大田区中央の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区中央の中古戸建ての坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の中央値で300万円/坪、成約価格の中央値は5780万円でした。成約は17件で、土地面積の中央値は16.1坪です。なお、ここでの坪単価は建物ではなく、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）を指します。

比較対象の大田区の中央値は318万円/坪で、大田区中央はこれより5.7%低い水準です。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中29位に位置します。前年同期比は+1.4%で、直近12か月とその前の12か月を比べると、ほぼ横ばいに近い小幅な上昇でした。

年次推移を見ると、大田区中央の坪単価の中央値は2023年が262万円/坪（3件）、2024年が277万円/坪（12件）、2025年が298万円/坪（20件）、2026年1〜10月が300万円/坪（15件）でした。2023年から2025年にかけて段階的に上がり、2026年に入ってからは2025年とほぼ同じ水準です。2023年は3件と件数が少ないため、参考値として見てください。

大田区全体は2023年が284万円/坪（81件）、2024年が296万円/坪（250件）、2025年が308万円/坪（280件）、2026年1〜10月が323万円/坪（207件）でした。大田区全体は2026年も上昇が続いているのに対し、当エリアは2025年の298万円/坪から2026年の300万円/坪へとほぼ横ばいで、区全体との開きはやや広がっています。短期の動きを大田区全体の四半期推移で見ると、2025Q3に335万円/坪（70件）、2026Q2に329万円/坪（66件）、直近の2026Q3は319万円/坪（61件）でした。四半期ごとに上下はありますが、おおむね300万円/坪台の範囲で推移しています。

直近3年の成約49件を価格帯別に見ると、5,000万円未満が19件、5,000万〜8,000万円が27件で、この2つの価格帯で大半を占めます。8,000万〜1.2億円は3件にとどまり、1.2億〜2億円と2億円以上の成約はありませんでした。坪単価の中央値は5,000万円未満で296万円/坪、5,000万〜8,000万円で267万円/坪、8,000万〜1.2億円で300万円/坪です。

面積帯別では、25坪未満が34件と最も多く、坪単価の中央値は305万円/坪、成約価格の中央値は4815万円でした。25〜30坪は6件で262万円/坪、30〜40坪は6件で248万円/坪と、面積が広がるほど坪単価が下がる傾向が見られます。40〜50坪は2件、50坪以上は1件のため、傾向を述べるには件数が足りません。コンパクトな土地の成約が中心のエリアといえます。

土地として売るか、戸建てとして売るかを考える材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格を並べます。大田区中央の土地（更地・古家付き）は198万円/坪（30件）です。これに対し、中古戸建ては築10年以内が334万円/坪（16件）、築11〜20年が300万円/坪（16件）、新築戸建てが348万円/坪（29件）でした。築21〜30年は269万円/坪、築31年以上は224万円/坪ですが、この2つは当エリアの件数が足りないため大田区の値で代用しています。

築年数が進むほど土地坪単価は下がり、築31年以上の224万円/坪は土地の198万円/坪に近づきます。建物がどの程度評価されるかは築年数のほか、状態や間取りでも変わります。ご自宅の場合にどちらで売るのが有利かは、個別の査定・ご相談で確認することをおすすめします。

大田区の町別坪単価ランキングでは、大田区中央は中古戸建て・新築戸建てのいずれも38町中29位でした。大田区の中央値と比べると、中古戸建ては318万円/坪に対して300万円/坪、新築戸建ては416万円/坪に対して348万円/坪と、いずれも区の中央値を下回ります。新築は区の中央値との差が16.3%と、中古の5.7%より大きく開いています。

また新築戸建ての前年同期比は-7.7%で、中古の+1.4%とは逆の動きでした。区内では相場が比較的落ち着いた位置にあり、価格の水準よりも、物件ごとの条件が成約価格を左右しやすい町といえます。

このエリアで売却を考えるときの判断軸は、まず売り出し価格帯と面積です。直近3年で成約が集中しているのは、5,000万円未満と5,000万〜8,000万円の価格帯、そして25坪未満の土地です。同じエリアでも面積が広いほど坪単価は下がるため、広めの土地では総額で買い手が付きやすい価格に調整する視点が欠かせません。

新築戸建ての中央値は348万円/坪で、築10年以内の中古334万円/坪、築11〜20年の300万円/坪と並べて比べられます。築年数が浅い物件は新築と比較されやすく、築年数が進んだ物件は土地としての評価に近づきます。ご自宅がどの層に当たるかを整理したうえで、売り出し方を検討するのが現実的です。