大田区南雪谷の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

大田区南雪谷の土地相場は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で、坪単価の中央値が281万円/坪（平米単価85万円/㎡）となっています。成約価格の中央値は6090万円、土地面積の中央値は17.0坪です。件数が5件と少ないため、この数字は参考値としてご覧ください。

比較対象の大田区の中央値は268万円/坪で、南雪谷はこれを4.9%上回っています。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+9.8%でした。大田区の町別坪単価ランキングでは24町中9位に位置し、区内では中位から上位寄りのエリアといえます。直近3年の成約件数は12件で、取引は多くないエリアです。

年次推移を見ると、南雪谷は2023年・2024年の成約がそれぞれ1件・2件にとどまり、中央値を出せていません。中央値を確認できるのは2025年の247万円/坪（5件）からで、2026年1〜10月は281万円/坪（5件）です。大田区は2023年231万円/坪、2024年235万円/坪、2025年235万円/坪と横ばいで進み、2026年1〜10月に276万円/坪となっています。2025年から2026年にかけて、南雪谷の247万円/坪から281万円/坪への動きは、大田区の235万円/坪から276万円/坪への動きと同じ方向です。ただし、南雪谷は各年5件の値であり、参考値として受け止めるのが妥当です。

直近の動きは、大田区全体の四半期推移で確認できます。2025年Q3は228万円/坪（55件）でしたが、2025年Q4は252万円/坪（63件）、2026年Q1は263万円/坪（64件）、2026年Q2は282万円/坪（66件）、2026年Q3は291万円/坪（61件）と、四半期ごとに水準が切り上がっています。これは南雪谷単独ではなく大田区全体の線です。四半期ごとの件数は55〜66件あり、一定の取引量に支えられた動きといえます。

直近3年12件の価格帯別では、8,000万〜1.2億円が5件で最も多く、坪単価の中央値は265万円/坪です。次いで5,000万〜8,000万円が4件（231万円/坪）、5,000万円未満が2件、1.2億〜2億円が1件で、2億円以上はありません。件数の少ない帯は坪単価の中央値を出していません。

面積帯別では、40〜50坪が5件で最も多く、坪単価の中央値は247万円/坪、成約価格の中央値は1億1,200万円です。25坪未満は4件で277万円/坪、成約価格の中央値は5150万円でした。30〜40坪は2件、25〜30坪は1件で、いずれも中央値を出していません。狭い土地のほうが坪単価が高く、広い土地ほど坪単価が低くなる傾向がうかがえますが、各帯とも件数が少ないため参考値です。

古家付きの土地をお持ちの方が、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかを考える材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格を比べます。南雪谷の土地（更地・古家付き）は269万円/坪（12件）です。

比較に使う戸建ての値は、いずれも件数の確保できない南雪谷ではなく大田区の値で代用しています。中古戸建は築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）です。新築戸建は395万円/坪（266件）でした。築31年以上の中古戸建は224万円/坪で、土地の269万円/坪より低く、築21〜30年は土地と同じ269万円/坪です。ただし、戸建ての値は南雪谷ではなく大田区全体のものです。古家の状態や解体費用、土地の条件によって有利な売り方は変わりますので、「解体したほうがよい」と一律には言えず、個別の判断は査定やご相談で一緒に整理するのが確実です。

大田区の町別の坪単価ランキングでは、南雪谷は24町中9位です。区全体の中央値268万円/坪を上回る水準で、区内では中位から上位寄りに位置します。ただし、南雪谷は直近12か月の成約が5件で、順位は少ない件数の中央値に基づいています。成約が数件入れ替わるだけでも順位が動く可能性があるため、おおよその目安として捉えてください。

このエリアで土地を売るときの判断軸として、まず取引の中心が8,000万〜1.2億円の価格帯と40〜50坪の面積帯にある点が挙げられます。直近3年12件のうち、8,000万〜1.2億円が5件、40〜50坪が5件と、それぞれ最も多くなっています。一方で、25坪未満の小さな土地は坪単価が277万円/坪と高く、面積によって坪単価の出方が異なります。

また、新築戸建の395万円/坪と土地の269万円/坪の差は、建物を建てたあとの価値が価格に反映されていることを示しています。買い手が建築費を含めた総額で検討する場面が多いことが推測できます。売却では、土地そのものの条件に加えて、この価格帯と面積帯を意識した売り出し方を検討するとよいでしょう。