大田区山王の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

大田区山王の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約12件で、坪単価の中央値が350万円/坪（平米単価106万円/㎡）でした。成約価格の中央値は9430万円、土地面積の中央値は27.2坪です。件数は多くないため、ひとつの目安としてご覧ください。

比較対象の大田区の中央値は268万円/坪で、山王はこれを+30.6%上回っています。大田区の町別坪単価ランキングでは24町中6位に位置します。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+24.1%で、直近3年の成約件数は29件です。

年次の坪単価（中央値）を見ると、山王は2023年が256万円/坪（7件）、2024年が284万円/坪（7件）、2025年が258万円/坪（12件）、2026年1〜10月が377万円/坪（7件）でした。2025年は前年より低い水準でしたが、2026年に入って大きく上昇しています。各年の件数は7〜12件と少なく、成約が少数のため、個々の取引の影響を受けやすい点には注意が必要です。

同じ期間の大田区は、2023年が231万円/坪（89件）、2024年が235万円/坪（99件）、2025年が235万円/坪（232件）、2026年1〜10月が276万円/坪（192件）でした。山王との開きは、2023年の256万円/坪対231万円/坪から、2026年1〜10月は377万円/坪対276万円/坪へと広がっています。なお、山王単独の四半期データは件数が少ないため、直近の動きは大田区全体の線で見ます。大田区は2025年Q3の228万円/坪（55件）を底に、Q4が252万円/坪（63件）、2026年Q1が263万円/坪（64件）、Q2が282万円/坪（66件）、Q3が291万円/坪（61件）と、4四半期連続で上がっています。

直近3年の価格帯別では、5,000万〜8,000万円が10件（228万円/坪）で最も多く、次いで8,000万〜1.2億円が9件（326万円/坪）、1.2億〜2億円が6件（357万円/坪）でした。価格帯が上がるほど坪単価も高くなる傾向です。5,000万円未満と2億円以上は各2件のため、坪単価は参考としても出していません。

面積帯別では30〜40坪が10件（327万円/坪、成約価格の中央値10570万円）で最多で、25坪未満が7件（320万円/坪）、50坪以上が5件（233万円/坪）と続きます。25〜30坪は4件（235万円/坪）、40〜50坪は3件（347万円/坪）と件数が少なく、参考値としてご覧ください。

古家付きの土地をお持ちの場合、解体して土地として売るか、そのまま売るかは悩みどころです。直近3年の土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値は、山王の土地（更地・古家付き）が289万円/坪（29件）です。比較として、大田区の中古戸建は築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）でした。いずれも山王ではなく大田区の値で代用しています。

山王の新築戸建は427万円/坪（10件）で、土地の289万円/坪との差が見られます。ただし、これは土地1坪あたりに直した成約価格で、建物の価値そのものを示すものではありません。解体するかどうかは、お持ちの建物の状態や敷地条件で変わるため、個別には査定・ご相談でご確認ください。

大田区の町別坪単価ランキングで、山王は24町中6位です。区の中央値268万円/坪に対し、山王は直近12か月で350万円/坪と、区内でも比較的高い水準にあります。直近3年の成約件数は29件で、取引が極端に少ないエリアではありません。ただし、年ごとの件数は限られるため、近隣の成約が価格の目安になりやすい地域といえます。

山王で売却を考えるときは、動きのある価格帯と面積帯を意識することが一つの軸になります。直近3年では、5,000万〜8,000万円が10件、8,000万〜1.2億円が9件と、この2つの価格帯が成約の中心でした。面積では30〜40坪の成約が10件で最も多く、25坪未満も7件あります。この規模感の土地は、買い手がつきやすい傾向がうかがえます。

また、新築戸建と中古戸建の土地坪単価に差があることから、土地の条件や建物の状態によって評価が分かれる点にも注意が必要です。角地か旗竿地かといった個別の条件でも価格は変わるため、複数の視点から売り方を検討することをおすすめします。