大田区南千束の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区南千束の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の中央値で349万円/坪です。成約価格の中央値は14750万円（1億4,750万円）、土地面積の中央値は41.6坪となっています。ただし成約件数は6件と10件に満たないため、この数字は参考値としてご覧ください。

大田区全体の中央値は318万円/坪で、南千束はこれを9.7%上回っています。大田区内の町別坪単価ランキングでは38町中3位に位置しています。前年同期比は-19.2%ですが、件数が少ない中での比較であり、ひとつひとつの成約の内容によって中央値が動きやすい点には注意が必要です。新築戸建ては直近3年で1件のみの成約にとどまり、単価は410万円/坪ですが、1件のみのため参考にとどまります。

中古戸建ての年次推移を見ると、南千束は2024年が380万円/坪（6件）、2025年が432万円/坪（6件）、2026年1〜10月が392万円/坪（5件）です。2023年は成約が0件で中央値を出せていません。一方、大田区は2023年の284万円/坪（81件）から、2024年は296万円/坪、2025年は308万円/坪、2026年1〜10月は323万円/坪と、段階的に上昇してきました。

比較すると、南千束は大田区より一貫して高い水準にあり、2025年は432万円/坪と308万円/坪、2026年1〜10月は392万円/坪と323万円/坪という開きです。ただし南千束は年ごとの件数が5〜6件と少なく、年による振れ幅が大きく出ている可能性があります。直近の動きは大田区の四半期推移で確認できます。2025年Q1の287万円/坪から2025年Q3の335万円/坪まで上昇し、2025年Q4は305万円/坪、2026年Q1は318万円/坪、2026年Q2は329万円/坪、2026年Q3は319万円/坪と推移しました。四半期ごとの件数は59件から81件で、2025年Q3の335万円/坪が期間内で最も高い値です。

直近3年の中古戸建て成約17件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が5件（坪単価の中央値394万円/坪）、8,000万〜1.2億円が4件（350万円/坪）、1.2億〜2億円が5件（392万円/坪）、2億円以上が3件（487万円/坪）です。5,000万円未満の成約はありません。価格帯が幅広く分かれており、特定の価格帯に偏らない点が特徴です。

面積帯別では、25坪未満が5件で394万円/坪（成約価格の中央値7400万円）、25〜30坪が3件で421万円/坪、30〜40坪が4件で382万円/坪、50坪以上が3件で299万円/坪（成約価格の中央値1億9,200万円）です。いずれも件数が少ないため参考値ですが、面積が小さいほど坪単価が高く、広くなるほど低くなる傾向がうかがえます。

戸建てを売るとき、建物がどの程度評価されるかは、土地として売る場合との差で考えると整理しやすくなります。直近3年の土地（更地・古家付き）の坪単価は、大田区南千束で320万円/坪（11件）です。これに対し、中古戸建ての築年数帯別の値は、大田区の値で代用しています。築10年以内が361万円/坪、築11〜20年が304万円/坪、築21〜30年が269万円/坪、築31年以上が224万円/坪です。新築戸建ては、大田区の値で代用すると395万円/坪です。

築年数が浅いほど土地1坪あたりの成約価格が高く、新築と築31年以上の間には大きな開きがあります。いずれも南千束そのものではなく大田区の値であり、個々の物件の状態や立地条件で評価は変わります。建物の評価は一律には言えないため、売却をお考えの際は個別の査定・ご相談で確認することをおすすめします。

大田区の町別坪単価ランキングでは、南千束は38町中3位に位置しています。大田区全体の中央値318万円/坪に対し、南千束は349万円/坪と上回っており、区内でも高い水準の町といえます。新築戸建てのランキングでも、同じく38町中3位です。

ただし、町別ランキングは成約件数が少ない町ほど中央値が動きやすい点には注意が必要です。南千束の直近12か月の成約は6件であり、順位は参考としてご覧ください。区全体の相場と並べて、どの水準にあるのかを確認する目安として使うのが適切です。

データから見ると、南千束では5,000万〜8,000万円（5件）と1.2億〜2億円（5件）の成約が多く、坪単価はそれぞれ394万円/坪、392万円/坪でした。面積帯では25坪未満が5件と最も多く、坪単価も394万円/坪と高めです。小ぶりな区画の中古戸建ては、比較的よく動いている傾向がうかがえます。

一方、50坪以上の広い区画は坪単価が299万円/坪と低めで、成約価格の中央値は1億9,200万円（件数3件）と高額になります。広い区画を売る場合は、総額の大きさが買い手の層を絞る可能性があります。新築と中古の差については、大田区の新築が395万円/坪、築10年以内の中古が361万円/坪、築31年以上が224万円/坪と、築年数による差が大きくなっています。建物の状態を踏まえ、現状のまま売るか、土地として売るかを比べて判断することが大切です。