大田区東雪谷の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区東雪谷の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約が9件、土地坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値は231万円/坪、平米単価では70万円/㎡でした。成約価格の中央値は8500万円、土地面積の中央値は35.5坪です。なお、この坪単価は建物ではなく土地1坪あたりの価格を指します。

比較対象の大田区の中央値は318万円/坪で、東雪谷は区の値を27.4%下回っています。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中28位にあたります。前年同期比は-20.3%ですが、件数が10件未満のため、いずれも参考値としてご覧ください。

東雪谷の中古戸建ての坪単価は、2023年が380万円/坪（3件）、2024年が297万円/坪（13件）、2025年が287万円/坪（9件）、2026年1〜10月が256万円/坪（7件）と推移しています。2023年は3件のみの参考値で、2024年以降は緩やかに水準が下がる形です。一方、大田区は2023年の284万円/坪から2026年1〜10月の323万円/坪へと上昇しており、2024年には両者がほぼ並んでいたものの、その後は差が開いています。

直近の動きとして、大田区の四半期推移を見ると、2025Q1の287万円/坪から2025Q3の335万円/坪まで上昇し、その後は2025Q4が305万円/坪、2026Q1が318万円/坪、2026Q2が329万円/坪、2026Q3が319万円/坪と推移しています。東雪谷単体の四半期は件数が少ないため、これは大田区全体の値である点にご留意ください。

直近3年の中古戸建て成約31件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が14件、5,000万〜8,000万円が13件と、この2つの帯に成約が集まっています。5,000万円未満は3件、1.2億〜2億円は1件で、2億円以上の成約はありません。坪単価の中央値は、5,000万〜8,000万円が286万円/坪、8,000万〜1.2億円が292万円/坪と近い水準です。

面積帯別では、25坪未満が12件で最も多く、坪単価は320万円/坪、成約価格は5600万円でした。25〜30坪は297万円/坪（8280万円）、30〜40坪は253万円/坪（8300万円）で、土地が広くなるほど坪単価は低くなる傾向がみられます。40〜50坪と50坪以上は各2件のため、中央値は出していません。

建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地として売る場合と戸建てとして売る場合を、土地1坪あたりの成約価格で比べます。東雪谷の土地（更地・古家付き）は257万円/坪（16件）、築11〜20年の中古戸建ては287万円/坪（13件）です。築10年以内（361万円/坪）、築21〜30年（269万円/坪）、築31年以上（224万円/坪）は、東雪谷では件数が足りないため大田区の値で代用しています。新築戸建ては東雪谷で424万円/坪（10件）でした。

築年数が上がるにつれて土地坪単価が下がる様子は読み取れますが、これは建物の価値だけで決まるものではなく、取引ごとの立地や面積の違いも含まれます。解体して土地として売るべきか、建物を残して売るべきかは物件の状態によって異なりますので、個別の判断は査定・ご相談の中でご確認ください。

大田区の町別坪単価ランキングで、東雪谷は38町中28位に位置しています。中古戸建ての直近12か月の中央値は231万円/坪で、区の318万円/坪を下回る水準です。新築戸建ても同じく38町中28位で、直近3年の中央値は424万円/坪と、大田区の395万円/坪を7.3%上回っています。

中古は区の中央値を下回る一方で、新築は上回っているのが東雪谷の特徴です。ただし新築は成約10件、中古は9件で、いずれも参考値として扱うのが適切です。

このエリアで売却を考える際の判断軸として、まず価格帯と面積帯があります。直近3年は5,000万〜8,000万円と8,000万〜1.2億円の成約が中心で、土地面積は25坪未満や25〜30坪の成約が多くなっています。また、新築戸建ての成約は5,000万〜8,000万円の帯に集中し、土地面積の中央値は17.3坪とコンパクトです。

新築が424万円/坪、築11〜20年の中古が287万円/坪という差から、築年数や建物の状態が価格に影響する場面があることがうかがえます。ご自宅の面積や築年数がどの帯に近いかを把握すると、売り出し価格の考え方を整理しやすくなります。