品川区西品川の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
品川区西品川の戸建て相場データ
2026-11-12 更新
中古戸建て
土地坪単価の中央値：545万円/坪（165万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・7件・参考値）
成約価格の中央値 9,780万円 ／ 土地面積の中央値 16坪 ／ 品川区との差 +13.3%
新築戸建て
土地坪単価の中央値：664万円/坪（201万円/㎡）
直近3年（2023年10月〜2026年10月・4件・参考値）
成約価格の中央値 1億3,740万円 ／ 土地面積の中央値 20.3坪 ／ 品川区との差 +22.3%
区内順位：17町中 4位
※戸建ての単価は「成約価格 ÷ 土地面積」（土地1坪あたりの成約価格）です。建物の坪単価ではありません。
品川区西品川の戸建て相場の概要
品川区西品川の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）で545万円/坪でした。成約件数は7件と少ないため、この数字は参考値としてご覧ください。成約価格の中央値は9780万円、土地面積の中央値は16.0坪です。
比較対象の品川区は481万円/坪で、西品川はこれを+13.3%上回っています。品川区内の町別坪単価ランキングでは17町中4位に位置します。なお、前年同期比は直近12か月の件数が限られるため、算出していません。新築戸建ても、直近3年の成約4件で664万円/坪（品川区は543万円/坪、+22.3%）となり、同じく区内4位です。
エージェントからのアドバイス
西品川のように成約件数が少ないエリアは、1件の取引で相場の見え方が変わります。数字だけで判断せず、ご自宅の条件を踏まえた査定をお取りください。
西品川の土地坪単価の推移
| 年 | 西品川（中央値・件数） | 品川区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（0件） | -（2件） |
| 2024年 | -（0件） | 503万円/坪（19件） |
| 2025年 | 714万円/坪（3件） | 540万円/坪（25件） |
| 2026年1〜10月 | -（1件） | 638万円/坪（15件） |
| 四半期 | 城南6区全体（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 446万円/坪（79件） |
| 2025Q1 | 376万円/坪（76件） |
| 2025Q2 | 395万円/坪（64件） |
| 2025Q3 | 368万円/坪（70件） |
| 2025Q4 | 411万円/坪（62件） |
| 2026Q1 | 432万円/坪（93件） |
| 2026Q2 | 423万円/坪（75件） |
| 2026Q3 | 387万円/坪（62件） |
| 年 | 西品川（中央値・件数） | 品川区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（2件） | 423万円/坪（68件） |
| 2024年 | 511万円/坪（6件） | 459万円/坪（90件） |
| 2025年 | 539万円/坪（6件） | 464万円/坪（117件） |
| 2026年1〜10月 | 560万円/坪（4件） | 495万円/坪（69件） |
| 四半期 | 品川区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 411万円/坪（24件） |
| 2025Q1 | 382万円/坪（27件） |
| 2025Q2 | 455万円/坪（28件） |
| 2025Q3 | 495万円/坪（25件） |
| 2025Q4 | 468万円/坪（37件） |
| 2026Q1 | 500万円/坪（20件） |
| 2026Q2 | 500万円/坪（18件） |
| 2026Q3 | 465万円/坪（29件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
中古戸建ての坪単価の中央値を年ごとにみると、西品川は2024年が511万円/坪（6件）、2025年が539万円/坪（6件）、2026年1〜10月が560万円/坪（4件）と、数字の上では段階的に高くなっています。一方の品川区は、2023年が423万円/坪（68件）、2024年が459万円/坪（90件）、2025年が464万円/坪（117件）、2026年1〜10月が495万円/坪（69件）でした。両者の並びは同じ方向ですが、西品川は年ごとの件数が4〜6件と少なく、1件の成約が中央値を動かしやすい点には注意が必要です。2023年は2件のため中央値を出していません。
短期の動きは、西品川単独では四半期の件数が足りないため、品川区全体の四半期推移で見ます。品川区の中古戸建ては、2024Q4が411万円/坪、2025Q1が382万円/坪、2025Q2が455万円/坪、2025Q3が495万円/坪でした。その後は2025Q4が468万円/坪、2026Q1と2026Q2がいずれも500万円/坪、2026Q3が465万円/坪です。2025年前半に大きく上がったあと、500万円/坪前後での推移がみられます。
西品川の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 1件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 1件 |
| 1.2億〜2億円 | 2件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 2件 | - | - |
