大田区西六郷の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

大田区西六郷の土地の坪単価の中央値は204万円/坪（平米単価62万円/㎡）です。対象は直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約11件で、成約価格の中央値は4540万円、土地面積の中央値は22.0坪でした。件数が10件台前半と多くないため、相場の目安としてご覧ください。

比較対象の大田区の中央値は250万円/坪で、西六郷はこれより18.4%低い水準です。大田区の町別坪単価ランキングでは24町中22位に位置しており、区内では坪単価が控えめなエリアといえます。一方で成約価格の中央値は4540万円と、面積が比較的コンパクトな土地が中心の価格帯になっています。

西六郷の年次推移は、2023年が0件で中央値が出せず、2024年が292万円/坪（3件）、2025年が201万円/坪（7件）、2026年1〜10月は1件のみで中央値を出せていません。2024年から2025年にかけて数字が大きく動いていますが、いずれも件数が少ない年で、成約した土地の立地や面積の違いが中央値に表れやすい点には注意が必要です。したがって、傾向というより参考値として捉えるのが妥当です。

大田区全体の年次推移は、2023年が231万円/坪（89件）、2024年が235万円/坪（99件）、2025年が235万円/坪（232件）、2026年1〜10月が276万円/坪（192件）です。四半期では、2025Q3の228万円/坪（55件）から2025Q4が252万円/坪（63件）、2026Q1が263万円/坪（64件）、2026Q2が282万円/坪（66件）、2026Q3が291万円/坪（61件）と推移しています。これは西六郷ではなく大田区全体の動きです。西六郷の個別の値動きは、件数が限られるため、この区全体の流れとあわせて慎重に見ていただくのがよいでしょう。

価格帯別に見ると、5,000万円未満が7件（坪単価の中央値207万円/坪）、5,000万〜8,000万円が3件（201万円/坪）、8,000万〜1.2億円が1件で、1.2億円以上の成約はありませんでした。成約の大半が5,000万円未満に集まっており、買い手の予算感もこの価格帯が中心といえます。面積帯別では、25坪未満が6件で坪単価の中央値は216万円/坪、成約価格の中央値は4370万円です。25〜30坪は3件で201万円/坪、成約価格の中央値は5150万円と、面積が小さい方がやや坪単価が高い傾向が見られます。ただし30坪以上は件数が少なく、坪単価を比べられる状況ではありません。

古家付きの土地をお持ちの場合、古家を解体して土地として売るか、建物付きのまま売るかで迷われる方は少なくありません。参考として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格を並べます。土地（更地・古家付き）は西六郷で204万円/坪（11件）です。中古戸建は大田区の値で、築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）となっています。新築戸建は西六郷で340万円/坪（20件）でした。

ここで示している中古戸建の数字は、建物込みの成約価格を土地1坪あたりに換算したもので、建物の坪単価ではありません。築年数が浅いほど土地1坪あたりの価格が高く出ていることが読み取れます。ただし中古戸建は大田区全体の値で代用しており、西六郷の個別の状況とは異なります。建物の状態や接道、面積によって最適な売り方は変わるため、解体するか否かは断定せず、個別の物件ごとに査定・ご相談のなかで検討されることをおすすめします。

大田区の町別坪単価ランキングでは、西六郷は24町中22位です。区の中央値250万円/坪に対して西六郷は204万円/坪と、順位の通り区内では下位の水準にあります。区内の上位にはより高い坪単価の町が並びますが、西六郷は坪単価を抑えた分、成約価格の中央値が4540万円と、比較的手の届きやすい価格帯の土地が多いのが特徴です。この価格帯の買い手に合わせた売り出し方を考えることが、売却の判断材料になります。

西六郷で成約が集まっているのは5,000万円未満の価格帯で、面積では25坪未満が中心です。売却を考える際は、まずこの価格帯・面積帯でどの程度動いているかを基準にするとよいでしょう。

また、新築戸建の土地1坪あたりの成約価格が340万円/坪、中古戸建が築年数に応じて224〜361万円/坪（大田区の値）であるのに対し、西六郷の土地は204万円/坪です。この差から、買い手が土地として購入して建築するケースと、戸建てとして購入するケースで価格の見られ方が異なる可能性があります。件数が限られるエリアのため、複数の売却方法を比較しながら進めるのが現実的です。