +14.5%
成約価格の中央値 1億2,350万円 ／ 土地面積の中央値 20.5坪 ／ 目黒区との差 +8.2%
新築戸建て
土地坪単価の中央値：752万円/坪（227万円/㎡）
直近3年（2023年10月〜2026年10月・1件・参考値）
成約価格の中央値 2億3,000万円 ／ 土地面積の中央値 30.6坪 ／ 目黒区との差 +13.6%
区内順位：16町中 7位
※戸建ての単価は「成約価格 ÷ 土地面積」（土地1坪あたりの成約価格）です。建物の坪単価ではありません。
目黒区目黒の戸建て相場の概要
東京都目黒区目黒の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が593万円/坪でした。成約価格の中央値は12350万円（1億2,350万円）、土地面積の中央値は20.5坪です。なお、成約6件は件数が少ないため、あくまで参考値としてご覧ください。
比較対象の目黒区の中央値は548万円/坪で、目黒はこれを8.2%上回っています。区内16町の町別坪単価ランキングでは7位に位置し、区全体の中では中位よりやや上の水準です。前年同期比は+14.5%ですが、これも少数の成約にもとづく値であり、断定的な傾向とは受け取らないようご注意ください。
エージェントからのアドバイス
成約件数が少ないエリアでは、近隣の取引を丁寧に見比べることが大切です。まずはお気軽にご相談ください。
目黒の土地坪単価の推移
| 年 | 目黒（中央値・件数） | 目黒区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（0件） | -（1件） |
| 2024年 | -（1件） | 661万円/坪（7件） |
| 2025年 | -（0件） | 674万円/坪（7件） |
| 2026年1〜10月 | -（0件） | 662万円/坪（5件） |
| 四半期 | 城南6区全体（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 446万円/坪（79件） |
| 2025Q1 | 376万円/坪（76件） |
| 2025Q2 | 395万円/坪（64件） |
| 2025Q3 | 368万円/坪（70件） |
| 2025Q4 | 411万円/坪（62件） |
| 2026Q1 | 432万円/坪（93件） |
| 2026Q2 | 423万円/坪（75件） |
| 2026Q3 | 387万円/坪（62件） |
| 年 | 目黒（中央値・件数） | 目黒区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | 519万円/坪（3件） | 451万円/坪（68件） |
| 2024年 | 514万円/坪（6件） | 466万円/坪（88件） |
| 2025年 | 519万円/坪（5件） | 525万円/坪（119件） |
| 2026年1〜10月 | 593万円/坪（6件） | 548万円/坪（99件） |
| 四半期 | 目黒区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 462万円/坪（22件） |
| 2025Q1 | 482万円/坪（22件） |
| 2025Q2 | 489万円/坪（34件） |
| 2025Q3 | 567万円/坪（33件） |
| 2025Q4 | 553万円/坪（30件） |
| 2026Q1 | 541万円/坪（34件） |
| 2026Q2 | 564万円/坪（35件） |
| 2026Q3 | 568万円/坪（29件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
年次推移を見ると、目黒の中古戸建ては2023年が519万円/坪（3件）、2024年が514万円/坪（6件）、2025年が519万円/坪（5件）と、3年間ほぼ横ばいで推移していました。2026年1〜10月は593万円/坪（6件）と、ここで水準が一段上がっています。一方、目黒区は2023年の451万円/坪（68件）から、2024年は466万円/坪（88件）、2025年は525万円/坪（119件）、2026年1〜10月は548万円/坪（99件）と、年ごとに上がってきました。2023年と2024年は目黒が区を上回っていましたが、2025年は519万円/坪と525万円/坪でほぼ並び、2026年は再び目黒が上回る形です。
直近の動きは、目黒区の四半期推移で確認できます。2025Q2の489万円/坪から2025Q3は567万円/坪へ上がり、その後は2025Q4が553万円/坪、2026Q1が541万円/坪、2026Q2が564万円/坪、2026Q3が568万円/坪と推移しています。区全体として、2025Q3以降は高い水準で落ち着いている様子がうかがえます。
目黒の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 0件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 0件 |
| 1.2億〜2億円 | 0件 |
| 2億円以上 | 1件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 0件 | - | - |
