大田区大森南の土地相場【2026年最新】坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
大田区大森南の土地相場データ
2026-11-12 更新
坪単価の中央値：177万円/坪（54万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・5件・参考値）
成約価格の中央値 8,200万円 ／ 土地面積の中央値 42.1坪 ／ 大田区との差 -34%
区内順位：24町中 24位
大田区大森南の土地相場の概要
大田区大森南の土地の坪単価の中央値は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で177万円/坪（平米単価54万円/㎡）でした。成約価格の中央値は8200万円、土地面積の中央値は42.1坪です。ただし5件は参考値の域を出ないため、この数字だけでエリアの水準を断定することは避けたいところです。
比較対象の大田区全体の中央値は268万円/坪で、大森南はこれを34.0%下回っています。大田区の町別坪単価ランキングでは24町中24位に位置します。一方で直近3年の成約は13件あり、件数は限られるものの継続的に取引が行われているエリアです。前年同期比は、比較に必要な件数がそろわないため算出していません。
エージェントからのアドバイス
成約が少ないエリアでは平均的な数字だけで判断せず、似た条件の土地がどう売れたかを確認することが大切です。
大森南の坪単価の推移
| 年 | 大森南（中央値・件数） | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（0件） | 231万円/坪（89件） |
| 2024年 | 149万円/坪（4件） | 235万円/坪（99件） |
| 2025年 | 174万円/坪（6件） | 235万円/坪（232件） |
| 2026年1〜10月 | 199万円/坪（3件） | 276万円/坪（192件） |
| 四半期 | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 243万円/坪（25件） |
| 2025Q1 | 234万円/坪（58件） |
| 2025Q2 | 237万円/坪（56件） |
| 2025Q3 | 228万円/坪（55件） |
| 2025Q4 | 252万円/坪（63件） |
| 2026Q1 | 263万円/坪（64件） |
| 2026Q2 | 282万円/坪（66件） |
| 2026Q3 | 291万円/坪（61件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
大森南の年次推移を見ると、2023年は成約0件で中央値を出せていません。2024年は149万円/坪（4件）、2025年は174万円/坪（6件）、2026年1〜10月は199万円/坪（3件）と推移しています。いずれの年も件数が少なく参考値ですが、2024年から2026年にかけて数字は段階的に高くなっています。
同じ期間の大田区は、2023年231万円/坪（89件）、2024年235万円/坪（99件）、2025年235万円/坪（232件）、2026年1〜10月276万円/坪（192件）です。区全体では2025年まで横ばいで、2026年に入って水準が上がりました。大森南との差は、2024年が149万円/坪対235万円/坪、2026年が199万円/坪対276万円/坪で、いずれの年も大森南が下回っています。
直近の動きは、大田区全体の四半期推移で確認できます。2025年Q3の228万円/坪（55件）から、2025年Q4は252万円/坪（63件）、2026年Q1は263万円/坪（64件）、2026年Q2は282万円/坪（66件）、2026年Q3は291万円/坪（61件）と、4四半期続けて上昇しました。これは大田区全体の線であり、大森南単独の四半期の動きではありません。
大森南の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 2件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 4件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 3件 |
| 1.2億〜2億円 | 2件 |
| 2億円以上 | 2件 |
| 土地面積 | 件数 | 坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 1件 | - | - |
| 25〜30坪 | 1件 | - | - |
| 30〜40坪 | 2件 | - | - |
| 40〜50坪 | 2件 | - | - |
| 50坪以上 | 7件 | 170万円/坪 | 1億4,680万円 |
直近3年の13件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が4件で最も多く、坪単価の中央値は138万円/坪です。8,000万〜1.2億円は3件で146万円/坪でした。5,000万円未満、1.2億〜2億円、2億円以上はそれぞれ2件で、件数が少ないため坪単価は出していません。
面積帯別では50坪以上が7件と半数超を占め、坪単価の中央値は170万円/坪、成約価格の中央値は14680万円（1億4,680万円）です。25坪未満から50坪未満の各帯は1〜2件にとどまり、坪単価の比較はできません。大森南では広めの土地の成約が中心で、小さな区画は事例が薄いという傾向が読み取れます。
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +6% | 433件 |
| 二方道路 | +4% | 95件 |
| 旗竿地 | -28% | 159件 |
