品川区大崎の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

品川区大崎の中古戸建ては、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約10件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が577万円/坪でした。平米単価では175万円/㎡にあたります。成約価格の中央値は12750万円（1億2,750万円）、土地面積の中央値は18.6坪です。件数が10件のため、一定の傾向は読み取れますが、1件ごとの違いが中央値に響きやすい点は念頭に置いてください。

比較対象の品川区全体の中央値は465万円/坪で、大崎はこれを+24.1%上回っています。品川区の町別坪単価ランキングでは17町中3位に位置しています。なお新築戸建ては直近3年の成約が1件にとどまり、中央値は871万円/坪でしたが、1件のみの参考値として扱うのが適切です。

年次推移を見ると、大崎の中古戸建ては2023年が535万円/坪（6件）、2024年が562万円/坪（4件）、2026年1〜10月が645万円/坪（4件）と推移しています。2025年は成約が2件にとどまり、中央値を出していません。一方、品川区全体は2023年の423万円/坪（68件）から、2024年の459万円/坪（90件）、2025年の464万円/坪（117件）、2026年1〜10月の495万円/坪（69件）へと緩やかに上がってきました。

大崎は各年とも品川区を上回って推移しており、2026年1〜10月は645万円/坪と495万円/坪の差が目立ちます。ただし大崎の各年の件数は4〜6件と少なく、年ごとの数字は参考値として見るのが安全です。直近の動きは品川区全体の四半期推移で補います。2025Q1の382万円/坪（27件）から2025Q3の495万円/坪（25件）まで上がったあと、2026Q1と2026Q2は500万円/坪、2026Q3は465万円/坪（29件）でした。

価格帯別に見ると、大崎の中古戸建て10件のうち6件が1.2億〜2億円の帯に集まり、この帯の坪単価の中央値は631万円/坪でした。5,000万〜8,000万円と8,000万〜1.2億円はそれぞれ2件で、件数が少ないため坪単価の中央値は出していません。

面積帯別では、25坪未満が6件と最も多く、坪単価の中央値は665万円/坪、成約価格の中央値は11150万円（1億1,150万円）でした。30〜40坪は3件で、坪単価の中央値は419万円/坪、成約価格の中央値は13200万円（1億3,200万円）です。面積が小さいほど坪単価が高く、広くなると坪単価は下がる傾向がうかがえますが、いずれも件数が少ない参考値です。

大崎のデータだけでは件数が足りない項目があるため、ここでは品川区の値で代用して、土地の坪単価と戸建ての評価を比べます。直近3年の土地（更地・古家付き）は365万円/坪（221件）でした。中古戸建ては、築10年以内が514万円/坪（93件）、築11〜20年が472万円/坪（83件）、築21〜30年が408万円/坪（61件）、築31年以上が311万円/坪（47件）で、いずれも土地1坪あたりに換算した成約価格です。新築戸建ては543万円/坪（59件）でした。

築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築10年以内では土地の365万円/坪との差がはっきり出ています。これは建物が価格に反映されている度合いを示す一つの材料です。一方、築31年以上は311万円/坪と土地を下回っており、築年数が古い建物は評価されにくい傾向もうかがえます。ただし建物の状態や間取り、立地条件で評価は変わるため、解体するか現況のまま売るかの判断は、個別の査定・ご相談でご確認ください。

品川区の町別坪単価ランキングでは、大崎は17町中3位でした。中古戸建ての坪単価の中央値は大崎が577万円/坪、品川区全体が465万円/坪で、区内でも相対的に高い水準にあるエリアといえます。新築戸建てでも同じく17町中3位ですが、直近3年の成約は1件のみのため、順位は参考としてご覧ください。

大崎の中古戸建てでは、成約の多くが1.2億〜2億円の価格帯と25坪未満の面積帯に集まっていました。この価格帯・面積帯で買い手の動きがあることは、売り出し価格や広告の見せ方を考える際の判断軸になります。25坪未満の坪単価は665万円/坪、30〜40坪は419万円/坪と差がありますが、後者は3件のみの参考値です。

また、新築戸建ては大崎で1件にとどまり、中古との比較は品川区の値で行うことになります。区の値では新築が543万円/坪、築10年以内の中古が514万円/坪と、近い水準でした。物件の築年数や状態によって評価が分かれやすい点を踏まえ、近い条件の成約事例と照らして価格を決めることが大切です。