大田区仲六郷の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

大田区仲六郷の土地の坪単価は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約11件の中央値で234万円/坪（平米単価71万円/㎡）です。成約価格の中央値は4980万円、土地面積の中央値は19.7坪で、コンパクトな区画が中心のエリアといえます。

比較対象の大田区の中央値は250万円/坪で、仲六郷はそれを6.4%下回っています。大田区の町別坪単価ランキングでは24町中17位で、区内では中位よりやや下の水準です。成約件数は11件と多くないため、一件ごとの条件の違いが中央値に影響しやすい点には留意が必要です。

年次の推移を見ると、仲六郷は2024年が219万円/坪（4件）、2025年が252万円/坪（4件）でした。2023年と2026年1〜10月は件数がそれぞれ1件、2件にとどまるため中央値を出していません。各年4件ずつの成約に基づく値であり、あくまで参考値として見る必要があります。2024年は大田区の235万円/坪を下回り、2025年は大田区の235万円/坪を上回る形でした。

直近の動きは、大田区全体の四半期推移で確認できます。2025Q3は228万円/坪（55件）でしたが、2025Q4に252万円/坪（63件）、2026Q1に263万円/坪（64件）、2026Q2に282万円/坪（66件）、2026Q3に291万円/坪（61件）と、4四半期連続で上昇しています。これは仲六郷単独ではなく大田区全体の線ですが、区全体の相場が直近でどの水準にあるかを知る手がかりになります。

仲六郷の直近3年の成約11件を価格帯で見ると、5,000万円未満が6件（坪単価の中央値231万円/坪）、5,000万〜8,000万円が4件（同231万円/坪）、8,000万〜1.2億円が1件で、1.2億〜2億円と2億円以上の成約はありません。成約の大半が8,000万円未満の価格帯に集まっています。

面積帯別では、25坪未満が8件（240万円/坪、成約価格の中央値4430万円）と最も多く、30〜40坪が2件、40〜50坪が1件です。25〜30坪と50坪以上の成約はありませんでした。小さめの区画が中心で、価格帯・面積帯ともに件数が少ないため、これらは傾向をつかむための参考値としてご覧ください。

古家付きの土地をお持ちの場合、解体して土地として売るか、建物付きのまま売るかは悩みどころです。判断材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。仲六郷の土地（更地・古家付き）は234万円/坪（11件）です。戸建てについては仲六郷の件数が足りないため、大田区の値で代用していますが、中古戸建は築10年以内で361万円/坪、築11〜20年で304万円/坪、築21〜30年で269万円/坪、築31年以上で224万円/坪、新築戸建は395万円/坪でした。

これらは土地1坪あたりに換算した成約価格で、建物の坪単価ではありません。築年数が進むほど土地1坪あたりの価格は下がり、築31年以上の224万円/坪は仲六郷の土地の234万円/坪と並べて見ることができます。ただし、戸建ての値は大田区全体のもので、仲六郷の個別の物件がこの水準になるとは限りません。解体するか、そのまま売るかは建物の状態や前面道路などによって変わるため、個別の判断は査定・ご相談でお伝えします。

大田区の町別坪単価ランキングでは、仲六郷は24町中17位です。区の中央値250万円/坪に対して仲六郷は234万円/坪と、6.4%低い水準にあります。

区内では坪単価に町ごとの開きがあり、仲六郷は上位の町ほどの水準ではない一方、最下位圏でもない中位寄りの位置づけです。成約件数が11件と限られるため、順位は今後の成約によって入れ替わる可能性があります。

仲六郷の成約は、8,000万円未満の価格帯と25坪未満の区画に集中していました。売却を考える際は、この価格帯・面積帯の成約が相場の中心になっていることが一つの目安になります。

また、中古戸建や新築戸建は土地1坪あたりの価格が高い水準にあり、買い手には建物付きの物件を求める層がいることがうかがえます。ただし、これは大田区全体の値で代用した傾向です。条件による補正も見ておくと判断しやすくなります。城南6区全体の傾向では、角地は+6%、二方道路は+4%、旗竿地は-28%でした。お持ちの土地の接道状況や形状で評価は変わるため、個別には査定でご確認ください。