目黒区柿の木坂の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

目黒区柿の木坂の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約12件で、坪単価の中央値が469万円/坪でした。ここでいう坪単価は、建物ではなく土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）です。成約価格の中央値は13250万円（1億3,250万円）、土地面積の中央値は36.5坪となっています。

比較対象の目黒区の中央値は548万円/坪で、柿の木坂はそれを14.4%下回る水準です。目黒区内の町別坪単価ランキングでは16町中13位に位置します。なお、直近3年の成約件数は19件にとどまるため、数字は件数の少なさを踏まえてご覧ください。前年同期比は、件数の関係で算出していません。

年次推移を見ると、柿の木坂は2023年が544万円/坪（3件）、2025年が477万円/坪（5件）、2026年1〜10月が474万円/坪（11件）です。2024年は成約が2件のため中央値を出していません。いずれの年も件数が少ないため、参考値として捉えるのが適切です。一方、目黒区は2023年451万円/坪（68件）、2024年466万円/坪（88件）、2025年525万円/坪（119件）、2026年1〜10月548万円/坪（99件）と、年を追って水準が切り上がっています。

2023年は柿の木坂が目黒区を上回っていましたが、2025年以降は目黒区が上回る形に変わりました。区の値が上がる一方で柿の木坂は477万円/坪から474万円/坪へと大きく動かず、両者の差は開いています。直近の動きとして、目黒区の四半期推移では2025Q3に567万円/坪（33件）、2025Q4に553万円/坪（30件）、2026Q1に541万円/坪（34件）、2026Q2に564万円/坪（35件）、2026Q3に568万円/坪（29件）でした。これは柿の木坂単独ではなく、目黒区全体の線です。

直近3年の成約19件を価格帯別に見ると、2億円以上が7件で最も多く、5,000万〜8,000万円、8,000万〜1.2億円、1.2億〜2億円はそれぞれ4件でした。5,000万円未満の成約はありません。坪単価の中央値は、5,000万〜8,000万円が388万円/坪、8,000万〜1.2億円が361万円/坪、1.2億〜2億円が491万円/坪、2億円以上が489万円/坪でした。

面積帯別では、30〜40坪が7件、25坪未満が6件、50坪以上が4件、40〜50坪が2件で、25〜30坪の成約はありませんでした。坪単価の中央値は25坪未満が375万円/坪、30〜40坪が463万円/坪、50坪以上が499万円/坪と、土地が広いほど高くなっています。成約価格の中央値は25坪未満が7400万円、30〜40坪が17300万円（1億7,300万円）、50坪以上が32150万円（3億2,150万円）です。40〜50坪は件数が少なく、中央値を出していません。いずれも件数が限られるため、傾向をつかむための参考値としてご覧ください。

戸建てを売るときは、建物にどの程度の評価が付くかが気になるところです。その材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。柿の木坂は件数が足りないため、以下はすべて目黒区の直近3年の値で代用しています。土地（更地・古家付き）は425万円/坪（216件）でした。これに対し、中古戸建ては築10年以内が568万円/坪（87件）、築11〜20年が515万円/坪（98件）、築21〜30年が484万円/坪（81件）、築31年以上が441万円/坪（56件）です。新築戸建ては662万円/坪（19件）となっています。

築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上でも土地の425万円/坪を上回っています。ただし、これは目黒区全体の傾向で、柿の木坂の個別の物件に当てはまるとは限りません。建物の状態や間取り、敷地の形によって評価は変わりますので、土地として売るか戸建てとして売るかは、査定や相談で個別にご確認ください。

目黒区の町別坪単価ランキングで、柿の木坂は16町中13位です。区全体の中央値548万円/坪に対し、柿の木坂は469万円/坪と、区の中では相対的に低めの水準に位置しています。一方で、成約19件のうち2億円以上が7件、50坪以上の成約が4件あるなど、規模の大きな物件も一定数含まれています。件数が少ないエリアでは、一件ごとの条件の違いが中央値に影響しやすい点にご留意ください。

柿の木坂の成約は、2億円以上が7件、30〜40坪が7件と、この2つの帯に多く集まっています。価格帯別の坪単価は、8,000万〜1.2億円の361万円/坪に対し、1.2億〜2億円は491万円/坪でした。ご自身の物件がどの価格帯・面積帯に近いかを把握すると、売り出し価格を考える手がかりになります。

また、新築戸建ての成約は柿の木坂では確認できず、目黒区では662万円/坪（19件）でした。新築の供給が少ないエリアでは、中古戸建てを土地の価値も含めて検討する買い手が中心になると考えられます。ただし件数が少ないため、近隣の成約事例と物件の個別条件を重ねて確認することが大切です。