品川区東五反田の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
品川区東五反田の戸建て相場データ
2026-11-12 更新
中古戸建て
土地坪単価の中央値：799万円/坪（242万円/㎡）
直近3年（2023年10月〜2026年10月・8件・参考値）
成約価格の中央値 2億500万円 ／ 土地面積の中央値 30坪 ／ 品川区との差 +71.8%
新築戸建て
土地坪単価の中央値：670万円/坪（203万円/㎡）
直近3年（2023年10月〜2026年10月・2件・参考値）
成約価格の中央値 1億4,990万円 ／ 土地面積の中央値 23.4坪 ／ 品川区との差 +23.4%
区内順位：17町中 1位
※戸建ての単価は「成約価格 ÷ 土地面積」（土地1坪あたりの成約価格）です。建物の坪単価ではありません。
品川区東五反田の戸建て相場の概要
品川区東五反田の中古戸建ては、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約8件で、土地坪単価の中央値が799万円/坪（平米単価242万円/㎡）でした。ここでの坪単価は、土地1坪あたりの成約価格であり、建物の坪単価ではありません。成約価格の中央値は20500万円（2億500万円）、土地面積の中央値は30.0坪です。
比較対象の品川区は中央値465万円/坪で、東五反田はそれを+71.8%上回っています。品川区の町別坪単価ランキングでは17町中1位です。ただし中古戸建ての成約は8件と少ないため、この値は参考値としてご覧ください。新築戸建てについても、直近3年の成約は2件で、坪単価の中央値は670万円/坪（品川区は543万円/坪で+23.4%）、区内順位は17町中1位でしたが、件数が少なく参考値にとどまります。
エージェントからのアドバイス
東五反田は成約件数が限られるため、周辺の近い条件の事例を丁寧に見比べながら、価格をご一緒に検討させてください。
東五反田の土地坪単価の推移
| 年 | 東五反田（中央値・件数） | 品川区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（0件） | -（2件） |
| 2024年 | -（0件） | 503万円/坪（19件） |
| 2025年 | -（2件） | 540万円/坪（25件） |
| 2026年1〜10月 | -（0件） | 638万円/坪（15件） |
| 四半期 | 城南6区全体（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 446万円/坪（79件） |
| 2025Q1 | 376万円/坪（76件） |
| 2025Q2 | 395万円/坪（64件） |
| 2025Q3 | 368万円/坪（70件） |
| 2025Q4 | 411万円/坪（62件） |
| 2026Q1 | 432万円/坪（93件） |
| 2026Q2 | 423万円/坪（75件） |
| 2026Q3 | 387万円/坪（62件） |
| 年 | 東五反田（中央値・件数） | 品川区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（2件） | 423万円/坪（68件） |
| 2024年 | 806万円/坪（4件） | 459万円/坪（90件） |
| 2025年 | 797万円/坪（3件） | 464万円/坪（117件） |
| 2026年1〜10月 | -（1件） | 495万円/坪（69件） |
| 四半期 | 品川区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 411万円/坪（24件） |
| 2025Q1 | 382万円/坪（27件） |
| 2025Q2 | 455万円/坪（28件） |
| 2025Q3 | 495万円/坪（25件） |
| 2025Q4 | 468万円/坪（37件） |
| 2026Q1 | 500万円/坪（20件） |
| 2026Q2 | 500万円/坪（18件） |
| 2026Q3 | 465万円/坪（29件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
中古戸建ての年次推移を見ると、東五反田は2024年が806万円/坪（4件）、2025年が797万円/坪（3件）で、ほぼ横ばいの水準でした。2023年は2件、2026年1〜10月は1件と件数が少なく、中央値は出していません。一方の品川区は、2023年の423万円/坪（68件）から2024年459万円/坪（90件）、2025年464万円/坪（117件）、2026年1〜10月495万円/坪（69件）と、緩やかに水準を上げています。東五反田は品川区より高い位置で推移していますが、年ごとの件数が3〜4件のため、年単位の増減を細かく読み取るのは控えたほうがよい水準です。
直近の動きは、品川区全体の四半期推移で確認できます。2024Q4の411万円/坪（24件）から2025Q1は382万円/坪（27件）に下がったあと、2025Q2に455万円/坪、2025Q3に495万円/坪と上昇しました。その後は2025Q4が468万円/坪、2026Q1・Q2が500万円/坪で、2026Q3は465万円/坪（29件）となっています。なお、この四半期の値は東五反田単独ではなく品川区全体の線です。
東五反田の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 0件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 1件 |
| 1.2億〜2億円 | 1件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 1件 | - | - |