| 25〜30坪 | 2件 | - | - |
| 30〜40坪 | 0件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 2件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 1件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 11件 |
| 1.2億〜2億円 | 2件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 15件 | 545万円/坪 | 9,230万円 |
| 25〜30坪 | 1件 | - | - |
| 30〜40坪 | 0件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
西品川の中古戸建ての直近3年の成約16件のうち、価格帯で最も多いのは「8,000万〜1.2億円」の11件で、この帯の坪単価の中央値は553万円/坪でした。ほかの帯は「5,000万円未満」が2件、「5,000万〜8,000万円」が1件、「1.2億〜2億円」が2件で、いずれも件数が少なく坪単価は出していません。
面積帯では「25坪未満」が15件と大半を占め、坪単価の中央値は545万円/坪、成約価格の中央値は9230万円です。「25〜30坪」は1件のみで、それより広い帯の成約はありません。このため、面積帯どうしで坪単価を比べることはできず、西品川の戸建ては25坪未満のコンパクトな土地の取引が中心といえます。
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +11% | 489件 |
| 二方道路 | +2% | 88件 |
| 旗竿地 | -21% | 370件 |
| 再建築不可（参考） | -59% | 91件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（建物はどれくらい評価されている？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 365万円/坪（品川区の値） | 221件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 553万円/坪 | 11件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 472万円/坪（品川区の値） | 83件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 408万円/坪（品川区の値） | 61件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 311万円/坪（品川区の値） | 47件 |
| 新築戸建 | 543万円/坪（品川区の値） | 59件 |
※直近3年。西品川の件数が10件未満の項目は品川区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
戸建ての所有者が建物がどの程度評価されているかを考えるには、土地の坪単価と、築年数帯ごとの中古戸建て・新築戸建ての土地坪単価を並べるのが手がかりになります。直近3年の品川区の値で見ると、土地（更地・古家付き）は365万円/坪（221件）です。中古戸建ては築11〜20年が472万円/坪（83件）、築21〜30年が408万円/坪（61件）、築31年以上が311万円/坪（47件）となっています。新築戸建ては543万円/坪（59件）です。築年数が浅いほど土地1坪あたりの成約価格が高い傾向が読み取れます。
西品川の築10年以内の中古戸建ては553万円/坪（11件）でした。これ以外の行は西品川単独では件数が足りないため、品川区の値で代用しています。建物の評価は、築年数だけでなく、状態や間取り、土地の条件によっても変わります。解体するか建物付きで売るかは、個別の査定やご相談で具体的に検討されることをおすすめします。
品川区の町別土地坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 土地坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 東五反田 | 799万円/坪 | 10件 |
| 2位 | 西五反田 | 580万円/坪 | 12件 |
| 3位 | 大崎 | 577万円/坪 | 11件 |
| 4位 | 西品川 | 539万円/坪 | 20件 |
| 5位 | 小山台 | 513万円/坪 | 10件 |
| 6位 | 小山 | 512万円/坪 | 25件 |
| 7位 | 荏原 | 490万円/坪 | 25件 |
| 8位 | 二葉 | 488万円/坪 | 10件 |
| 9位 | 戸越 | 466万円/坪 | 12件 |
| 10位 | 南品川 | 457万円/坪 | 13件 |
| 11位 | 西中延 | 454万円/坪 | 17件 |
| 12位 | 豊町 | 434万円/坪 | 24件 |
| 13位 | 中延 | 433万円/坪 | 19件 |
| 14位 | 西大井 | 430万円/坪 | 30件 |
| 15位 | 大井 | 389万円/坪 | 38件 |
| 16位 | 旗の台 | 369万円/坪 | 26件 |
| 17位 | 南大井 | 297万円/坪 | 11件 |
| - | 平塚 | 415万円/坪 | 9件 |
| - | 上大崎 | 550万円/坪 | 8件 |
| - | 東大井 | 489万円/坪 | 7件 |
| - | 北品川 | 534万円/坪 | 6件 |
