大田区西糀谷の土地相場【2026年最新】坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
大田区西糀谷の土地相場データ
2026-11-12 更新
坪単価の中央値：260万円/坪（79万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・6件・参考値）
成約価格の中央値 6,500万円 ／ 土地面積の中央値 27.9坪 ／ 大田区との差 -3%
区内順位：24町中 13位
大田区西糀谷の土地相場の概要
大田区西糀谷の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で中央値260万円/坪（平米単価79万円/㎡）でした。成約価格の中央値は6500万円、土地面積の中央値は27.9坪で、大型の画地というより、30坪前後の標準的な宅地が中心のエリアといえます。
比較対象の大田区全体の中央値は268万円/坪で、西糀谷はこれより3.0%低い水準です。大田区の町別坪単価ランキングでは24町中13位で、区内ではちょうど中位に位置します。なお、直近12か月の成約は6件と多くないため、この数字は参考値としてご覧ください。
エージェントからのアドバイス
成約が少ないエリアでは、相場の数字だけで価格を決めず、近隣の成約の中身まで確認することが大切です。
西糀谷の坪単価の推移
| 年 | 西糀谷（中央値・件数） | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | 133万円/坪（3件） | 231万円/坪（89件） |
| 2024年 | -（2件） | 235万円/坪（99件） |
| 2025年 | 249万円/坪（3件） | 235万円/坪（232件） |
| 2026年1〜10月 | 263万円/坪（5件） | 276万円/坪（192件） |
| 四半期 | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 243万円/坪（25件） |
| 2025Q1 | 234万円/坪（58件） |
| 2025Q2 | 237万円/坪（56件） |
| 2025Q3 | 228万円/坪（55件） |
| 2025Q4 | 252万円/坪（63件） |
| 2026Q1 | 263万円/坪（64件） |
| 2026Q2 | 282万円/坪（66件） |
| 2026Q3 | 291万円/坪（61件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
年次推移を見ると、西糀谷は2023年に133万円/坪（3件）、2025年に249万円/坪（3件）、2026年1〜10月に263万円/坪（5件）となっています。2024年は成約が2件で中央値を出していません。大田区全体は2023年231万円/坪、2024年235万円/坪、2025年235万円/坪、2026年1〜10月276万円/坪で、2025年までは横ばいに近く、2026年に入って水準が一段上がった形です。いずれの年も西糀谷は3〜5件と少なく、年ごとの値は参考値です。2023年の133万円/坪は大田区の231万円/坪と開きがありますが、3件の成約に基づくため、エリアの実力というより少数事例のばらつきの影響を受けている可能性があります。
直近の動きは大田区全体の四半期推移で確認できます。2025年Q1は234万円/坪、Q2は237万円/坪、Q3は228万円/坪と、ほぼ横ばいで推移していました。その後、2025年Q4は252万円/坪、2026年Q1は263万円/坪、2026年Q2は282万円/坪、2026年Q3は291万円/坪と、四半期ごとに水準が切り上がっています。これは大田区全体の線であり、西糀谷単独の四半期値は件数が少ないため出していません。
西糀谷の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 2件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 4件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 3件 |
| 1.2億〜2億円 | 1件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 3件 | 240万円/坪 | 4,550万円 |
| 25〜30坪 | 4件 | 258万円/坪 | 6,740万円 |
| 30〜40坪 | 1件 | - | - |
| 40〜50坪 | 1件 | - | - |
| 50坪以上 | 1件 | - | - |
直近3年の成約10件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が4件で最も多く、次いで8,000万〜1.2億円が3件、5,000万円未満が2件、1.2億〜2億円が1件でした。坪単価の中央値は、5,000万〜8,000万円が245万円/坪、8,000万〜1.2億円が284万円/坪で、総額が上がる帯ほど坪単価も高めです。
面積帯別では、25〜30坪が4件、25坪未満が3件と、30坪未満の小〜中規模の土地が成約の中心です。25坪未満は240万円/坪（成約価格の中央値4550万円）、25〜30坪は258万円/坪（同6740万円）で、面積が大きいほど坪単価がやや高い傾向が見られます。30坪以上の帯は各1件にとどまるため、値は出していません。いずれも件数が少なく、参考値としてお考えください。
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +6% | 433件 |