| 25〜30坪 | 0件 | - | - |
| 30〜40坪 | 1件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 1件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 1件 |
| 1.2億〜2億円 | 2件 |
| 2億円以上 | 4件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 3件 | 694万円/坪 | 9,880万円 |
| 25〜30坪 | 1件 | - | - |
| 30〜40坪 | 3件 | 797万円/坪 | 2億6,000万円 |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 1件 | - | - |
中古戸建ての価格帯別では、2億円以上の成約が4件と最も多く、坪単価の中央値は822万円/坪でした。1.2億〜2億円が2件、5,000万〜8,000万円と8,000万〜1.2億円が各1件で、5,000万円未満の成約はありません。高額帯に成約が偏っていることが、このエリアの特徴といえます。
面積帯別では、25坪未満が3件で坪単価の中央値694万円/坪（成約価格の中央値9880万円）、30〜40坪が3件で797万円/坪（成約価格の中央値は26000万円、2億6,000万円）でした。25〜30坪と50坪以上は各1件、40〜50坪は0件で、中央値を出していません。いずれも件数が少ない参考値ですが、25坪未満と30〜40坪を比べると、土地が広い区画ほど坪単価が高い傾向がうかがえます。
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +11% | 489件 |
| 二方道路 | +2% | 88件 |
| 旗竿地 | -21% | 370件 |
| 再建築不可（参考） | -59% | 91件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（建物はどれくらい評価されている？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 365万円/坪（品川区の値） | 221件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 514万円/坪（品川区の値） | 93件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 472万円/坪（品川区の値） | 83件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 408万円/坪（品川区の値） | 61件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 311万円/坪（品川区の値） | 47件 |
| 新築戸建 | 543万円/坪（品川区の値） | 59件 |
※直近3年。東五反田の件数が10件未満の項目は品川区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
建物がどれくらい評価されているかは、土地の坪単価と、築年数帯別の中古戸建の土地坪単価を並べると見えてきます。東五反田は件数が足りないため、いずれも品川区の値で見ると、土地（更地・古家付き）は365万円/坪（221件）です。中古戸建は築10年以内が514万円/坪（93件）、築11〜20年が472万円/坪（83件）、築21〜30年が408万円/坪（61件）、築31年以上が311万円/坪（47件）で、新築戸建は543万円/坪（59件）でした。築年数が進むほど坪単価は下がっていきます。
築31年以上の311万円/坪は、土地の365万円/坪を下回っています。ただしこれは区全体の傾向であり、「建物は価値がない」「解体したほうがよい」と一律に判断できるわけではありません。建物の状態、間取り、土地の形状によって評価は変わります。土地として売るか戸建てとして売るかは、個別の査定やご相談で比較してご判断ください。
品川区の町別土地坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 土地坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 東五反田 | 799万円/坪 | 10件 |
| 2位 | 西五反田 | 580万円/坪 | 12件 |
| 3位 | 大崎 | 577万円/坪 | 11件 |
| 4位 | 西品川 | 539万円/坪 | 20件 |
| 5位 | 小山台 | 513万円/坪 | 10件 |
| 6位 | 小山 | 512万円/坪 | 25件 |
| 7位 | 荏原 | 490万円/坪 | 25件 |
| 8位 | 二葉 | 488万円/坪 | 10件 |
| 9位 | 戸越 | 466万円/坪 | 12件 |
| 10位 | 南品川 | 457万円/坪 | 13件 |
| 11位 | 西中延 | 454万円/坪 | 17件 |
| 12位 | 豊町 | 434万円/坪 | 24件 |
| 13位 | 中延 | 433万円/坪 | 19件 |
| 14位 | 西大井 | 430万円/坪 | 30件 |
| 15位 | 大井 | 389万円/坪 | 38件 |
| 16位 | 旗の台 | 369万円/坪 | 26件 |
| 17位 | 南大井 | 297万円/坪 | 11件 |
| - | 平塚 | 415万円/坪 | 9件 |
| - | 上大崎 | 550万円/坪 | 8件 |
| - | 東大井 | 489万円/坪 | 7件 |
