大田区千鳥の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

大田区千鳥の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で、坪単価の中央値が321万円/坪（平米単価97万円/㎡）となりました。成約価格の中央値は9125万円、土地面積の中央値は30.6坪です。ただし件数が6件と少ないため、あくまで参考値としてご覧ください。

比較対象の大田区の中央値は268万円/坪で、千鳥はそれを+19.8%上回っています。大田区の町別坪単価ランキングでは24町中5位に位置し、区内では相場の高い側にあるエリアといえます。直近3年の成約件数は11件で、取引の数自体は多くないエリアです。

年次推移を見ると、千鳥は2023年が1件、2024年が2件、2025年が2件と、年ごとの成約が3件未満のため中央値を出せていません。2026年1〜10月になって6件がまとまり、321万円/坪となっています。一方、大田区全体は2023年が231万円/坪（89件）、2024年が235万円/坪（99件）、2025年が235万円/坪（232件）、2026年1〜10月が276万円/坪（192件）です。千鳥の過去の年ごとの動きは件数不足で追えないため、年次の上げ下げを断定することはできません。2026年1〜10月の同士の比較では、千鳥321万円/坪に対し大田区は276万円/坪です。

直近の動きは大田区全体の四半期推移で確認できます（千鳥単独の四半期は件数が少なく出せていません）。大田区は2025Q3の228万円/坪（55件）から、2025Q4が252万円/坪（63件）、2026Q1が263万円/坪（64件）、2026Q2が282万円/坪（66件）、2026Q3が291万円/坪（61件）と推移しました。直近の数四半期は、区全体で坪単価の中央値が切り上がっている形です。千鳥の水準もこうした区全体の動きの中で見る必要があります。

直近3年の成約11件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が6件と最も多く、この帯の坪単価の中央値は291万円/坪です。そのほかは5,000万円未満が2件、5,000万〜8,000万円が1件、1.2億〜2億円が1件、2億円以上が1件で、件数が少ないため坪単価は出していません。

面積帯別では、30〜40坪が4件で最多、25坪未満が3件、25〜30坪が2件、40〜50坪と50坪以上が各1件です。坪単価の中央値を出せたのは、25坪未満が265万円/坪（成約価格の中央値4830万円）、30〜40坪が291万円/坪（同8840万円）の2帯のみで、いずれも小さな件数に基づく参考値です。比べると、30〜40坪の方が坪単価は高く出ていますが、断定できるだけの件数はありません。

古家付きの土地をお持ちの方が「解体して土地として売るか、そのまま売るか」を考える材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を並べます。千鳥の土地（更地・古家付き）は294万円/坪（11件）です。これに対し、中古戸建は築10年以内が361万円/坪、築11〜20年が304万円/坪、築21〜30年が269万円/坪、築31年以上が224万円/坪、新築戸建が395万円/坪です。なお、戸建ての各行は千鳥単独では件数が足りず、大田区の値で代用しています。

ここでの数字は建物の価値ではなく、いずれも土地1坪あたりの成約価格です。築31年以上の中古戸建が224万円/坪であるのに対し、千鳥の土地は294万円/坪と、数字の上では土地の方が高く出ています。ただし、前者は大田区の値、後者は千鳥の値で、単純な優劣は付けられません。「解体すべき」「建物に価値がない」と言い切れるものではなく、建物の状態や解体費用を踏まえた判断は、個別の査定・ご相談でお伝えします。

千鳥は、大田区の町別坪単価ランキングで24町中5位です。直近12か月の中央値321万円/坪は大田区の268万円/坪を+19.8%上回っており、区内でも相場の高い町に入っています。ただし、成約件数が直近12か月で6件、直近3年で11件と多くないため、順位は少数の取引に左右されやすい点に注意が必要です。

順位の高さは売却の有利さを保証するものではなく、取引ごとの条件の違いが大きく影響します。ご所有の土地がどの位置づけになるかは、近い条件の成約事例と照らして確認することが大切です。

データから見える判断軸として、まず価格帯では8,000万〜1.2億円の成約が6件と、直近3年の11件のなかで最も多くなっています。面積帯では30〜40坪の成約が4件で最多です。このあたりの価格帯・面積帯は、取引が比較的まとまっている領域といえます。

また、新築戸建（大田区の値で395万円/坪）と千鳥の土地（294万円/坪）の間には、土地1坪あたりで差があります。建物の有無や築年数によって、買い手の見る土地の価値が変わる可能性がありますので、土地として売るか、建物付きで売るかは比較して検討するのがよいでしょう。ただし、千鳥単独の件数は限られており、ここで述べた傾向は参考値の範囲にとどまります。