| 二方道路 | +4% | 95件 |
| 旗竿地 | -28% | 159件 |
| 再建築不可（参考） | -60% | 34件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（古家付きの土地は、解体して売るべき？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 253万円/坪 | 10件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 361万円/坪（大田区の値） | 260件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 304万円/坪（大田区の値） | 236件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 269万円/坪（大田区の値） | 165件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 224万円/坪（大田区の値） | 113件 |
| 新築戸建 | 395万円/坪（大田区の値） | 266件 |
※直近3年。西糀谷の件数が10件未満の項目は大田区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
古家付きの土地を売る場合、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかは悩ましい判断です。その材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を並べます。西糀谷の土地（更地・古家付き）は253万円/坪（10件）です。比較に使う戸建ての値は、西糀谷では件数が足りないため大田区の値で代用しています。中古戸建は築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）、新築戸建は395万円/坪（266件）です。
築年数が進むほど土地1坪あたりの成約価格は下がり、築31年以上の中古戸建は224万円/坪となっています。これはあくまで大田区全体の傾向で、西糀谷の古家付きの土地が同じ関係になるとは限りません。「解体すべき」「建物に価値がない」と一概にはいえず、建物の状態や接道、解体費用との兼ね合いもあるため、個別の判断は査定・ご相談の中で見極めることをおすすめします。
大田区の町別坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 南千束 | 320万円/坪 | 11件 |
| 2位 | 北千束 | 318万円/坪 | 27件 |
| 3位 | 西蒲田 | 307万円/坪 | 13件 |
| 4位 | 田園調布 | 299万円/坪 | 33件 |
| 5位 | 千鳥 | 294万円/坪 | 11件 |
| 6位 | 山王 | 289万円/坪 | 29件 |
| 7位 | 池上 | 280万円/坪 | 15件 |
| 8位 | 大森北 | 273万円/坪 | 15件 |
| 9位 | 南雪谷 | 269万円/坪 | 12件 |
| 10位 | 南久が原 | 262万円/坪 | 10件 |
| 11位 | 下丸子 | 259万円/坪 | 10件 |
| 12位 | 東雪谷 | 257万円/坪 | 16件 |
| 13位 | 西糀谷 | 253万円/坪 | 10件 |
| 14位 | 大森東 | 242万円/坪 | 17件 |
| 15位 | 久が原 | 238万円/坪 | 27件 |
| 16位 | 鵜の木 | 238万円/坪 | 10件 |
| 17位 | 仲六郷 | 234万円/坪 | 11件 |
| 18位 | 上池台 | 233万円/坪 | 28件 |
| 19位 | 大森西 | 231万円/坪 | 16件 |
| 20位 | 南馬込 | 220万円/坪 | 28件 |
| 21位 | 羽田 | 208万円/坪 | 13件 |
| 22位 | 西六郷 | 204万円/坪 | 11件 |
| 23位 | 中央 | 198万円/坪 | 30件 |
| 24位 | 大森南 | 170万円/坪 | 13件 |
| - | 新蒲田 | 229万円/坪 | 8件 |
| - | 東蒲田 | 245万円/坪 | 8件 |
| - | 北嶺町 | 278万円/坪 | 7件 |
| - | 石川町 | 293万円/坪 | 7件 |
| - | 矢口 | 225万円/坪 | 6件 |
| - | 東馬込 | 289万円/坪 | 6件 |
| - | 田園調布本町 | 267万円/坪 | 6件 |
| - | 中馬込 | 224万円/坪 | 6件 |
| - | 多摩川 | 244万円/坪 | 6件 |
| - | 萩中 | 243万円/坪 | 5件 |
| - | 南蒲田 | 318万円/坪 | 5件 |
| - | 田園調布南 | 239万円/坪 | 5件 |
| - | 東六郷 | 218万円/坪 | 5件 |
| - | 西馬込 | 207万円/坪 | 5件 |
| - | 蒲田 | 310万円/坪 | 4件 |
| - | 本羽田 | 146万円/坪 | 4件 |
| - | 東嶺町 | 260万円/坪 | 4件 |
| - | 東矢口 | 215万円/坪 | 4件 |
| - | 仲池上 | 234万円/坪 | 4件 |
| - | 西嶺町 | 225万円/坪 | 3件 |
| - | 東糀谷 | 184万円/坪 | 3件 |
| - | 南六郷 | 236万円/坪 | 3件 |
| - | 北馬込 | 254万円/坪 | 3件 |
| - | 北糀谷 | 196万円/坪 | 3件 |
