品川区西五反田の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

品川区西五反田の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で、土地坪単価の中央値が601万円/坪となりました。ここでいう坪単価は、建物ではなく土地1坪あたりの成約価格です。成約価格の中央値は12235万円（1億2,235万円）、土地面積の中央値は19.5坪でした。

比較対象の品川区の中央値は481万円/坪で、西五反田はそれを24.9%上回っています。品川区の町別坪単価ランキングでは17町中2位に位置し、区内でも土地の評価が高いエリアといえます。ただし直近12か月の成約は6件と少ないため、この数字は参考値として見ていただくのが適切です。

中古戸建ての坪単価の中央値を年ごとに見ると、西五反田は2023年が421万円/坪（4件）、2024年が549万円/坪（3件）、2025年が538万円/坪（4件）、2026年1〜10月が661万円/坪（3件）です。一方、品川区は2023年の423万円/坪から2024年は459万円/坪、2025年は464万円/坪、2026年1〜10月は495万円/坪と、緩やかに水準が切り上がっています。2023年は区とほぼ同水準でしたが、2024年以降は西五反田が区を上回る形になりました。いずれの年も件数は3〜4件で、年ごとの値は参考値としてご覧ください。

直近の動きは、西五反田単独では件数が少なく四半期の値を出せないため、品川区全体の線で述べます。品川区の中古戸建ての坪単価の中央値は、2025年第1四半期の382万円/坪を底に、2025年第3四半期は495万円/坪、2026年第1四半期と第2四半期はともに500万円/坪、2026年第3四半期は465万円/坪でした。直近の四半期は2026年第2四半期より低い値ですが、ここから先の価格の動きを示すものではありません。

直近3年の中古戸建て10件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が5件と最も多く、次いで1.2億〜2億円が3件、5,000万〜8,000万円と2億円以上がそれぞれ1件です。5,000万円未満の成約はありませんでした。坪単価の中央値は、8,000万〜1.2億円が542万円/坪、1.2億〜2億円が764万円/坪で、価格帯が上がるほど坪単価も高い傾向が見られます。ただし後者は3件のみで、参考値です。

面積帯別では25坪未満が9件とほぼ全体を占め、坪単価の中央値は611万円/坪、成約価格の中央値は11000万円（1億1,000万円）でした。50坪以上は1件のみで、25〜50坪の成約はありません。このエリアの中古戸建ては、25坪未満の比較的コンパクトな土地での取引が中心です。

戸建ての売却では、建物がどれくらい評価されるかが気になるところです。その目安として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を比べてみます。西五反田では件数が足りない行があるため、以下はいずれも品川区の値で代用しています。土地（更地・古家付き）は365万円/坪、中古戸建ては築10年以内が514万円/坪、築11〜20年が472万円/坪、築21〜30年が408万円/坪、築31年以上が311万円/坪です。新築戸建ては543万円/坪でした。

築年数が浅いほど土地坪単価は高くなり、築31年以上では土地（更地・古家付き）の365万円/坪を下回っています。もっとも、これは区全体の傾向であり、建物の状態や間取り、リフォームの有無で評価は変わります。建物を残して売るか、土地として売るかは一概に決められないため、個別の判断は査定・ご相談の中でご提案します。

品川区の町別坪単価ランキングでは、西五反田は17町中2位です。新築戸建てでも同じく17町中2位となっており、中古・新築のどちらでも区内で上位の水準にあります。

なお、新築戸建ての成約は直近3年で2件と少なく、西五反田単独の坪単価の中央値は出していません。区全体の新築の中央値は543万円/坪で、西五反田の新築の参考値526万円/坪は区を3.1%下回りますが、2件のみの数字のため、中古の水準との優劣を比べる材料にはなりません。ランキングの位置づけは、あくまで取引が少ないエリアの参考情報としてお考えください。

西五反田の中古戸建ては、25坪未満の土地で、成約価格が8,000万〜1.2億円の帯に集まっています。売り出しを考える際は、この面積帯・価格帯が最も取引の実績がある領域だと意識しておくとよいでしょう。

また、築年数が浅いほど土地坪単価が高くなる傾向が区全体で見られるため、建物の築年数や状態がどう評価されるかは、価格を考えるうえでの重要な判断軸になります。取引件数が少ないエリアですので、成約事例を個別に確認しながら、土地として売るか戸建てとして売るかを比較検討されることをおすすめします。