| 25〜30坪 | 0件 | - | - |
| 30〜40坪 | 1件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 3件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 6件 |
| 1.2億〜2億円 | 9件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 14件 | 527万円/坪 | 1億1,000万円 |
| 25〜30坪 | 3件 | 446万円/坪 | 1億2,800万円 |
| 30〜40坪 | 1件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
直近3年の中古戸建ての成約18件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が9件で最も多く、次いで8,000万〜1.2億円が6件、5,000万〜8,000万円が3件でした。坪単価の中央値は、1.2億〜2億円の帯が577万円/坪、8,000万〜1.2億円の帯が517万円/坪、5,000万〜8,000万円の帯が324万円/坪と、価格帯が上がるほど高くなっています。
面積帯別では、25坪未満が14件と大半を占め、坪単価の中央値は527万円/坪、成約価格の中央値は11000万円（1億1,000万円）でした。25〜30坪は3件で、446万円/坪、12800万円（1億2,800万円）です。30〜40坪は1件にとどまり、坪単価は出していません。件数の少ない帯は参考値として、小ぶりな土地が中心のエリアという見方にとどめてください。
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +11% | 489件 |
| 二方道路 | +2% | 88件 |
| 旗竿地 | -21% | 370件 |
| 再建築不可（参考） | -59% | 91件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（建物はどれくらい評価されている？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 425万円/坪（目黒区の値） | 216件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 568万円/坪（目黒区の値） | 87件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 515万円/坪（目黒区の値） | 98件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 484万円/坪（目黒区の値） | 81件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 441万円/坪（目黒区の値） | 56件 |
| 新築戸建 | 662万円/坪（目黒区の値） | 19件 |
※直近3年。目黒の件数が10件未満の項目は目黒区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
戸建てを売る際は、建物がどれくらい評価されるのかが気になる点です。目黒の件数では比較が難しいため、ここでは目黒区の値で見ます。直近3年の土地（更地・古家付き）は425万円/坪（216件）です。中古戸建ては、築10年以内が568万円/坪（87件）、築11〜20年が515万円/坪（98件）、築21〜30年が484万円/坪（81件）、築31年以上が441万円/坪（56件）で、築年数が浅いほど土地坪単価が高くなっています。築31年以上でも土地の425万円/坪を上回っており、築年数が古い戸建ても、土地だけの価格にとどまらず評価されている様子がうかがえます。
新築戸建ては662万円/坪（19件）で、築10年以内の中古戸建ての568万円/坪より高い水準です。ただし、これらは目黒区全体の値であり、建物の状態や間取り、土地の形状によって評価は大きく変わります。解体して土地で売るか、そのまま戸建てで売るかは、個別の物件ごとに査定・ご相談の中で見極めるのが確実です。
目黒区の町別土地坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 土地坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 上目黒 | 703万円/坪 | 24件 |
| 2位 | 中目黒 | 658万円/坪 | 13件 |
| 3位 | 五本木 | 557万円/坪 | 15件 |
| 4位 | 駒場 | 549万円/坪 | 10件 |
| 5位 | 平町 | 533万円/坪 | 14件 |
| 6位 | 下目黒 | 529万円/坪 | 19件 |
| 7位 | 目黒 | 518万円/坪 | 19件 |
| 8位 | 東が丘 | 503万円/坪 | 16件 |
| 9位 | 目黒本町 | 496万円/坪 | 39件 |
| 10位 | 緑が丘 | 493万円/坪 | 13件 |
