大田区羽田の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

大田区羽田の直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の土地の坪単価は、中央値で230万円/坪（平米単価70万円/㎡）です。成約価格の中央値は6800万円、土地面積の中央値は29.6坪でした。ただし対象の成約は5件にとどまるため、あくまで参考値として読んでください。

比較対象の大田区の中央値は268万円/坪で、羽田はそれより14.2%低い水準です。大田区の町別坪単価ランキングでは24町中21位に位置しており、区内では価格が控えめなエリアといえます。一方、前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+36.1%と大きな伸びを示しています。件数が少ないため、この数字も断定的には捉えず、参考値としてご覧ください。

羽田の坪単価の中央値を年次で見ると、2024年は169万円/坪（3件）、2025年も169万円/坪（5件）と横ばいで、2026年1〜10月に230万円/坪（5件）へ上がっています。2023年は1件のみで中央値を出していません。各年とも件数が少ないため、年ごとの値は参考値です。

大田区の中央値は2023年231万円/坪、2024年235万円/坪、2025年235万円/坪、2026年1〜10月276万円/坪と推移しています。2024年・2025年は羽田169万円/坪に対して大田区235万円/坪と開きがありましたが、2026年は羽田230万円/坪、大田区276万円/坪と、開きが小さくなっています。なお、直近の動きとして、大田区全体の四半期推移を見ると、2025Q3の228万円/坪（55件）から2025Q4は252万円/坪（63件）、2026Q1は263万円/坪（64件）、2026Q2は282万円/坪（66件）、2026Q3は291万円/坪（61件）と、4四半期連続で上昇しています。これは羽田単独ではなく大田区全体の線です。

直近3年の羽田の土地成約13件を価格帯別に見ると、5,000万円未満が6件（206万円/坪）、5,000万〜8,000万円が5件（169万円/坪）と、8,000万円未満の帯に成約が集中しています。8,000万〜1.2億円は1件、2億円以上も1件で、坪単価の中央値は件数が少ないため出していません。

面積帯別では、25坪未満が6件（206万円/坪、成約価格の中央値3440万円）と最も多く、30〜40坪が4件（189万円/坪、成約価格の中央値6765万円）で続きます。25〜30坪は1件、50坪以上は2件で、いずれも中央値は出していません。コンパクトな区画ほど動いている一方、面積帯ごとの件数が少ないため、帯ごとの坪単価の差は参考程度にとどめるのが適切です。

古家付きの土地をお持ちの方が「解体して土地として売るか、そのまま売るか」を考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。直近3年の羽田の土地（更地・古家付き）は208万円/坪（13件）です。中古戸建は大田区の値で代用していますが、築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）、新築戸建が395万円/坪（266件）です。

これらは建物込みの価格から土地1坪あたりに換算した数字で、建物の坪単価ではありません。築年数が古い帯ほど土地1坪あたりの価格が下がっていく並びで、築31年以上の224万円/坪は、羽田の土地208万円/坪と近い水準にあります。ただし中古戸建と新築は羽田ではなく大田区の値で代用しているため、羽田にそのまま当てはまるとは限りません。「解体すべき」「建物に価値がない」と一律に判断できるものではないので、個別の物件ごとの判断は査定やご相談で確認することをおすすめします。

大田区の町別坪単価ランキングで、羽田は24町中21位です。大田区全体の中央値268万円/坪に対し羽田は230万円/坪と、区内では価格が控えめな位置にあります。

ただし、直近12か月の成約が5件、直近3年でも13件と、町単位で見ると母数が小さいことには注意が必要です。順位はこの件数の中央値にもとづくため、数件の成約で入れ替わる可能性があります。区内順位は相場の位置づけを知る目安として、ほかの数字とあわせて参考にしてください。

羽田の成約は8,000万円未満の価格帯と、25坪未満・30〜40坪の面積帯に集まっています。売却を考える際は、まず価格帯を5,000万円未満に収めるか、5,000万〜8,000万円に置くかで、買い手層が変わると考えると整理しやすくなります。

また、条件による相場の差も判断軸になります。城南6区全体の傾向では、角地は一方道路の土地と比べて+6%（433件）、二方道路は+4%（95件）で、旗竿地は旗竿地でない土地と比べて-28%（159件）です。再建築不可は再建築できる土地と比べて-60%（34件）ですが、これは参考値です。個別の土地への当てはまりは、現地の条件を見たうえでの査定で確認する必要があります。