大田区東雪谷の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

大田区東雪谷の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約9件で、中央値が263万円/坪（平米単価80万円/㎡）でした。成約価格の中央値は8550万円、土地面積の中央値は34.1坪です。件数が10件未満のため、この数字は参考値としてご覧ください。

比較対象である大田区の中央値は268万円/坪で、東雪谷はそれを-1.9%下回る水準です。区内の町別坪単価ランキングでは24町中12位で、ちょうど中位に位置しています。なお、前年同期比は比較できる件数が足りないため、算出していません。

東雪谷の年次推移を見ると、2024年は267万円/坪（4件）、2025年は237万円/坪（5件）、2026年1〜10月は267万円/坪（7件）でした。2023年は1件のみのため中央値を出していません。いずれの年も件数は1桁にとどまるため、年ごとの上下は参考値として捉えるのが適切です。

一方、大田区全体は2023年が231万円/坪（89件）、2024年が235万円/坪（99件）、2025年が235万円/坪（232件）、2026年1〜10月が276万円/坪（192件）という推移でした。2025年は東雪谷の237万円/坪と大田区の235万円/坪がほぼ並んでいましたが、2026年1〜10月は東雪谷267万円/坪に対し大田区276万円/坪となっています。

直近の動きは、件数の多い大田区全体の四半期推移で確認できます（東雪谷単独の四半期値は件数が少ないため出していません）。大田区の坪単価の中央値は2025Q3の228万円/坪（55件）から、2025Q4が252万円/坪（63件）、2026Q1が263万円/坪（64件）、2026Q2が282万円/坪（66件）、2026Q3が291万円/坪（61件）と推移しています。

直近3年の成約16件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が7件で最も多く、坪単価の中央値は265万円/坪でした。次いで8,000万〜1.2億円が5件（209万円/坪）、5,000万円未満が2件、1.2億〜2億円と2億円以上が各1件です。面積帯別では25坪未満が5件で最も多く、273万円/坪（成約価格の中央値5320万円）でした。30〜40坪は3件で235万円/坪、40〜50坪は3件で203万円/坪、50坪以上は3件で237万円/坪です。25〜30坪は2件のため中央値を出していません。各帯とも件数が少ないため参考値ですが、25坪未満の坪単価が高く、40〜50坪で低い傾向がうかがえます。

古家付きの土地を売る場合に、古家を解体して土地として売るか、建物付きのまま売るかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。直近3年の東雪谷の土地（更地・古家付き）は257万円/坪（16件）でした。これは建物の坪単価ではなく、戸建ての成約価格を土地1坪あたりに換算した値です。

中古戸建は、築11〜20年が287万円/坪（東雪谷13件）、築10年以内が361万円/坪（大田区の値で代用、260件）、築21〜30年が269万円/坪（同165件）、築31年以上が224万円/坪（同113件）です。東雪谷の新築戸建は424万円/坪（10件）でした。築10年以内、築21〜30年、築31年以上の3行は東雪谷の件数が足りないため、大田区の値で代用しています。築年数が古いほど土地1坪あたりの成約価格は低くなる傾向ですが、建物の状態や間取りで評価は変わります。解体すべきか、そのまま売るべきかは一概には言えないため、個別の物件は査定・ご相談で確認することをおすすめします。

大田区の町別坪単価ランキングでは、東雪谷は24町中12位です。区内でちょうど中位にあたり、大田区の中央値268万円/坪とも-1.9%の差にとどまっています。直近3年の成約件数は16件で、区内全体と比べると取引が活発なエリアとは言えず、個別の取引条件によって価格のばらつきが出やすい点には留意が必要です。

直近3年の成約を見ると、5,000万〜8,000万円の価格帯が7件と最も多く、25坪未満の土地は273万円/坪と坪単価も高めでした。売却を考える際は、この価格帯・面積帯に近い条件ほど買い手が見つけやすい可能性があります。ただし件数が少ないため、あくまで傾向として捉えてください。

東雪谷の新築戸建は424万円/坪（10件）、築11〜20年の中古戸建は287万円/坪（13件）で、土地257万円/坪とは差があります。買い手の中には、建物付きの状態を重視する層もいると考えられるため、土地として売るか建物付きで売るかは、双方の査定を比べて判断するのが現実的です。