大田区南千束の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

大田区南千束の直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の土地の坪単価は、中央値で350万円/坪です（平米単価は106万円/㎡）。成約価格の中央値は9480万円、土地面積の中央値は37.2坪となっています。ただし対象の成約は5件にとどまるため、この数字は参考値としてご覧ください。

比較対象の大田区の中央値は268万円/坪で、南千束は大田区より30.6%高い水準です。大田区の町別坪単価ランキングでは24町中1位に位置しています。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+13.3%でした。直近3年の成約件数は11件で、取引の数が限られる、いわば希少性のあるエリアといえます。

年次推移を見ると、南千束は2023年が1件、2024年が0件で、中央値を出せる件数に届いていません。2025年は309万円/坪（6件）、2026年1〜10月は350万円/坪（5件）で、確認できる範囲では上昇しています。いずれも件数が少なく、参考値としての扱いになります。

大田区は2023年の231万円/坪（89件）、2024年の235万円/坪（99件）、2025年の235万円/坪（232件）、2026年1〜10月の276万円/坪（192件）という推移です。2023年から2025年までは横ばいに近く、2026年に入って上がっています。直近の動きとして、大田区の四半期推移は2025Q3の228万円/坪（55件）から2025Q4の252万円/坪（63件）、2026Q1の263万円/坪（64件）、2026Q2の282万円/坪（66件）、2026Q3の291万円/坪（61件）へと段階的に上がっています。なお、この四半期の線は南千束ではなく大田区全体のものです。

直近3年の南千束の成約11件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が4件（324万円/坪）、1.2億〜2億円が5件（328万円/坪）で、この2つの帯で大半を占めます。5,000万〜8,000万円は2件で、中央値を出せる件数には届いていません。5,000万円未満と2億円以上の成約はありませんでした。面積帯別では30〜40坪が3件で344万円/坪（成約価格の中央値は1億1,000万円）、40〜50坪が3件で328万円/坪（同1億3,500万円）です。25坪未満（2件）、25〜30坪（1件）、50坪以上（2件）は件数が少なく、中央値は出していません。いずれも件数が少ない参考値ですが、30〜50坪の中規模の土地の成約が中心です。

古家付きの土地を売る場合は、解体して土地として売るか、そのまま売るかが悩みどころです。その判断材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格を並べます（戸建ては建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した値です）。南千束の土地（更地・古家付き）は320万円/坪（11件）です。比較用の戸建ての値は大田区のもので、中古戸建は築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）、新築戸建が395万円/坪（266件）でした。

築年数が進んだ中古戸建ほど、土地1坪あたりの成約価格は低くなる傾向が読み取れます。ただし、南千束の事情を反映した値ではなく、区の値で代用している点にご注意ください。建物の状態や間取り、接道条件によって最適な売り方は変わるため、解体するかどうかは個別の査定・ご相談で判断することをおすすめします。

大田区の町別坪単価ランキングで、南千束は24町中1位です。区内の他の町と比べても高い水準にあり、成約価格が大田区全体の中央値を上回る町といえます。直近3年の成約は11件で、取引の数自体は多くありません。ランキング上位であっても、件数が少ない町の数字は、成約1件の影響を受けやすい点は念頭に置いてください。

南千束の直近3年の成約は、価格帯では8,000万円から2億円までの帯、面積帯では30〜50坪の中規模の土地に集まっています。このゾーンの土地は取引の実績があり、売り出しの価格を考える際の目安になります。一方で、5,000万円未満や2億円以上の成約は確認できず、50坪以上や25坪未満は件数が少ないため、これらの規模の土地は相場の目安が立てにくい面があります。

新築戸建が395万円/坪（大田区の値）と、土地の320万円/坪（南千束）を上回る点から、建物を付けた形で売ることを検討する買い手層も一定数いることがうかがえます。ただし、これは区の値による参考であり、南千束で同じ傾向とは限りません。実際の売り方は、土地の形状や接道、建物の状態を踏まえて選ぶことが大切です。