大田区大森北の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

大田区大森北の土地相場は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約15件で、坪単価の中央値が273万円/坪（平米単価 83万円/㎡）となっています。成約価格の中央値は6300万円、土地面積の中央値は25.0坪で、コンパクトな区画が中心のエリアです。

大田区の中央値250万円/坪と比べると、大森北は+9.2%の水準です。大田区の町別坪単価ランキングでは24町中8位に位置しています。ただし、直近3年の成約は15件と多くはないため、ひとつひとつの取引の影響を受けやすい点にはご留意ください。

年次の推移を見ると、大森北は2024年が298万円/坪（5件）、2025年が266万円/坪（6件）、2026年1〜10月が314万円/坪（3件）です。2023年は成約が1件のみで中央値を出していません。いずれの年も件数が少ないため、参考値としてご覧ください。一方、大田区は2023年231万円/坪（89件）、2024年235万円/坪（99件）、2025年235万円/坪（232件）と横ばいで推移し、2026年1〜10月は276万円/坪（192件）でした。

比較すると、大森北は2024年が298万円/坪に対して大田区235万円/坪、2025年が266万円/坪に対して235万円/坪、2026年1〜10月が314万円/坪に対して276万円/坪と、いずれの年も大田区全体を上回っています。直近の動きは件数の多い大田区の四半期推移で見ると、2025Q3の228万円/坪（55件）から、2025Q4が252万円/坪（63件）、2026Q1が263万円/坪（64件）、2026Q2が282万円/坪（66件）、2026Q3が291万円/坪（61件）と、直近4四半期は続けて上がっています。これは大森北単独ではなく、大田区全体の線である点にご注意ください。

価格帯別に見ると、成約が最も多いのは5,000万〜8,000万円の7件（坪単価の中央値265万円/坪）です。次いで5,000万円未満が3件（231万円/坪）、8,000万〜1.2億円が3件（333万円/坪）、1.2億〜2億円が2件で、2億円以上の成約は0件でした。価格帯が上がるほど坪単価も高くなる傾向がうかがえますが、件数が少ないため参考値です。

面積帯別では、25坪未満が8件で最も多く、坪単価の中央値は282万円/坪、成約価格の中央値は5660万円でした。25〜30坪は4件で235万円/坪（成約価格の中央値は6650万円）となっています。30〜40坪は2件、50坪以上は1件、40〜50坪は0件で、広い区画は取引自体が少ないエリアです。

古家付きの土地を売却する場合、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかは多くの所有者が悩むところです。直近3年の土地の坪単価の中央値は、大森北で273万円/坪（15件）でした。これに対し、土地1坪あたりの成約価格で見た中古戸建は、大田区の値で代用しており、築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）です。新築戸建は大森北で470万円/坪（11件）でした。

ここでの中古戸建の坪単価は、建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。築年数が浅いほど高く、築31年以上では土地の273万円/坪を下回る水準になっています。ただし、実際の売却価格は建物の状態や土地の形状、接道条件によって変わります。解体すべきか、現状のまま売るべきかは一律には言えませんので、個別の判断は査定・ご相談の中で丁寧に確認することをおすすめします。

大田区の町別坪単価ランキングでは、大森北は24町中8位に位置しています。大田区の中央値250万円/坪に対し、大森北は273万円/坪で+9.2%の水準です。

同じ大田区内でも町ごとに相場の幅があるため、売却を検討する際は区全体の数字だけでなく、町単位の成約水準を見ておくことが大切です。

大森北では、5,000万〜8,000万円の価格帯と25坪未満の面積帯で成約が多く、売り出し価格を設定する際は、この価格帯・面積帯の動きが一つの目安になります。25坪未満は坪単価の中央値が282万円/坪で、25〜30坪の235万円/坪より高く、小さめの区画のほうが坪単価は高く出ている傾向です。

また、新築戸建の470万円/坪と土地の273万円/坪には差があり、建物を建てた後の完成形の価格と土地そのものの価格は別物として捉える必要があります。買い手が土地として購入するのか、建物を建てる前提なのかで、評価の見方も変わります。ご所有の土地がどちらの買い手に向いているかを整理しておくと、売り方の方針が立てやすくなります。