品川区戸越の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

品川区戸越の中古戸建ては、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約10件で、坪単価の中央値が466万円/坪（平米単価141万円/㎡）でした。ここでの坪単価は、建物ではなく土地1坪あたりの成約価格を指します。成約価格の中央値は8730万円、土地面積の中央値は19.8坪です。なお、件数が10件にとどまるため、この数字は参考値としてご覧ください。

比較対象の品川区は465万円/坪で、戸越は+0.2%とほぼ同水準です。区内の町別坪単価ランキングでは17町中9位にあたり、区の中で中位に位置するエリアといえます。新築戸建ては成約2件にとどまり、坪単価の中央値は628万円/坪でしたが、件数がきわめて少ないため参考にとどめるのが適切です。

年ごとの動きを見ると、戸越は2023年に447万円/坪（3件）、2025年に530万円/坪（5件）でした。2024年（1件）と2026年1〜10月（2件）は件数が3件未満のため中央値を出していません。品川区は2023年423万円/坪（68件）、2024年459万円/坪（90件）、2025年464万円/坪（117件）、2026年1〜10月は495万円/坪（69件）と、段階的に水準を切り上げてきました。戸越は件数が少なく、動きの大きさまでは断定できません。

直近の動きは、品川区全体の四半期推移で確認できます。2025Q1の382万円/坪（27件）から2025Q3は495万円/坪（25件）へと上昇し、2026Q1と2026Q2は500万円/坪（それぞれ20件・18件）、2026Q3は465万円/坪（29件）でした。四半期ごとに上下はありますが、2025Q1の水準と比べると、高めの価格帯で推移している状況です。これは戸越単独ではなく、品川区全体の線である点にご留意ください。

価格帯別に見ると、成約は5,000万〜8,000万円が3件、8,000万〜1.2億円が4件、1.2億〜2億円が3件で、この3つの価格帯に分かれています。8,000万〜1.2億円の坪単価は457万円/坪、5,000万〜8,000万円と1.2億〜2億円はいずれも466万円/坪で、価格帯によって坪単価に大きな開きはありません。面積帯別では、25坪未満が8件と大半を占め、坪単価は498万円/坪、成約価格の中央値は8440万円でした。25〜30坪と30〜40坪は各1件で、中央値は出せません。戸越の成約は、25坪未満のコンパクトな土地が中心といえます。

建物がどの程度評価されているかを考えるには、土地の坪単価と築年数帯別の戸建ての土地坪単価を並べて見る方法があります。ただし戸越では、これらの行は件数が足りず、いずれも品川区の値で代用しています。品川区の土地（更地・古家付き）は365万円/坪（221件）で、中古戸建ては築10年以内が514万円/坪（93件）、築11〜20年が472万円/坪（83件）、築21〜30年が408万円/坪（61件）、築31年以上が311万円/坪（47件）でした。新築戸建ては543万円/坪（59件）です。

築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築年数が進むと低くなる傾向が、区の値からは読み取れます。ただし、これは区全体の傾向であり、戸越の個々の物件にそのまま当てはまるとは限りません。建物の状態や間取り、土地の形状によって評価は変わりますので、土地として売るか戸建てとして売るかは、個別の査定でご相談いただくのが確実です。

品川区の町別坪単価ランキングでは、戸越は17町中9位でした。区全体の中央値465万円/坪と戸越の466万円/坪がほぼ並んでいることからも、区の中位に位置づけられる町であることがわかります。上位の町と比べれば価格水準は控えめですが、区の標準的な水準にあるという見方もできます。ランキングは成約件数の少ない町も含んだ順位ですので、順位の差だけで優劣を判断せず、戸越の値は参考値として捉えるのが妥当です。

戸越の成約は25坪未満の土地が中心で、価格帯は5,000万〜8,000万円、8,000万〜1.2億円、1.2億〜2億円に分かれています。このため、売却の際は土地の広さに見合った価格設定かどうかが、判断の軸になります。

また、新築戸建ては品川区で543万円/坪と、中古戸建ての465万円/坪を上回っています。買い手は新築と中古を比べて検討することが多いため、中古で売り出す際は、建物の状態や築年数をどう見せるかが重要になります。戸越単独のデータは件数が限られますので、区全体の動きと合わせて、売り出し価格を検討することをおすすめします。