| - | 北品川 | 534万円/坪 | 6件 |
| - | 東中延 | 450万円/坪 | 4件 |
| - | 東品川 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
品川区の町別坪単価ランキングでは、東五反田は中古戸建て・新築戸建てともに17町中1位でした。品川区の中央値と比べると、中古戸建てで+71.8%、新築戸建てで+23.4%の差があります。区内でも突出して高い水準にある一方、どちらも成約件数が少なく、中古戸建ては8件、新築戸建ては2件です。順位は参考値として、売却を検討する際の目安にとどめ、直近の個別事例を踏まえた査定で確認することをおすすめします。
東五反田周辺のまちづくり・交通の動き
東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業工事中
東京都品川区東五反田二丁目地内 ／ 建築工事は令和5年11月に着工し、完了は令和9年（予定）
施行者は東五反田二丁目第３地区市街地再開発組合で、面積は約1.6ha、延べ面積は約112,400㎡、住宅戸数は約389戸です。道路を拡幅し、目黒川沿いに緑道を整備し、公園や広場を配置する計画です。
東五反田二丁目第４地区第一種市街地再開発事業計画中
東京都品川区東五反田二丁目地内 ／ 都市計画案の縦覧は令和8年11月17日〜12月1日です。再開発事業の都市計画決定は令和9年7月頃の予定です。
計画は地下2階、地上40階、高さ約148m、住宅約710戸です。旧耐震建物の更新と土地の集約化を行い、道路・歩道の拡幅整備等を行う方針が示されています。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
東五反田で戸建てを売るときのポイント
データから見ると、東五反田の中古戸建ては2億円以上の価格帯で成約が多く、面積帯では25坪未満と30〜40坪に成約が集まっています。土地が広いほど坪単価が高めに出る傾向もあるため、土地面積や価格帯が近い事例を基準に、売り出し価格を検討することが判断軸になります。
新築戸建ての成約は2件にとどまり、中古戸建てとの差を断定的に論じることはできません。区全体で見ると、築年数が浅い物件ほど坪単価は高く、築年数の経過とともに下がる傾向があります。ご所有の建物の築年数や状態が、買い手にどう評価されそうかを事前に確認しておくと、価格設定の根拠が明確になります。
エージェントからのアドバイス
土地として売るか建物付きで売るかは、状態や築年数で答えが変わります。まずは現状を拝見したうえで、比較しながらご提案します。
よくある質問（FAQ）
Q1: 品川区東五反田の戸建て相場はいくらですか？
直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約8件で、中古戸建ての土地坪単価の中央値は799万円/坪でした。成約価格の中央値は20500万円（2億500万円）、土地面積の中央値は30.0坪です。品川区の中央値は465万円/坪で、東五反田は品川区の町別ランキングで17町中1位でした。件数が少ないため参考値としてご覧ください。
Q2: 東五反田の戸建て相場は上がっていますか？
東五反田の中古戸建ては、2024年が806万円/坪（4件）、2025年が797万円/坪（3件）で、ほぼ横ばいでした。2023年と2026年は件数が少なく、中央値は出していません。品川区全体では、2023年の423万円/坪から2026年1〜10月の495万円/坪へ、緩やかに上がっています。東五反田単独では件数が少なく、上昇・下落は判断しにくい状況です。
Q3: 築年数が古い戸建ては、建物の価値が評価されますか？
築年数が進むほど戸建ての土地坪単価は下がりますが、建物の評価がなくなるとは限りません。品川区の値では、築10年以内が514万円/坪、築31年以上が311万円/坪で、土地（更地・古家付き）は365万円/坪でした。ただし、評価は建物の状態や間取り、土地の条件で変わります。土地として売る場合との比較も含め、査定で個別にご確認ください。
Q4: 角地や旗竿地の戸建ては、相場とどれくらい差が出ますか？
城南6区全体の傾向では、角地は角地でない土地より+11%、二方道路は一方道路より+2%、旗竿地は旗竿地でない土地より-21%という結果でした。これは区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比です。個別の物件では、広さや接道状況、形状によって差の出方が変わるため、具体的な金額は査定でご確認ください。
Q5: 東五反田の戸建てを売却する際の注意点は？
売却の際は、近い条件の成約事例にもとづいて価格を考えることが大切です。東五反田は中古戸建ての成約が3年で8件と少なく、年ごとの数字も参考値になります。土地として売るか、建物付きで売るかによって条件が変わることもあります。角地や旗竿地といった土地の形状も価格に影響するため、まずは査定・ご相談で、ご所有の物件の位置づけを確認してください。
まとめ
品川区東五反田の中古戸建ては、直近3年で成約8件、土地坪単価の中央値799万円/坪と、品川区の町別ランキングで17町中1位の水準でした。ただし件数が少なく、年ごとの数字も参考値の域を出ません。実際の売却価格は、土地の形状、接道、建物の状態などで個別に変わります。
この記事の数字は、ランディックスが独自に収集・蓄積した成約事例にもとづいています。ご所有の戸建てがどの程度の水準になりそうか、土地として売る場合との比較も含めて、お気軽に査定・ご相談ください。
品川区東五反田で戸建てを売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した戸建ての成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