| - | 東中延 | 450万円/坪 | 4件 |
| - | 東品川 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
品川区の町別坪単価ランキングでは、西品川は中古戸建て・新築戸建てのいずれも17町中4位です。区内の中でも相対的に高い坪単価がつくエリアといえます。ただし、これは件数の少ない町ごとの中央値で比べた順位です。西品川の中古は直近12か月で7件、新築は直近3年で4件にとどまり、参考値として受け止めていただくのが適切です。順位は、成約が数件入れ替わるだけで動く可能性があります。
西品川周辺のまちづくり・交通の動き
西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業完了
西品川一丁目、西品川二丁目、西品川三丁目、大崎一丁目及び広町二丁目各地内 ／ 平成25年7月31日～令和6年3月末（予定）
施行者は西品川一丁目地区市街地再開発組合で、施行面積は約3.9ha、整備内容に都市計画道路補助163号線（幅員12～16m）や区画道路2号を含みます。 「大崎ガーデンシティ」の竣工式が平成30年10月11日に行われました。
補助163号線整備事業計画中
西品川一丁目～補助26号線付近（延長630m、品川区施行の優先整備路線） ／ 未定
百反交差点から南の西品川一丁目地区では、市街地再開発事業の中で道路整備を進めています。 未整備区間は優先整備路線に選定されており、「優先的に事業に着手」するとされています。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
西品川で戸建てを売るときのポイント
データから読み取れる判断軸は3つあります。1つ目は、価格帯と面積帯です。西品川の中古戸建ては、25坪未満で「8,000万〜1.2億円」の成約が中心でした。この規模感の物件は買い手がつきやすい価格帯といえ、売り出し価格を考える際の目安になります。
2つ目は、新築との差です。西品川の新築は直近3年の4件で664万円/坪、中古は545万円/坪と、新築のほうが高い水準にあります。ただし新築の件数はごく少なく、中古の評価を新築と同じ水準で見込むことはできません。3つ目は、土地の条件による差です。城南6区全体の傾向ですが、角地は+11%、旗竿地は-21%の補正がかかります。ご自身の土地がどちらに当てはまるかを、売り出し前に確認しておくと価格の見通しを立てやすくなります。
エージェントからのアドバイス
建物付きで売るか、土地として売るかで手取りが変わることがあります。築年数や建物の状態を踏まえ、両方の見込みを比較してから方針を決めましょう。
よくある質問（FAQ）
Q1: 品川区西品川の戸建て相場はいくらですか？
品川区西品川の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値は、直近12か月で545万円/坪でした。成約価格の中央値は9780万円、土地面積の中央値は16.0坪です。ただし成約件数は7件と少ないため、参考値としてご覧ください。品川区全体の中央値は481万円/坪で、西品川はこれを+13.3%上回っています。
Q2: 西品川の戸建て相場は上がっていますか？
西品川の中古戸建ての坪単価の中央値は、2024年が511万円/坪、2025年が539万円/坪、2026年1〜10月が560万円/坪と、数字の上では段階的に高くなっています。ただし各年の件数は4〜6件と少なく、参考値です。前年同期比も算出していません。品川区全体では、2025年後半以降は500万円/坪前後での推移がみられます。今後の価格を予想するものではありません。
Q3: 築年数が古い戸建ては、建物の価値が評価されますか？
建物の評価は築年数が大きく影響します。品川区の直近3年の値では、築11〜20年の中古戸建ては472万円/坪、築21〜30年は408万円/坪、築31年以上は311万円/坪で、土地（更地・古家付き）の365万円/坪と並べて見ると築年数による差が確認できます。ただし建物の状態や土地の条件によっても変わるため、個別の判断は査定やご相談でお伝えします。
Q4: 角地や旗竿地の戸建ては、相場とどれくらい差が出ますか？
城南6区全体の傾向では、角地は一方道路と比べて+11%、旗竿地は旗竿地でない土地と比べて-21%の補正がかかります。二方道路は+2%と差は小さめです。ただしこれは全体の傾向で、個別の物件では面積や接道の状況によって差が変わります。具体的な差は査定でご確認ください。
Q5: 西品川の戸建てを売却する際の注意点は？
西品川は成約件数が少ないエリアのため、数字だけで売り出し価格を決めず、個別の査定で根拠を確認することが大切です。直近3年の中古戸建ては25坪未満・8,000万〜1.2億円の成約が中心でした。ご自宅の条件がこの範囲に近いかを確認し、土地として売るか建物付きで売るかも含めて、複数の見込みを比較したうえで進められることをおすすめします。
まとめ
品川区西品川の戸建ては、品川区の中でも坪単価が高い位置にあり、中古・新築ともに区内4位でした。ただし成約件数が少ないため、ここでお伝えした数字は目安として捉えていただくのが適切です。実際の価格は、土地の形や接道、建物の状態によって変わります。本記事の数字は、ランディックスが独自に収集・蓄積した成約事例にもとづくものです。
ご所有の戸建てがどの程度の価格で売れそうか、土地として売るか建物付きで売るかは、個別の査定でより具体的にお伝えできます。売却をお考えの際は、お気軽にご相談ください。
品川区西品川で戸建てを売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した戸建ての成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
