大田区下丸子の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

大田区下丸子の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約7件の中央値で264万円/坪です。平米単価に直すと80万円/㎡、成約価格の中央値は7300万円、土地面積の中央値は25.5坪となっています。なお、成約は7件ですので、参考値としてご覧ください。

比較対象の大田区の中央値は268万円/坪で、下丸子はそれより1.5%低い水準です。区内の町別坪単価ランキングでは24町中11位に位置し、区の中ほどの価格帯といえます。前年同期との比較は、集計の条件を満たさないため出していません。

年次の推移を見ると、下丸子は2023年が2件、2024年が1件、2025年が1件と成約が少なく、件数の条件を満たさないため中央値を出せていません。2026年1〜10月になって初めて7件がそろい、坪単価の中央値は264万円/坪です。一方、大田区全体では2023年が231万円/坪（89件）、2024年が235万円/坪（99件）、2025年が235万円/坪（232件）、2026年1〜10月が276万円/坪（192件）と、2026年に入って水準が一段上がっています。

下丸子単独では推移の形を示せないため、直近の動きは大田区全体の四半期推移で補います。大田区の坪単価の中央値は、2025Q3の228万円/坪から2025Q4に252万円/坪、2026Q1に263万円/坪、2026Q2に282万円/坪、2026Q3に291万円/坪と、直近の四半期は上向いています。これは大田区全体の値で、下丸子の動きをそのまま表すものではありません。

直近3年の下丸子の成約10件を価格帯で見ると、5,000万〜8,000万円が5件と最も多く、坪単価の中央値は261万円/坪です。8,000万〜1.2億円は3件で233万円/坪、5,000万円未満は2件で、1.2億円以上の成約はありませんでした。

面積帯別では25坪未満が5件で最も多く、坪単価の中央値は261万円/坪、成約価格の中央値は5480万円です。25〜30坪と30〜40坪はそれぞれ2件、40〜50坪は1件で、件数が少ないため坪単価は出していません。いずれも件数が限られた参考値ですが、25坪未満で5,000万円台から8,000万円までの区画が成約の中心です。

古家付きの土地をお持ちの方は、解体して土地として売るか、建物付きのまま売るかで迷われることがあります。直近3年の下丸子の土地（更地・古家付き）は、土地1坪あたり259万円/坪（10件）です。比べるために、中古戸建と新築戸建を、建物価格を含めずに土地1坪あたりに直した成約価格も並べます。下丸子の戸建ては件数が足りないため、いずれも大田区の値で代用しています。

中古戸建は築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）で、新築戸建は395万円/坪（266件）です。築年数が浅いほど土地1坪あたりの成約価格が高く、築31年以上は土地の259万円/坪を下回っています。ただし、これは区の値で代用した参考の数字で、建物の状態や立地で結果は変わります。解体するかどうかは一律には決められないため、個別の判断は査定やご相談で一緒に整理するのが確実です。

大田区の町別坪単価ランキングで、下丸子は24町中11位です。上位でも下位でもなく、区内の中位に当たる位置づけです。区の中央値268万円/坪に対して下丸子は264万円/坪と、差は1.5%にとどまります。町ごとの違いは区内でも大きいため、近隣の町と比べながら価格を考えると、売り出し価格の見立てがしやすくなります。

下丸子で土地を売るときの判断軸は、まず成約が集まる価格帯と面積帯を意識することです。直近3年のデータでは、25坪未満で5,000万〜8,000万円の区画に成約が集まっています。この帯に収まる価格設定であれば、買い手の目に留まりやすいと考えられます。

また、中古戸建や新築戸建の土地1坪あたりの成約価格は、区の値で見ると土地の259万円/坪より高い水準です。建物付きで売る場合の見え方も含めて、土地として売る場合と比べてみることが大切です。ただし、下丸子単独の成約は件数が少ないため、区のデータと併せて慎重に見極める必要があります。