大田区南久が原の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

大田区南久が原の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で、坪単価の中央値が329万円/坪（平米単価では100万円/㎡）でした。成約価格の中央値は8730万円、土地面積の中央値は18.7坪です。件数が10件未満のため、いずれも参考値としてご覧ください。

比較対象の大田区の中央値は268万円/坪で、南久が原はこれを22.8%上回っています。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+40.6%ですが、こちらも件数が少ない中での比較になります。大田区の町別坪単価ランキングでは24町中10位で、区内では中位から上位寄りの位置づけです。

南久が原の年次推移を見ると、2023年は241万円/坪（4件）、2024年は成約が0件で中央値を出せず、2025年は234万円/坪（5件）、2026年1〜10月は329万円/坪（5件）でした。2025年までは大田区の235万円/坪前後とほぼ同水準でしたが、2026年に入って当エリアの中央値が大きく上がり、大田区の276万円/坪との差も開いています。ただし各年の件数は最大でも5件のため、成約した土地の条件によって数字が動きやすい点には注意が必要です。

直近の動きは、件数の多い大田区全体の四半期推移で確認できます（南久が原単独の四半期値は件数が少なく出していません）。大田区では2025年Q3の228万円/坪（55件）から、2025年Q4に252万円/坪（63件）、2026年Q1に263万円/坪（64件）、2026年Q2に282万円/坪（66件）、2026年Q3に291万円/坪（61件）へと、四半期ごとに中央値が上がっています。南久が原もこの区全体の流れの中にあると考えられますが、個別の土地の価格は条件によって変わります。

直近3年の成約10件を価格帯別に見ると、5,000万円未満が3件（坪単価の中央値208万円/坪）、5,000万〜8,000万円が4件（263万円/坪）、8,000万〜1.2億円が3件（468万円/坪）でした。1.2億円以上の成約は確認できていません。価格帯が上がるほど坪単価の中央値も高くなる傾向ですが、各帯とも件数が少ない参考値です。

面積帯別では、25坪未満が8件と大半を占め、坪単価の中央値は263万円/坪、成約価格の中央値は6140万円でした。25〜30坪と30〜40坪はそれぞれ1件ずつで、中央値は出せていません。南久が原では比較的コンパクトな土地の成約が中心で、買い手の予算に収まりやすい広さの土地が動いてきたことがうかがえます。

古家付きの土地をお持ちの方が、解体して土地として売るか、建物を残したまま売るかを考える材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を並べます。土地（更地・古家付き）は南久が原で262万円/坪（10件）です。比較に使う戸建ては、南久が原では件数が足りないため、いずれも大田区の値で代用しています。中古戸建は築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）で、新築戸建は395万円/坪（266件）でした。

ここで示しているのは建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。築年数が浅いほど値が高く、築31年以上の中古戸建は224万円/坪と、土地の262万円/坪を下回っています。ただし、これは区全体の傾向を並べたもので、「解体すべき」「建物に価値がない」と言えるものではありません。建物の状態や解体費用、買い手の層によって有利な売り方は変わりますので、個別の判断は査定・ご相談の中でご提案します。

大田区の町別坪単価ランキングで、南久が原は24町中10位でした。区全体の中央値268万円/坪に対し、南久が原は直近12か月で329万円/坪と上回っており、区内では上位に近い位置にあります。ただし、順位は成約件数が限られた中での集計ですので、1件ごとの成約条件で入れ替わる可能性があります。順位だけで価格を判断せず、近隣の成約事例とあわせて見ることが大切です。

南久が原の直近3年の成約では、25坪未満の土地が10件中8件を占めており、この広さの土地が動きやすいエリアです。価格帯別では、5,000万〜8,000万円の成約が4件と最も多くなっています。売却を考える際は、こうした価格帯・面積帯の近隣の成約事例を基準に、価格の見通しを立てるのが現実的です。

また、土地と中古戸建・新築戸建の成約価格を比べると、築年数が浅く新しい建物ほど土地1坪あたりの価格が高い傾向がありました。古家付きの場合は、建物の築年数や状態によって、土地として売るか戸建てとして売るかの見え方が変わります。どちらが有利かは物件ごとに違うため、複数の売り方で試算して比較するのがおすすめです。