| 再建築不可（参考） | -60% | 34件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（古家付きの土地は、解体して売るべき？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 170万円/坪 | 13件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 361万円/坪（大田区の値） | 260件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 304万円/坪（大田区の値） | 236件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 269万円/坪（大田区の値） | 165件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 224万円/坪（大田区の値） | 113件 |
| 新築戸建 | 336万円/坪 | 14件 |
※直近3年。大森南の件数が10件未満の項目は大田区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
古家付きの土地をお持ちの場合、古家を解体して土地として売るか、建物付きのまま売るかで迷われる方は少なくありません。ここでは直近3年の土地1坪あたりの成約価格で見比べます。大森南の土地（更地・古家付き）は170万円/坪（13件）で、建物の坪単価ではなく土地部分の1坪あたりの価格です。
中古戸建は、大森南の件数が足りないため大田区の値で代用しています。築10年以内は361万円/坪（260件）、築11〜20年は304万円/坪（236件）、築21〜30年は269万円/坪（165件）、築31年以上は224万円/坪（113件）です。新築戸建は大森南の値で336万円/坪（14件）でした。
築年数が進むほど土地1坪あたりの価格が下がる傾向は見えますが、これは区全体の値と大森南の土地の値を並べたもので、そのまま大森南の物件に当てはまるとは限りません。解体費用の負担や建物の状態、買い手の層によって有利な売り方は変わります。個別の判断は査定やご相談の中で整理することをおすすめします。
大田区の町別坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 南千束 | 320万円/坪 | 11件 |
| 2位 | 北千束 | 318万円/坪 | 27件 |
| 3位 | 西蒲田 | 307万円/坪 | 13件 |
| 4位 | 田園調布 | 299万円/坪 | 33件 |
| 5位 | 千鳥 | 294万円/坪 | 11件 |
| 6位 | 山王 | 289万円/坪 | 29件 |
| 7位 | 池上 | 280万円/坪 | 15件 |
| 8位 | 大森北 | 273万円/坪 | 15件 |
| 9位 | 南雪谷 | 269万円/坪 | 12件 |
| 10位 | 南久が原 | 262万円/坪 | 10件 |
| 11位 | 下丸子 | 259万円/坪 | 10件 |
| 12位 | 東雪谷 | 257万円/坪 | 16件 |
| 13位 | 西糀谷 | 253万円/坪 | 10件 |
| 14位 | 大森東 | 242万円/坪 | 17件 |
| 15位 | 久が原 | 238万円/坪 | 27件 |
| 16位 | 鵜の木 | 238万円/坪 | 10件 |
| 17位 | 仲六郷 | 234万円/坪 | 11件 |
| 18位 | 上池台 | 233万円/坪 | 28件 |
| 19位 | 大森西 | 231万円/坪 | 16件 |
| 20位 | 南馬込 | 220万円/坪 | 28件 |
| 21位 | 羽田 | 208万円/坪 | 13件 |
| 22位 | 西六郷 | 204万円/坪 | 11件 |
| 23位 | 中央 | 198万円/坪 | 30件 |
| 24位 | 大森南 | 170万円/坪 | 13件 |
| - | 新蒲田 | 229万円/坪 | 8件 |
| - | 東蒲田 | 245万円/坪 | 8件 |
| - | 北嶺町 | 278万円/坪 | 7件 |
| - | 石川町 | 293万円/坪 | 7件 |
| - | 矢口 | 225万円/坪 | 6件 |
| - | 東馬込 | 289万円/坪 | 6件 |
| - | 田園調布本町 | 267万円/坪 | 6件 |
| - | 中馬込 | 224万円/坪 | 6件 |
| - | 多摩川 | 244万円/坪 | 6件 |
| - | 萩中 | 243万円/坪 | 5件 |
| - | 南蒲田 | 318万円/坪 | 5件 |
| - | 田園調布南 | 239万円/坪 | 5件 |
| - | 東六郷 | 218万円/坪 | 5件 |
| - | 西馬込 | 207万円/坪 | 5件 |
| - | 蒲田 | 310万円/坪 | 4件 |
| - | 本羽田 | 146万円/坪 | 4件 |
| - | 東嶺町 | 260万円/坪 | 4件 |
| - | 東矢口 | 215万円/坪 | 4件 |
| - | 仲池上 | 234万円/坪 | 4件 |
| - | 西嶺町 | 225万円/坪 | 3件 |
| - | 東糀谷 | 184万円/坪 | 3件 |
| - | 南六郷 | 236万円/坪 | 3件 |
| - | 北馬込 | 254万円/坪 | 3件 |
| - | 北糀谷 | 196万円/坪 | 3件 |
| - | 京浜島 | - | 2件 |
| - | 蒲田本町 | - | 2件 |
| - | 大森本町 | - | 2件 |
| - | 雪谷大塚町 | - | 1件 |
| - | 大森中 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
