大田区田園調布の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

大田区田園調布の土地相場は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約13件で、坪単価の中央値が312万円/坪（平米単価94万円/㎡）でした。成約価格の中央値は12300万円（1億2,300万円）、土地面積の中央値は46.8坪です。直近12か月の成約は13件のため、数字はやや少ない件数にもとづく値としてご覧ください。

比較対象の大田区の中央値は268万円/坪で、田園調布はそれを16.4%上回っています。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+5.8%でした。大田区の町別坪単価ランキングでは24町中4位に位置し、区内でも上位の価格帯にあるエリアです。直近3年の成約件数は33件でした。

年次の推移を見ると、田園調布の坪単価の中央値は2023年が244万円/坪（9件）、2024年が296万円/坪（5件）、2025年が295万円/坪（18件）、2026年1〜10月が312万円/坪（7件）です。2023年から2024年にかけて水準が切り上がり、2024年と2025年はほぼ同じ水準で推移し、2026年は312万円/坪まで上がっています。2024年と2026年は件数が少ないため、参考値として読むのが適切です。

同じ期間の大田区は、2023年が231万円/坪（89件）、2024年が235万円/坪（99件）、2025年が235万円/坪（232件）、2026年1〜10月が276万円/坪（192件）でした。田園調布との差は、2023年の244万円/坪対231万円/坪から、2024年の296万円/坪対235万円/坪へと開き、2026年は312万円/坪対276万円/坪です。直近の動きを四半期で見ると、大田区全体（田園調布単独ではなく区全体の線）は、2025Q3の228万円/坪（55件）から2025Q4の252万円/坪（63件）、2026Q1の263万円/坪（64件）、2026Q2の282万円/坪（66件）、2026Q3の291万円/坪（61件）と、4四半期続けて上昇しています。

直近3年の成約33件を価格帯別に見ると、件数が最も多いのは1.2億〜2億円の11件で、2億円以上が10件、8,000万〜1.2億円が9件と続きます。5,000万〜8,000万円は3件にとどまり、5,000万円未満の成約はありませんでした。坪単価の中央値は、8,000万〜1.2億円の帯が350万円/坪と最も高く、2億円以上の帯は301万円/坪、1.2億〜2億円の帯は212万円/坪でした。

面積帯別では、50坪以上が17件と最も多く、全体の約半数を占めます。坪単価は25〜30坪の350万円/坪が最も高く、30〜40坪が312万円/坪、40〜50坪が252万円/坪、50坪以上が266万円/坪でした。25〜30坪（5件）、30〜40坪（5件）、40〜50坪（4件）は件数が10件未満のため参考値です。25坪未満は2件で、中央値は出していません。面積が小さい帯ほど坪単価が高くなる傾向がうかがえます。

古家付きの土地をお持ちの方が「古家を解体して土地として売るか、そのまま売るか」を考えるときは、土地と戸建ての土地1坪あたりの成約価格を並べてみるのが一つの材料になります。直近3年の田園調布では、土地（更地・古家付き）が299万円/坪（33件）でした。中古戸建は、築10年以内が318万円/坪（21件）、築31年以上が272万円/坪（11件）です。築11〜20年の304万円/坪（236件）と築21〜30年の269万円/坪（165件）は、田園調布の件数が足りないため大田区の値で代用しています。新築戸建も大田区の値で、395万円/坪（266件）でした。

ここでの戸建ての数字は、建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。築年数が浅いほど、また新築ほど土地1坪あたりの成約価格が高い傾向が読み取れますが、築31年以上の戸建ては件数が11件と限られ、区の値で代用した行は田園調布そのものの数字ではありません。解体すべきか、建物を活かして売るべきかは、建物の状態や敷地の条件によって変わります。個別の判断は、査定やご相談の中で具体的にお伝えします。

大田区の町別坪単価ランキングで、田園調布は24町中4位です。区の中央値268万円/坪に対して、田園調布は312万円/坪と16.4%高く、区内でも坪単価が高い価格帯のエリアとして位置づけられます。区内の他の町と比べても上位にあるため、売却を検討する際は、区全体の平均的な相場よりも一段高い水準を前提に価格を考えることになります。

このエリアで売るときの判断軸は、成約の動きから見る限り二つあります。一つは価格帯で、直近3年では1.2億〜2億円（11件）、2億円以上（10件）、8,000万〜1.2億円（9件）に成約が集まっています。もう一つは面積で、50坪以上の成約が17件と最も多い一方、坪単価は25〜30坪の350万円/坪が最も高くなっていました。

また、土地が299万円/坪、築10年以内の中古戸建が318万円/坪というように、土地と戸建てで土地1坪あたりの成約価格に差がある点も、売り方を考える材料になります。ご自身の土地がどの価格帯・面積帯にあたるかを確認したうえで、売り出し価格の方針を組み立てるのが有効です。