大田区久が原の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

大田区久が原の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約18件で、坪単価の中央値が258万円/坪（平米単価78万円/㎡）でした。成約価格の中央値は8700万円、土地面積の中央値は36.8坪で、都内の住宅地としては標準的な広さの区画が中心です。なお、18件という件数は多くないため、1件ごとの条件によって中央値が動きやすい点は踏まえておく必要があります。

比較対象の大田区全体の中央値は268万円/坪で、久が原はこれを3.7%下回っています。前年同期（直近12か月とその前の12か月）との比較では+9.3%で、直近は上向いた形です。大田区の町別坪単価ランキングでは24町中15位で、区内では中位からやや下に位置します。直近3年の成約件数は27件です。

久が原の坪単価の中央値を年次で見ると、2023年が252万円/坪（5件）、2024年が228万円/坪（6件）、2025年が236万円/坪（7件）、2026年1〜10月が258万円/坪（14件）です。2024年に一度下がったあと、2025年、2026年と上がってきており、2026年は14件と過去の年より件数が多くなっています。年ごとの件数は少ないため、各年の数字は参考値として見るのが適切です。

同じ期間の大田区全体は、2023年が231万円/坪（89件）、2024年が235万円/坪（99件）、2025年が235万円/坪（232件）、2026年1〜10月が276万円/坪（192件）でした。2023年は久が原が大田区を上回っていましたが、2024年に逆転し、2026年は久が原258万円/坪に対して大田区276万円/坪となっています。直近の動きとして、大田区全体の四半期推移では、2025年Q3の228万円/坪（55件）から、2025年Q4が252万円/坪（63件）、2026年Q1が263万円/坪（64件）、2026年Q2が282万円/坪（66件）、2026年Q3が291万円/坪（61件）と、4四半期続けて上昇しています。ただしこれは大田区全体の線であり、久が原単独の四半期の値ではありません。

直近3年の成約27件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が12件でもっとも多く（坪単価の中央値246万円/坪）、次いで5,000万〜8,000万円が9件（242万円/坪）、1.2億〜2億円が5件（226万円/坪）でした。5,000万円未満は1件で、坪単価は件数が少ないため示していません。2億円以上の成約はありませんでした。実際に動いているのは、8,000万〜1.2億円と5,000万〜8,000万円の価格帯が中心です。

面積帯別では、30〜40坪が11件でもっとも多く、坪単価の中央値は238万円/坪、成約価格の中央値は8900万円でした。25〜30坪は3件で266万円/坪、25坪未満は3件で232万円/坪、40〜50坪は4件で228万円/坪、50坪以上は6件で221万円/坪（成約価格の中央値は1億4,750万円）です。25〜30坪を除くと、面積が大きい帯ほど坪単価が下がる傾向が見られます。ただし25坪未満と25〜30坪は各3件と少ないため参考値としてご覧ください。

古家付きの土地を売る場合、「解体して土地として売るか、建物付きのまま戸建てとして売るか」は悩みどころです。直近3年の久が原で、土地（更地・古家付き）の土地1坪あたりの成約価格の中央値は238万円/坪（27件）でした。これに対し、中古戸建の土地坪単価は、築10年以内が311万円/坪（11件）、築11〜20年が301万円/坪（12件）、築21〜30年が271万円/坪（13件）です。築31年以上は、久が原単独では件数が足りないため大田区の値を使っており、224万円/坪（113件）となっています。新築戸建は415万円/坪（12件）です。

ここでの数字は、いずれも建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりの成約価格に換算したものです。築年数が浅いほど土地の坪単価が高く、築31年以上の中古戸建は、土地のみの238万円/坪を下回る数字（大田区の値）になっています。この比較だけで「解体したほうが有利」「建物付きのほうが有利」と決められるわけではありません。建物の状態、解体費用、買い手の層によって結論は変わりますので、個別のご判断は査定やご相談のなかでお考えいただくのがよいでしょう。

大田区の町別坪単価ランキングでは、久が原は24町中15位でした。区の中央値268万円/坪に対して久が原は258万円/坪で、区全体と比べるとやや低めに位置しますが、順位としては中位に近い水準です。区内には久が原より坪単価の高い町が複数ある一方で、久が原は8,000万〜1.2億円と5,000万〜8,000万円の価格帯の成約が中心となっています。

久が原の成約は、30〜40坪の面積帯と、8,000万〜1.2億円、5,000万〜8,000万円の価格帯に集まっています。売却を検討する際は、この中心帯に近い条件の区画が動きやすいという点が、ひとつの目安になります。広い区画は坪単価が下がる傾向があるため、広さがある土地は分割して売ることも含めて検討する価値があります。

また、中古戸建や新築戸建の土地坪単価は、土地のみの成約より高い水準にあります。久が原で戸建ての成約が相応に動いていることから、戸建て用地としての需要は一定程度あると読み取れます。ただし、条件によって評価は変わります。城南6区全体の傾向では、角地は+6%、二方道路は+4%、旗竿地は-28%という補正になっています。ご所有地の条件がどこに当たるかで価格の見方が変わりますので、個別の物件は査定でご確認ください。