| - | 京浜島 | - | 2件 |
| - | 蒲田本町 | - | 2件 |
| - | 大森本町 | - | 2件 |
| - | 雪谷大塚町 | - | 1件 |
| - | 大森中 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
大田区の町別坪単価ランキングでは、西糀谷は24町中13位でした。区の中央値268万円/坪に対して西糀谷は260万円/坪と3.0%低く、区内ではちょうど中位の位置づけです。
順位は成約6件という限られた件数に基づくため、数件の成約の入れ替わりで動く可能性があります。町単位の順位は一つの目安としてとらえ、実際の売却価格は個々の土地の形状や条件を含めて確認するのが確実です。
西糀谷周辺のまちづくり・交通の動き
放射第17号線工事中
大田区大森南一丁目～西糀谷二丁目（呑川区間）、大田区東糀谷一丁目～西糀谷二丁目（東糀谷区間） ／ 呑川区間は事業認可期間が令和9年3月31日まで。東糀谷区間の期間は未定。
放射第17号線は、大田区大森東二丁目を起点とし、羽田二丁目に至る延長約3.5kmの幹線街路で、現在は東糀谷地区（350m）、呑川地区（345m）、大森東地区（800m）で事業を行っています。
補助線街路第38号線の整備工事中
東糀谷二丁目を起点、羽田旭町を終点とする路線（西糀谷の隣接エリア） ／ 平成24年9月27日から令和8年3月31日（事業期間）
補助線街路第38号線は延長1,380メートルの都市計画道路で、大田区は南北路線641メートルについて事業認可を受けて事業を進めています。 事業期間の終了日（令和8年3月31日）は過ぎており、現在の進捗は検索結果で確認できませんでした。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
西糀谷で土地を売るときのポイント
直近3年の成約を見ると、西糀谷では5,000万〜8,000万円帯と、25〜30坪・25坪未満の面積帯に成約が集まっています。売却を考える際は、この価格帯・面積帯の土地がよく動いているという点を、価格設定の一つの軸にできます。
また、大田区全体では新築戸建の土地1坪あたり395万円/坪に対し、築31年以上の中古戸建は224万円/坪と差があります。建物の築年数によって買い手の見方が変わる傾向があるため、古家付きで売るか更地にするかは、この傾向と西糀谷の土地の実際の条件をあわせて検討することが大切です。
エージェントからのアドバイス
古家付きで売るか更地にするかは、建物の状態や接道で変わります。まず現地を見たうえで一緒に検討しましょう。
よくある質問（FAQ）
Q1: 大田区西糀谷の土地相場（坪単価）はいくらですか？
大田区西糀谷の土地相場は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で、坪単価の中央値が260万円/坪（平米単価79万円/㎡）です。成約価格の中央値は6500万円、土地面積の中央値は27.9坪でした。大田区全体の中央値268万円/坪と比べると3.0%低い水準です。成約件数が少ないため、参考値としてご覧ください。
Q2: 西糀谷の土地相場は上がっていますか？
西糀谷の年次推移は、2023年が133万円/坪（3件）、2025年が249万円/坪（3件）、2026年1〜10月が263万円/坪（5件）で、2024年は2件のため中央値を出していません。件数が少なく、年ごとの値は参考値です。大田区全体では、四半期ごとの坪単価が2025年Q3の228万円/坪から2026年Q3の291万円/坪へ切り上がっており、区全体としては直近で水準が上がる動きが見られます。
Q3: 西糀谷で古家付きの土地を売るとき、解体した方がよいですか？
古家を解体するかどうかは、一概にはいえません。大田区全体の傾向では、築31年以上の中古戸建の土地1坪あたりの成約価格は224万円/坪で、新築戸建の395万円/坪とは差があります。ただしこれは区全体の値で、西糀谷の古家付きの土地に当てはまるとは限りません。解体費用や建物の状態、接道条件によって有利不利が変わるため、解体を決める前に査定・ご相談で比較することをおすすめします。
Q4: 旗竿地や私道に接する土地は、相場より安くなりますか？
城南6区全体の傾向では、旗竿地は旗竿地でない土地に比べて相場が28%低く出ています（159件）。一方、角地は一方道路の土地より6%高く、二方道路は4%高い傾向です。これは城南6区全体の傾向で、個別の土地の形状や接道状況によって変わります。私道に接する土地を含め、実際の価格への影響は査定で確認するのが確実です。
Q5: 西糀谷の土地を売却する際の注意点は？
西糀谷は直近12か月の成約が6件、直近3年でも10件と、成約件数の少ないエリアです。そのため相場の数字は目安にとどめ、近隣の成約事例の内容や、角地・旗竿地といった土地の条件を踏まえて価格を考えることが大切です。価格帯では5,000万〜8,000万円、面積帯では30坪未満の成約が多く見られます。まずは査定で、ご所有の土地の条件に合った売り方を相談してください。
まとめ
西糀谷の土地は、直近12か月の坪単価が260万円/坪で、大田区の268万円/坪とほぼ並ぶ水準です。ただし成約件数が少ないエリアのため、数字は目安として扱い、個別の土地は実際の条件に基づいて査定することをおすすめします。
本記事は、ランディックスが独自に収集・蓄積した成約事例をもとに作成しました。売却のご検討段階でも、まずは査定やご相談をお気軽にご利用ください。
大田区西糀谷で土地を売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した土地の成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
