大田区千鳥の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区千鳥の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）で359万円/坪、平米単価では109万円/㎡です。成約は5件で、成約価格の中央値は5880万円、土地面積の中央値は13.9坪でした。件数が少ないため、参考値として読んでいただくのが適切です。

比較対象の大田区の中央値は318万円/坪で、千鳥はこれを12.9%上回っています。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+7.8%でした。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中13位です。新築戸建ての坪単価の中央値は427万円/坪（直近3年・成約8件）で、大田区の395万円/坪に対して8.1%高い水準になっています。

年次推移を見ると、千鳥の中古戸建ては2023年・2024年は成約が1〜2件にとどまり、中央値を出せていません。中央値を示せるのは2025年の329万円/坪（7件）からで、2026年1〜10月は406万円/坪（3件）です。この間の大田区は、2023年が284万円/坪（81件）、2024年が296万円/坪（250件）、2025年が308万円/坪（280件）、2026年1〜10月が323万円/坪（207件）と、緩やかに上がってきました。千鳥は2025年・2026年とも大田区の値を上回っていますが、件数が少ないため参考値です。

直近の動きは、大田区の中古戸建ての四半期推移で確認できます。2025Q1は287万円/坪（81件）、2025Q3は335万円/坪（70件）、2026Q1は318万円/坪（76件）、2026Q2は329万円/坪（66件）、2026Q3は319万円/坪（61件）です。四半期ごとの上下はありますが、287万円/坪から335万円/坪の範囲での推移でした。なお、これは千鳥ではなく大田区全体の線です。千鳥単体は四半期ごとの件数が少なく、推移としては示せません。

直近3年の中古戸建て13件を価格帯別に見ると、5,000万円未満が4件（319万円/坪）、5,000万〜8,000万円が7件（346万円/坪）、8,000万〜1.2億円が2件です。5,000万〜8,000万円の帯に成約が最も集まっており、8,000万〜1.2億円の帯は件数が少ないため坪単価の中央値は出していません。

面積帯別では25坪未満が10件と大半を占め、坪単価の中央値は344万円/坪、成約価格の中央値は5315万円でした。25〜30坪は1件、30〜40坪は2件で、これらの帯は件数が少なく中央値を出していません。千鳥では、コンパクトな土地面積の戸建てがよく取引されているといえます。

建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を種別ごとに並べます。千鳥の土地（更地・古家付き）は直近3年で294万円/坪（11件）でした。中古戸建ての築年数帯別と新築戸建は、件数が足りないため大田区の値で代用しています。築10年以内が361万円/坪、築11〜20年が304万円/坪、築21〜30年が269万円/坪、築31年以上が224万円/坪、新築戸建が395万円/坪です。築年数が新しい戸建てほど、土地坪単価が高く出る傾向が見て取れます。

千鳥の土地294万円/坪と並べると、築31年以上の224万円/坪は土地の水準を下回り、築10年以内や新築は上回っています。ただし、千鳥の値と大田区の値を並べた比較であり、条件も異なるため、建物が評価されるかどうかを一律に断定することはできません。個別の物件でどう評価されるかは、現地の状態を踏まえた査定・ご相談で確認するのが確実です。

大田区の町別坪単価ランキングでは、千鳥は38町中13位です。中古戸建て・新築戸建てのどちらも同じ13位で、区内でも坪単価が高めの町に入ります。中古は大田区の中央値を12.9%、新築は8.1%上回っています。ただし、千鳥は中古の成約が直近12か月で5件、新築が直近3年で8件と取引数が多くないため、順位は参考としてご覧ください。

千鳥の中古戸建ては、25坪未満の面積帯が10件と中心で、価格帯では5,000万〜8,000万円の成約が7件と最も多くなっています。売り出し価格を考える際は、この面積帯・価格帯が実際によく動いている帯だという点が一つの判断軸になります。

新築戸建ては5,000万〜8,000万円が4件で445万円/坪、8,000万〜1.2億円が4件で366万円/坪でした。新築の水準が中古より高いことは、買い手が新築と中古を比べて検討していることを示しています。中古で売る場合は、築年数や状態に応じて、中古としての価格が適切かを複数の事例で確認することが大切です。