大田区北千束の土地相場【2026年最新】坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
大田区北千束の土地相場データ
2026-11-12 更新
坪単価の中央値：329万円/坪（100万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・8件・参考値） ／ 前年同期比 +5.8%
成約価格の中央値 1億7,800万円 ／ 土地面積の中央値 44.8坪 ／ 大田区との差 +22.8%
区内順位：24町中 2位
北千束の坪単価の推移
| 年 | 北千束（中央値・件数） | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | 325万円/坪（3件） | 231万円/坪（89件） |
| 2024年 | 349万円/坪（5件） | 235万円/坪（99件） |
| 2025年 | 305万円/坪（15件） | 235万円/坪（232件） |
| 2026年1〜10月 | 340万円/坪（7件） | 276万円/坪（192件） |
| 四半期 | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 243万円/坪（25件） |
| 2025Q1 | 234万円/坪（58件） |
| 2025Q2 | 237万円/坪（56件） |
| 2025Q3 | 228万円/坪（55件） |
| 2025Q4 | 252万円/坪（63件） |
| 2026Q1 | 263万円/坪（64件） |
| 2026Q2 | 282万円/坪（66件） |
| 2026Q3 | 291万円/坪（61件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
北千束の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 2件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 5件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 9件 |
| 1.2億〜2億円 | 6件 |
| 2億円以上 | 5件 |
| 土地面積 | 件数 | 坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 8件 | 336万円/坪 | 7,285万円 |
| 25〜30坪 | 3件 | 295万円/坪 | 8,800万円 |
| 30〜40坪 | 6件 | 283万円/坪 | 9,725万円 |
| 40〜50坪 | 3件 | 340万円/坪 | 1億5,600万円 |
| 50坪以上 | 7件 | 367万円/坪 | 2億円 |
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +6% | 433件 |
| 二方道路 | +4% | 95件 |
| 旗竿地 | -28% | 159件 |
| 再建築不可（参考） | -60% | 34件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（古家付きの土地は、解体して売るべき？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 318万円/坪 | 27件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 469万円/坪 | 10件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 304万円/坪（大田区の値） | 236件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 269万円/坪（大田区の値） | 165件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 224万円/坪（大田区の値） | 113件 |
| 新築戸建 | 395万円/坪（大田区の値） | 266件 |
※直近3年。北千束の件数が10件未満の項目は大田区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
大田区の町別坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 南千束 | 320万円/坪 | 11件 |
| 2位 | 北千束 | 318万円/坪 | 27件 |
| 3位 | 西蒲田 | 307万円/坪 | 13件 |
| 4位 | 田園調布 | 299万円/坪 | 33件 |
| 5位 | 千鳥 | 294万円/坪 | 11件 |
| 6位 | 山王 | 289万円/坪 | 29件 |
| 7位 | 池上 | 280万円/坪 | 15件 |
| 8位 | 大森北 | 273万円/坪 | 15件 |
| 9位 | 南雪谷 | 269万円/坪 | 12件 |
| 10位 | 南久が原 | 262万円/坪 | 10件 |
| 11位 | 下丸子 | 259万円/坪 | 10件 |
| 12位 | 東雪谷 | 257万円/坪 | 16件 |
| 13位 | 西糀谷 | 253万円/坪 | 10件 |
| 14位 | 大森東 | 242万円/坪 | 17件 |
| 15位 | 久が原 | 238万円/坪 | 27件 |
| 16位 | 鵜の木 | 238万円/坪 | 10件 |
| 17位 | 仲六郷 | 234万円/坪 | 11件 |
| 18位 | 上池台 | 233万円/坪 | 28件 |
| 19位 | 大森西 | 231万円/坪 | 16件 |
| 20位 | 南馬込 | 220万円/坪 | 28件 |
| 21位 | 羽田 | 208万円/坪 | 13件 |
| 22位 | 西六郷 | 204万円/坪 | 11件 |
| 23位 | 中央 | 198万円/坪 | 30件 |
| 24位 | 大森南 | 170万円/坪 | 13件 |
| - | 新蒲田 | 229万円/坪 | 8件 |
| - | 東蒲田 | 245万円/坪 | 8件 |
| - | 北嶺町 | 278万円/坪 | 7件 |
| - | 石川町 | 293万円/坪 | 7件 |
| - | 矢口 | 225万円/坪 | 6件 |
| - | 東馬込 | 289万円/坪 | 6件 |
| - | 田園調布本町 | 267万円/坪 | 6件 |
| - | 中馬込 | 224万円/坪 | 6件 |
| - | 多摩川 | 244万円/坪 | 6件 |
| - | 萩中 | 243万円/坪 | 5件 |
| - | 南蒲田 | 318万円/坪 | 5件 |
| - | 田園調布南 | 239万円/坪 | 5件 |
| - | 東六郷 | 218万円/坪 | 5件 |
| - | 西馬込 | 207万円/坪 | 5件 |
| - | 蒲田 | 310万円/坪 | 4件 |
| - | 本羽田 | 146万円/坪 | 4件 |
| - | 東嶺町 | 260万円/坪 | 4件 |
| - | 東矢口 | 215万円/坪 | 4件 |
| - | 仲池上 | 234万円/坪 | 4件 |
| - | 西嶺町 | 225万円/坪 | 3件 |
| - | 東糀谷 | 184万円/坪 | 3件 |
| - | 南六郷 | 236万円/坪 | 3件 |
| - | 北馬込 | 254万円/坪 | 3件 |
| - | 北糀谷 | 196万円/坪 | 3件 |
| - | 京浜島 | - | 2件 |
| - | 蒲田本町 | - | 2件 |
| - | 大森本町 | - | 2件 |
| - | 雪谷大塚町 | - | 1件 |
| - | 大森中 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
北千束周辺のまちづくり・交通の動き
大田区立赤松小学校及び（仮称）大田区北千束二丁目複合施設の整備について工事中
北千束二丁目 ／ 令和2年度～令和5年度が1期工事、令和6年度～令和8年度が2期工事(予定)
赤松小学校の改築にあたり複合施設を建設し、千束特別出張所、地域包括支援センター等を整備します。1期工事の完了後、令和6年1月9日から、千束特別出張所は出張所機能の一部を移転しました。
大田区画街路第1号線の整備完了
北千束二丁目〜三丁目(大岡山駅前広場から環状七号線まで続く区間) ／ 令和7年3月31日に事業完了
東急電鉄大岡山駅の駅前広場(約4,200平方メートル)と、駅前広場から環状七号線まで続く約710メートルの都市計画道路です。大岡山駅の地下化による上部空間を活用した交通広場の設置と、環状七号線までの区画街路(骨格道路)を整備しています。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
大田区北千束で土地を売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した土地の成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