| 11位 | 八雲 | 484万円/坪 | 23件 |
| 12位 | 碑文谷 | 484万円/坪 | 21件 |
| 13位 | 柿の木坂 | 474万円/坪 | 19件 |
| 14位 | 中町 | 444万円/坪 | 20件 |
| 15位 | 大岡山 | 431万円/坪 | 15件 |
| 16位 | 南 | 403万円/坪 | 16件 |
| - | 自由が丘 | 627万円/坪 | 8件 |
| - | 洗足 | 449万円/坪 | 7件 |
| - | 原町 | 511万円/坪 | 6件 |
| - | 中央町 | 451万円/坪 | 6件 |
| - | 中根 | 426万円/坪 | 6件 |
| - | 三田 | 740万円/坪 | 4件 |
| - | 鷹番 | 635万円/坪 | 4件 |
| - | 青葉台 | - | 2件 |
| - | 祐天寺 | - | 2件 |
| - | 東山 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
目黒区の町別坪単価ランキングでは、目黒は16町中7位でした。区内の上位ではなく、中位よりやや上の水準といえます。直近3年の成約は18件と多くはないため、順位は参考値としてお考えください。同じ目黒区内でも、町によって坪単価の水準には幅があります。近隣の町と比較しながら、価格の位置づけを確認することをおすすめします。
目黒で戸建てを売るときのポイント
直近3年の成約を見ると、価格帯では1.2億〜2億円と8,000万〜1.2億円の成約が中心で、面積帯では25坪未満の成約が14件と大半を占めています。売却を考えるときは、この価格帯と面積帯に買い手が集まっていることが一つの目安になります。また、新築戸建ては中古戸建てより土地坪単価が高く、築年数が古い中古戸建ては新しいものより低い傾向があります。ご自宅の築年数や建物の状態が、この序列のどのあたりに入るかを確認しておくと、売り出し価格を考える際の参考になります。
なお、新築戸建ての成約は目黒では直近3年で1件のみで、目黒の値だけでは傾向が見えません。そのため、新築との比較は目黒区の値で考えるのが現実的です。
エージェントからのアドバイス
築年数や建物の状態によって、評価のされ方は変わります。売り出し前に、実際の価値をご一緒に確認しましょう。
よくある質問（FAQ）
Q1: 目黒区目黒の戸建て相場はいくらですか？
直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件では、土地坪単価の中央値が593万円/坪、成約価格の中央値は12350万円（1億2,350万円）でした。件数が少ないため参考値としてご覧ください。比較対象の目黒区の中央値は548万円/坪で、目黒はそれを上回っています。
Q2: 目黒の戸建て相場は上がっていますか？
年次推移では、2023年から2025年までは514万円/坪から519万円/坪の間でほぼ横ばいで、2026年1〜10月に593万円/坪へ上がっています。前年同期比は+14.5%ですが、成約は6件と少ないため、強い傾向とまでは言えません。目黒区全体は2025年の525万円/坪から2026年1〜10月の548万円/坪へ上がっており、区の水準は高めで推移しています。
Q3: 築年数が古い戸建ては、建物の価値が評価されますか？
評価される傾向があります。目黒区の値では、直近3年で築31年以上の中古戸建ての土地坪単価が441万円/坪と、土地（更地・古家付き）の425万円/坪を上回っています。築年数が浅いほど坪単価は高くなる傾向ですが、評価は建物の状態によって変わります。個別の判断は査定・ご相談の中で行うのが確実です。
Q4: 角地や旗竿地の戸建ては、相場とどれくらい差が出ますか？
城南6区全体の傾向では、角地は角地でない土地（一方道路）と比べて+11%、二方道路は+2%、旗竿地は旗竿地でない土地と比べて-21%という結果でした。あくまで全体の傾向であり、個別の物件の価格は査定で確認することをおすすめします。
Q5: 目黒の戸建てを売却する際の注意点は？
目黒は直近12か月の成約が6件、直近3年でも18件と、取引件数が多くないエリアです。相場の数字は参考値として受け止め、近隣の成約事例にもとづいた査定で価格の根拠を確かめることが大切です。また、土地の形状や建物の築年数によって評価が変わるため、土地として売るか戸建てとして売るかも、あわせて相談されることをおすすめします。
まとめ
目黒の中古戸建ては、直近12か月で593万円/坪、区内順位は16町中7位でした。ただし、成約件数が少ないため、相場はあくまで目安であり、個別の物件の価格は土地の形状や建物の状態、築年数によって変わります。ご自宅がどのくらいで売れるのかは、実際の成約事例にもとづいた査定で確かめるのが確実です。
ここでご紹介した数字は、ランディックスが独自に収集・蓄積した成約事例にもとづいています。売却を検討中の方は、まずは無料の査定やご相談から、お気軽にお問い合わせください。
目黒区目黒で戸建てを売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した戸建ての成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
