大田区中央の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

大田区中央の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約11件で、中央値188万円/坪（平米単価57万円/㎡）でした。成約価格の中央値は7060万円、土地面積の中央値は39.4坪です。件数が多くないため、一つひとつの成約の影響を受けやすい数字である点にご留意ください。

比較対象の大田区の中央値は268万円/坪で、当エリアはこれを29.9%下回っています。大田区の町別坪単価ランキングでは24町中23位で、区内では坪単価が低めの位置にあります。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は-7.8%でした。一方で直近3年の成約件数は30件あり、取引が途絶えているエリアではありません。

年次で見ると、当エリアの坪単価の中央値は2023年が192万円/坪（5件）、2024年が161万円/坪（3件）、2025年が204万円/坪（18件）、2026年1〜10月が187万円/坪（9件）でした。2024年は件数が3件と少なく、参考程度に見るのが適切です。2025年は件数が18件に増えて204万円/坪となり、2026年は187万円/坪と、2025年より低い水準で推移しています。

大田区全体は、2023年の231万円/坪（89件）、2024年の235万円/坪（99件）、2025年の235万円/坪（232件）、2026年1〜10月の276万円/坪（192件）と推移しており、当エリアとの差は年々開いてきました。大田区全体の四半期推移では、2025Q3の228万円/坪（55件）から2025Q4が252万円/坪（63件）、2026Q1が263万円/坪（64件）、2026Q2が282万円/坪（66件）、2026Q3が291万円/坪（61件）と、直近まで切り上がっています。ただしこれは大田区全体の動きであり、当エリアの四半期ごとの推移は件数が少なく、中央値を出していません。

直近3年の成約を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が13件と最も多く、坪単価の中央値は209万円/坪でした。次いで5,000万円未満が8件（188万円/坪）、8,000万〜1.2億円が8件（191万円/坪）で、1.2億〜2億円は1件、2億円以上は0件です。成約の中心は、5,000万〜8,000万円の価格帯とその前後にあります。

面積帯別では、25坪未満が11件で最も多く、坪単価の中央値は200万円/坪（成約価格の中央値4200万円）でした。25〜30坪は5件で221万円/坪（6480万円）、30〜40坪は7件で202万円/坪（7060万円）、50坪以上は5件で135万円/坪（9500万円）です。40〜50坪は2件のため中央値を出していません。50坪以上の区画は坪単価が低めに出ており、面積が大きくなると総額が膨らみ、坪単価は下がる傾向がうかがえます。

古家付きの土地を売る場合、古家を解体して土地として売るか、建物付きのまま売るかで迷われる方は少なくありません。直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値は、土地（更地・古家付き）が198万円/坪（30件）です。これに対し、中古戸建は築10年以内が334万円/坪（16件）、築11〜20年が300万円/坪（16件）でした。築21〜30年は269万円/坪（165件）、築31年以上は224万円/坪（113件）ですが、この2つは当エリアの件数が足りないため、大田区の値で代用しています。新築戸建は348万円/坪（29件）です。

ここでいう坪単価は、建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。築年数が古い戸建ほど、土地の坪単価に近づく様子が見て取れます。ただし、建物の状態や接道、形状などで評価は変わるため、解体したほうが有利かどうかは一概には言えません。個別の判断は、査定やご相談の中で一緒に検討するのが確実です。

大田区の町別坪単価ランキングでは、大田区中央は24町中23位です。大田区全体の中央値268万円/坪に対して、当エリアは188万円/坪と開きがあり、区内では価格が抑えられた位置にあります。

これは言い換えると、同じ大田区内でも町によって土地の坪単価に大きな差があるということです。売却を考える際は、大田区全体の水準だけでなく、中央という町単位の成約水準を基準にすることが大切です。大田区全体の相場だけを見て売り出し価格を決めてしまうと、実際の成約水準との間にずれが生じるおそれがあります。

当エリアで成約が多いのは、5,000万〜8,000万円の価格帯と、25坪未満の面積帯です。価格帯別では5,000万〜8,000万円が13件で最多、面積帯別では25坪未満が11件で最多でした。買い手が検討しやすいのは、総額を抑えやすいコンパクトな区画といえます。50坪以上のような広い土地は、坪単価が135万円/坪と低めに出ているため、売り方を工夫する余地がないかを検討する価値があります。

また、新築戸建は348万円/坪、土地は198万円/坪と開きがあることから、買い手は建物付きの形での購入を重視する傾向もうかがえます。古家付きの土地であれば、そのまま売るか、解体して売るか、あるいは建て替えを前提にした売り方を探るかを、条件に応じて比較してみてください。