大田区南久が原の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
大田区南久が原の戸建て相場データ
2026-11-12 更新
中古戸建て
土地坪単価の中央値：293万円/坪（89万円/㎡）
直近3年（2023年10月〜2026年10月・8件・参考値）
成約価格の中央値 7,490万円 ／ 土地面積の中央値 24.7坪 ／ 大田区との差 -3.9%
新築戸建て
土地坪単価の中央値：335万円/坪（101万円/㎡）
直近3年（2023年10月〜2026年10月・3件・参考値）
成約価格の中央値 9,298万円 ／ 土地面積の中央値 30.3坪 ／ 大田区との差 -15.2%
区内順位：38町中 25位
※戸建ての単価は「成約価格 ÷ 土地面積」（土地1坪あたりの成約価格）です。建物の坪単価ではありません。
南久が原の土地坪単価の推移
| 年 | 南久が原（中央値・件数） | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（0件） | 296万円/坪（6件） |
| 2024年 | -（0件） | 381万円/坪（29件） |
| 2025年 | -（0件） | 384万円/坪（114件） |
| 2026年1〜10月 | 335万円/坪（3件） | 420万円/坪（118件） |
| 四半期 | 城南6区全体（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 446万円/坪（79件） |
| 2025Q1 | 376万円/坪（76件） |
| 2025Q2 | 395万円/坪（64件） |
| 2025Q3 | 368万円/坪（70件） |
| 2025Q4 | 411万円/坪（62件） |
| 2026Q1 | 432万円/坪（93件） |
| 2026Q2 | 423万円/坪（75件） |
| 2026Q3 | 387万円/坪（62件） |
| 年 | 南久が原（中央値・件数） | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（0件） | 284万円/坪（81件） |
| 2024年 | -（2件） | 296万円/坪（250件） |
| 2025年 | 305万円/坪（4件） | 308万円/坪（280件） |
| 2026年1〜10月 | -（2件） | 323万円/坪（207件） |
| 四半期 | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 302万円/坪（71件） |
| 2025Q1 | 287万円/坪（81件） |
| 2025Q2 | 308万円/坪（70件） |
| 2025Q3 | 335万円/坪（70件） |
| 2025Q4 | 305万円/坪（59件） |
| 2026Q1 | 318万円/坪（76件） |
| 2026Q2 | 329万円/坪（66件） |
| 2026Q3 | 319万円/坪（61件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
南久が原の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 1件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 2件 |
| 1.2億〜2億円 | 0件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 1件 | - | - |
| 25〜30坪 | 0件 | - | - |
| 30〜40坪 | 2件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 7件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 0件 |
| 1.2億〜2億円 | 1件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 5件 | 324万円/坪 | 6,900万円 |
| 25〜30坪 | 1件 | - | - |
| 30〜40坪 | 2件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +11% | 489件 |
| 二方道路 | +2% | 88件 |
| 旗竿地 | -21% | 370件 |
| 再建築不可（参考） | -59% | 91件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（建物はどれくらい評価されている？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 262万円/坪 | 10件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 361万円/坪（大田区の値） | 260件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 304万円/坪（大田区の値） | 236件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 269万円/坪（大田区の値） | 165件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 224万円/坪（大田区の値） | 113件 |
| 新築戸建 | 395万円/坪（大田区の値） | 266件 |
※直近3年。南久が原の件数が10件未満の項目は大田区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
大田区の町別土地坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 土地坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 北千束 | 431万円/坪 | 19件 |
| 2位 | 北馬込 | 392万円/坪 | 16件 |
| 3位 | 南千束 | 392万円/坪 | 18件 |
| 4位 | 大森北 | 373万円/坪 | 28件 |
| 5位 | 新蒲田 | 368万円/坪 | 24件 |
| 6位 | 下丸子 | 360万円/坪 | 18件 |
| 7位 | 山王 | 359万円/坪 | 34件 |
| 8位 | 西蒲田 | 352万円/坪 | 38件 |
| 9位 | 蒲田本町 | 339万円/坪 | 10件 |
| 10位 | 多摩川 | 335万円/坪 | 14件 |
| 11位 | 大森西 | 333万円/坪 | 30件 |
| 12位 | 中馬込 | 332万円/坪 | 22件 |
| 13位 | 千鳥 | 330万円/坪 | 21件 |
| 14位 | 石川町 | 329万円/坪 | 10件 |
| 15位 | 南雪谷 | 324万円/坪 | 23件 |
| 16位 | 東馬込 | 320万円/坪 | 11件 |
| 17位 | 東矢口 | 317万円/坪 | 12件 |
| 18位 | 矢口 | 314万円/坪 | 20件 |
| 19位 | 東六郷 | 312万円/坪 | 17件 |
| 20位 | 田園調布 | 308万円/坪 | 54件 |
| 21位 | 田園調布南 | 298万円/坪 | 12件 |
| 22位 | 池上 | 296万円/坪 | 35件 |
| 23位 | 久が原 | 295万円/坪 | 52件 |
| 24位 | 上池台 | 294万円/坪 | 40件 |
| 25位 | 南久が原 | 293万円/坪 | 11件 |
| 26位 | 鵜の木 | 291万円/坪 | 12件 |
| 27位 | 大森東 | 291万円/坪 | 21件 |
| 28位 | 東雪谷 | 287万円/坪 | 41件 |
| 29位 | 中央 | 286万円/坪 | 78件 |
| 30位 | 田園調布本町 | 284万円/坪 | 17件 |
| 31位 | 仲六郷 | 281万円/坪 | 14件 |
| 32位 | 南馬込 | 274万円/坪 | 49件 |
| 33位 | 大森南 | 273万円/坪 | 29件 |
| 34位 | 南蒲田 | 267万円/坪 | 12件 |
| 35位 | 西糀谷 | 264万円/坪 | 25件 |
| 36位 | 西六郷 | 260万円/坪 | 35件 |
| 37位 | 東糀谷 | 239万円/坪 | 12件 |
| 38位 | 南六郷 | 217万円/坪 | 17件 |
| - | 羽田 | 212万円/坪 | 9件 |
| - | 蒲田 | 292万円/坪 | 9件 |
| - | 西嶺町 | 301万円/坪 | 9件 |
| - | 萩中 | 314万円/坪 | 9件 |
| - | 大森中 | 316万円/坪 | 8件 |
| - | 仲池上 | 266万円/坪 | 8件 |
| - | 東蒲田 | 290万円/坪 | 8件 |
| - | 北嶺町 | 255万円/坪 | 8件 |
| - | 西馬込 | 307万円/坪 | 7件 |
| - | 東嶺町 | 369万円/坪 | 6件 |
| - | 本羽田 | 241万円/坪 | 6件 |
| - | 大森本町 | - | 3件 |
| - | 北糀谷 | 357万円/坪 | 3件 |
| - | 雪谷大塚町 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
南久が原周辺のまちづくり・交通の動き
大田区立東調布第三小学校及び仮称大田区南久が原二丁目複合施設改築その他工事（2期）工事中
大田区南久が原二丁目17番1号 ／ 令和7年5月27日から令和9年9月17日
築50年を経過した校舎が全体の過半を占めていることから、東調布第三小学校の全面改築を決定したと大田区は公表しています。工事規模は鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上5階地下1階、延床面積3541.09平方メートルです。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
大田区南久が原で戸建てを売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した戸建ての成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
