大田区西蒲田の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

大田区西蒲田の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約9件で中央値338万円/坪（平米単価102万円/㎡）でした。成約価格の中央値は6500万円、土地面積の中央値は19.9坪です。成約は9件と10件に届かないため、この338万円/坪は参考値としてご覧ください。

比較対象の大田区の中央値は268万円/坪で、西蒲田は区より26.1%高い水準にあります。大田区の町別坪単価ランキングでは24町中3位に位置します。前年同期比は、比較できる成約の数が足りず算出していません。

西蒲田の年次推移を見ると、2023年と2024年は成約が各2件にとどまり、中央値は出していません。2025年は277万円/坪（6件）、2026年1〜10月は355万円/坪（5件）です。大田区は2023年が231万円/坪（89件）、2024年が235万円/坪（99件）、2025年が235万円/坪（232件）、2026年1〜10月が276万円/坪（192件）でした。

西蒲田は年ごとの成約が最大でも6件と少なく、355万円/坪も参考値の扱いになります。四半期推移は、大田区全体の線であれば次のとおりです。2025Q3は228万円/坪（55件）でしたが、2025Q4に252万円/坪（63件）、2026Q1に263万円/坪（64件）、2026Q2に282万円/坪（66件）、2026Q3に291万円/坪（61件）と、直近は区全体で坪単価が上向く動きが続いています。

直近3年の西蒲田の成約13件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が7件で最も多く、坪単価の中央値は313万円/坪でした。次いで1.2億〜2億円が3件（261万円/坪）、5,000万円未満が2件、8,000万〜1.2億円が1件です。面積帯別では25坪未満が7件で、坪単価の中央値は313万円/坪、成約価格の中央値は6300万円でした。25〜30坪は3件で215万円/坪（成約価格の中央値5600万円）となり、面積帯によって坪単価に差が出ています。ただし各帯の件数は少ないため、いずれも参考値としてご覧ください。

古家付きの土地をお持ちの場合は、解体して土地として売るか、建物付きのまま売るかが悩みどころです。直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値は、西蒲田の土地（更地・古家付き）が307万円/坪（13件）でした。中古戸建は築10年以内が399万円/坪（12件）、新築戸建が424万円/坪（14件）で、いずれも西蒲田の値です。築11年以上の中古戸建は西蒲田の件数が足りないため大田区の値で代用しており、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）でした。

築年数が進むほど土地1坪あたりの成約価格が下がる傾向が、区の値からうかがえます。ただし、これは区全体の値による目安であり、「解体すべき」「建物に価値がない」と言い切れるものではありません。建物の状態や接道、面積によって最適な売り方は変わるため、個別のご判断は査定・ご相談の中で整理することをおすすめします。

大田区の町別坪単価ランキングでは、西蒲田は24町中3位です。西蒲田の中央値338万円/坪は大田区の268万円/坪を26.1%上回っており、区内では坪単価の高い部類に入ります。ただし西蒲田の直近12か月の成約は9件のため、順位は件数の少なさを踏まえた参考値としてお考えください。

西蒲田で土地を売る際の判断軸として、まず価格帯では5,000万〜8,000万円の成約が7件と最も多く、買い手がつきやすい帯と読み取れます。面積では25坪未満の成約が7件と目立ち、コンパクトな区画に動きがある傾向です。

また、新築戸建の424万円/坪や築10年以内の中古戸建の399万円/坪に対し、土地は307万円/坪で、建物が付いた物件との間に差があります。土地として売るか建物付きで売るかは、この差と買い手の層を踏まえて検討する価値があります。いずれも件数が限られるため、売り出し前に直近の成約事例とあわせて確認すると安心です。