品川区西中延の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

品川区西中延の中古戸建ての坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で中央値530万円/坪（平米単価160万円/㎡）でした。ここでいう坪単価は、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）であり、建物だけの坪単価ではありません。成約価格の中央値は8480万円、土地面積の中央値は15.3坪です。

同じ期間の品川区の中央値は481万円/坪で、西中延は区の値を+10.2%上回っています。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+20.7%でした。品川区の町別坪単価ランキングでは17町中11位で、区内では中位に位置します。なお、直近12か月の成約は6件と少ないため、この数字は参考値として見てください。

中古戸建ての年次推移を見ると、西中延は2023年が407万円/坪（4件）、2025年が439万円/坪（7件）、2026年1〜10月が562万円/坪（4件）です。2024年は成約が2件にとどまり、中央値を出していません。品川区は2023年の423万円/坪（68件）から、2024年459万円/坪（90件）、2025年464万円/坪（117件）、2026年1〜10月495万円/坪（69件）と推移しています。2023年と2025年は西中延が品川区を下回り、2026年1〜10月は562万円/坪と区の495万円/坪を上回りました。ただし各年の件数は2〜7件と少なく、いずれも参考値です。

直近の動きは、品川区の四半期推移で確認できます。2025Q1の382万円/坪（27件）を底に、2025Q3は495万円/坪（25件）、2025Q4は468万円/坪（37件）、2026Q1と2026Q2はともに500万円/坪（20件と18件）、2026Q3は465万円/坪（29件）でした。2025Q3以降は465万円/坪から500万円/坪の範囲で推移しています。これは西中延ではなく品川区全体の線です。

直近3年の中古戸建て14件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が6件で最も多く、坪単価の中央値は477万円/坪でした。次いで8,000万〜1.2億円が4件で525万円/坪、5,000万円未満が3件で227万円/坪、1.2億〜2億円が1件です。件数が少ない帯もあり、いずれも参考値です。

面積帯別では25坪未満が13件と大半を占め、坪単価の中央値は469万円/坪、成約価格の中央値は6480万円でした。30〜40坪が1件ある以外、25坪以上の成約はありません。西中延の中古戸建ては、コンパクトな敷地の物件を中心に取引されている状況です。

戸建ての売却では、建物がどの程度評価されるかが気になるところです。その目安として、土地1坪あたりの成約価格を並べます。以下はいずれも西中延ではなく品川区の値で代用しています。更地・古家付きの土地が365万円/坪（221件）なのに対し、中古戸建ては築10年以内が514万円/坪（93件）、築11〜20年が472万円/坪（83件）、築21〜30年が408万円/坪（61件）、築31年以上が311万円/坪（47件）です。

築年数が進むほど数字は下がり、築31年以上では土地の365万円/坪を下回っています。一方、築30年以内の戸建ては土地の値を上回っており、建物が価格に反映されている可能性があります。新築戸建ては543万円/坪（59件）です。ただし、建物の状態や間取り、土地の条件で評価は変わります。解体するか、そのまま売るかは一律には決まらないため、個別のご判断は査定・ご相談でお伝えします。

品川区の町別坪単価ランキングでは、西中延は17町中11位です。区の中央値481万円/坪に対して西中延は530万円/坪で、順位は中位ながら区の値を上回っています。

新築戸建てについても、同じ17町中11位でした。直近3年の新築成約は3件で、坪単価の中央値は737万円/坪、成約価格の中央値は8380万円、土地面積の中央値は11.4坪です。品川区の新築の中央値543万円/坪とは差がありますが、3件の結果であり、参考値として受け止めてください。

西中延の中古戸建ての成約は、直近3年で25坪未満の物件に集中しています。価格帯では5,000万〜8,000万円と8,000万〜1.2億円で、全14件のうち10件を占めます。売り出す際は、この面積と価格帯の水準を意識した価格設定が一つの判断軸になります。

新築戸建ての成約は3件すべてが25坪未満で、坪単価の中央値は737万円/坪でした。コンパクトな敷地の戸建てに需要があるとうかがえますが、件数が少ないため参考値です。また、築年数別の土地坪単価では、築31年以上になると土地の値を下回る傾向が品川区全体で見られました。築年数が進んだ物件ほど、土地としての価値と建物の状態の両面を踏まえて売り方を検討する必要があります。