大森南の坪単価は、大田区の町別ランキングで24町中24位です。区の中央値268万円/坪に対して直近12か月の177万円/坪は34.0%低く、区内では相場の水準が最も低い位置にあります。
ただし、ランキングは件数の少ない町ほど少数の成約に左右されやすい点に注意が必要です。大森南も直近12か月は5件、直近3年でも13件で、数件の取引で順位や中央値が動き得ます。順位は目安として捉え、近隣の成約事例との比較や個別の査定で確認することが大切です。
大森南周辺のまちづくり・交通の動き
東京都市計画道路放射第１７号線工事中
大田区大森南一丁目〜西糀谷二丁目（呑川を中心とした約345mの区間） ／ 令和9年3月31日まで（事業認可期間。令和6年3月14日時点の東京都建設局の事業告示一覧による）
放射第17号線は大田区大森東二丁目を起点とし、羽田二丁目を終点とする延長約3.5kmの都市計画道路で、当該区間は呑川を中心とした延長約345mの区間です。東京都建設局の資料には、「一部橋梁工事に着手しており、交通切り替えを行いながら順次工事を進めている」と記載されています。ただしこの資料は令和元年度のものです。
東京都市計画道路放射第17号線工事中
大田区大森東三丁目〜大森南一丁目（延長800m、幅員30〜35m） ／ 令和7年3月31日まで（事業認可期間。令和3年度事業評価資料と令和6年3月14日時点の事業告示一覧による）。この日付は過ぎていますが、延伸の有無は確認できませんでした。
この区間は大田区大森東三丁目〜大森南一丁目で、延長800m、幅員30〜35m、事業費は約82億円です。東京都建設局第二建設事務所のページには、現在は東糀谷地区（350m）、呑川地区（345m）及び大森東地区（800m）で事業を行っていると記載されています。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
大森南で土地を売るときのポイント
データから見える大森南の特徴は、広めの土地の成約が多いことです。直近3年では50坪以上が7件を占め、価格帯では5,000万〜8,000万円と8,000万〜1.2億円の成約が比較的多く、坪単価は138万円/坪と146万円/坪でした。同じエリアでも面積や価格帯で坪単価は異なるため、ご自身の土地がどの帯に入るかを把握しておくと、売り出し価格の考え方を整理しやすくなります。
また、大田区の新築戸建（大森南の値で336万円/坪）や築10年以内の中古戸建（361万円/坪）と、大森南の土地170万円/坪とでは、土地1坪あたりの価格に開きがあります。建物付きで売る場合と土地として売る場合で買い手の層が変わるため、物件の状態に合った売り方を検討することが判断軸になります。
エージェントからのアドバイス
古家の扱いは売り方で変わります。解体の前に、まず査定でそのまま売る場合と比べてみることをおすすめします。
よくある質問（FAQ）
Q1: 大田区大森南の土地相場（坪単価）はいくらですか？
直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で、大森南の坪単価の中央値は177万円/坪です。成約価格の中央値は8200万円、土地面積の中央値は42.1坪でした。件数が少ないため参考値であり、大田区の中央値268万円/坪と比べると34.0%低い水準です。実際の価格は土地の形や面積で変わりますので、個別の査定でご確認ください。
Q2: 大森南の土地相場は上がっていますか？
大森南単独では、2024年が149万円/坪（4件）、2025年が174万円/坪（6件）、2026年1〜10月が199万円/坪（3件）と段階的に高くなっています。ただし、いずれの年も件数が少なく参考値です。大田区全体では、2025年Q3の228万円/坪から2026年Q3の291万円/坪まで、4四半期続けて上昇しました。大森南の今後を予想するものではありません。
Q3: 大森南で古家付きの土地を売るとき、解体した方がよいですか？
解体するかどうかは一概には言えません。大森南の土地の坪単価の中央値は直近3年で170万円/坪、大田区の中古戸建は築31年以上でも224万円/坪と、土地1坪あたりの水準が異なります。ただし、これは区全体の値を含む比較です。解体費用の負担や建物の状態、買い手の層によって有利な売り方は変わります。解体前に、そのまま売る場合と更地で売る場合の見通しを査定で比べることをおすすめします。
Q4: 旗竿地や私道に接する土地は、相場より安くなりますか？
城南6区全体の傾向では、旗竿地は旗竿地でない土地と比べて相場が28%低くなっています（159件）。ただし、これは区の相場で立地の差を打ち消したうえでの平均的な傾向で、大森南の個別の土地にそのまま当てはまるわけではありません。私道との接し方や通路部分の幅などによって変わりますので、価格の見通しは査定でご確認ください。
Q5: 大森南の土地を売却する際の注意点は？
注意点は、まず大森南は成約件数が少なく、直近12か月は5件、直近3年でも13件にとどまることです。平均的な数字に頼りすぎず、似た条件の事例と比べて売り出し価格を考えることが大切です。また、50坪以上の広めの土地の成約が多い一方で、小さな区画は事例が少ない傾向があります。古家の扱いも含めて、まず査定でご相談ください。
まとめ
ここまで見てきたとおり、大森南の坪単価の中央値は177万円/坪で、大田区の268万円/坪と開きがあります。件数が少ないエリアのため、数字は参考値として受け止めていただくのが適切です。本記事の数字は、ランディックスが独自に収集・蓄積した成約事例をもとに集計しています。
実際の売却では、土地の形や接道、面積、古家の有無などによって価格が変わります。売却をお考えの際は、まず無料の査定で大森南の事例に照らした見通しを確認し、売り方も含めてご相談ください。
大田区大森南で土地を売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した土地の成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
