大田区大森西の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

大田区大森西の土地の坪単価（中央値）は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約16件で231万円/坪、平米単価では70万円/㎡でした。成約価格の中央値は6050万円、土地面積の中央値は28.5坪で、30坪前後の土地が中心になっています。

比較対象の大田区の中央値は250万円/坪で、大森西はこれを7.6%下回っています。大田区内の町別坪単価ランキングでは24町中19位です。ただし成約16件は集計の件数として多くはないため、この数値は区全体の相場に比べて個別の取引の影響を受けやすい点にご留意ください。

大森西の坪単価の中央値は、2023年が209万円/坪（3件）、2025年が234万円/坪（9件）、2026年1〜10月が297万円/坪（4件）と推移しています。2024年は成約が1件のみで中央値を出していません。大田区は2023年の231万円/坪から2025年の235万円/坪まで小幅な動きで、2026年1〜10月は276万円/坪でした。2025年は大森西234万円/坪に対し大田区235万円/坪とほぼ同水準でしたが、2026年1〜10月は大森西297万円/坪、大田区276万円/坪と、大森西が上回っています。なお、大森西の2023年は3件、2026年は4件と少なく、いずれも参考値としてご覧ください。

直近の動きは、大田区全体の四半期推移で確認できます。2025年Q3は228万円/坪（55件）で、2025年Q4は252万円/坪（63件）、2026年Q1は263万円/坪（64件）、2026年Q2は282万円/坪（66件）、2026年Q3は291万円/坪（61件）と、2025年Q3以降は四半期ごとに上昇が続いています。これは大田区全体の線であり、大森西だけの四半期の値ではありません。

価格帯別に見ると、成約が最も多いのは5,000万〜8,000万円の7件（坪単価の中央値226万円/坪）で、次いで5,000万円未満が4件（225万円/坪）、8,000万〜1.2億円が3件（235万円/坪）でした。1.2億〜2億円と2億円以上は各1件にとどまり、坪単価の中央値は出していません。

面積帯別では、25坪未満が7件で最も多く、坪単価の中央値は259万円/坪、成約価格の中央値は4290万円でした。30〜40坪は4件で230万円/坪（7400万円）、50坪以上は3件で228万円/坪（1億6,500万円）です。25〜30坪は2件、40〜50坪は0件のため、これらの帯は中央値を出していません。25坪未満の小さな土地は坪単価が高く、広い土地ほど坪単価が落ち着く傾向が、このデータから見て取れます。

古家付きの土地を売る場合は、解体して土地として売るか、そのまま売るかが一つの判断材料になります。直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を見ると、大森西の土地（更地・古家付き）は231万円/坪（16件）でした。これに対し、中古戸建は築10年以内で361万円/坪、築11〜20年で304万円/坪、築21〜30年で269万円/坪、築31年以上で224万円/坪です。いずれも大田区の値で代用しており、件数は築10年以内が260件、築11〜20年が236件、築21〜30年が165件、築31年以上が113件でした。

新築戸建は大森西で465万円/坪（11件）でした。築年数が進むほど中古戸建の土地坪単価は下がり、築31年以上では224万円/坪と、大森西の土地（231万円/坪）とほぼ同水準になっています。ただし、解体費用や建物の状態、土地の形状によって結果は変わるため、解体すべきかどうかは一概に言えません。個別の判断は、査定やご相談の中で一緒に整理するのがおすすめです。

大田区の町別坪単価ランキングでは、大森西は24町中19位で、区の中央値250万円/坪を下回る位置にあります。区内の中では比較的取得しやすい価格帯のエリアと言えますが、直近3年の成約が16件と少ないため、順位は今後の成約によって入れ替わる可能性があります。町別の順位だけでなく、面積帯や価格帯ごとの動きも合わせて確認することをおすすめします。

データから見ると、大森西で動いているのは5,000万〜8,000万円の価格帯と、25坪未満・30〜40坪の面積帯です。25坪未満は坪単価が259万円/坪と高めで、小さめの土地は坪単価で評価されやすい傾向があります。

また、新築戸建の土地坪単価は465万円/坪、土地は231万円/坪と開きがあります。新築を建てる前提の買い手に向けて土地を売るのか、中古戸建として売るのかでも、見込める水準は変わってきます。売り出し価格は成約事例と土地の条件を照らして決めることが大切です。