大田区北千束の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区北千束の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で、土地坪単価の中央値が550万円/坪（平米単価166万円/㎡）でした。ここでの坪単価は、建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりの成約価格を指します。成約価格の中央値は11500万円（1億1,500万円）、土地面積の中央値は20.1坪です。成約6件は件数が10件未満のため、参考値としてご覧ください。

比較対象の大田区の中央値は318万円/坪で、北千束はこれを73.0%上回っています。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中1位です。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+37.5%で、直近3年の成約件数は18件でした。

北千束の中古戸建ての坪単価（中央値）は、2024年が339万円/坪（8件）、2025年が469万円/坪（6件）、2026年1〜10月が550万円/坪（4件）と、年を追うごとに上がっています。2023年は2件にとどまり、中央値を出していません。いずれの年も件数は一桁で、参考値として見るのが適切です。

同じ期間の大田区は、2023年が284万円/坪（81件）、2024年が296万円/坪（250件）、2025年が308万円/坪（280件）、2026年1〜10月が323万円/坪（207件）で、緩やかに上がっています。区の上がり方に対して北千束の動きは大きく、両者の差は2024年から2026年にかけて開いてきました。

直近の動きは、件数が十分にある大田区の四半期推移で確認します。2025Q1は287万円/坪（81件）、2025Q2は308万円/坪（70件）、2025Q3は335万円/坪（70件）、2025Q4は305万円/坪（59件）、2026Q1は318万円/坪（76件）、2026Q2は329万円/坪（66件）、2026Q3は319万円/坪（61件）でした。四半期ごとに上下しながら推移しています。北千束単体では四半期ごとの件数が少ないため、四半期の推移は区全体の線でご覧ください。

直近3年の北千束の中古戸建て18件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が8件で坪単価の中央値393万円/坪、1.2億〜2億円も8件で471万円/坪と、この2つの価格帯に成約が集まっています。5,000万〜8,000万円は2件で、5,000万円未満と2億円以上の成約はありませんでした。

面積帯別では、25坪未満が9件で全体の半数を占め、坪単価は510万円/坪、成約価格の中央値は8880万円でした。25〜30坪は5件で422万円/坪、30〜40坪は3件で440万円/坪です。40〜50坪は1件、50坪以上は0件でした。コンパクトな土地ほど坪単価が高く、広くなるほど総額が大きくなる傾向が見られますが、帯ごとの件数が少ないため、参考値として捉えてください。

建物がどれくらい評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を条件別に並べます。直近3年の北千束の土地（更地・古家付き）は318万円/坪（27件）です。これに対し、築10年以内の中古戸建ては469万円/坪（10件）で、土地の318万円/坪を上回っています。

築年数が進んだ帯は、北千束では件数が足りないため、大田区の値で代用しています。築11〜20年は304万円/坪（236件）、築21〜30年は269万円/坪（165件）、築31年以上は224万円/坪（113件）です。新築戸建ては、北千束の成約が1件にとどまるため、区の値395万円/坪（266件）で代用しています。

この比較から、築年数が浅いほど土地坪単価が高く出る傾向が読み取れますが、建物の状態や間取り、土地の条件によって評価は変わります。建物を残して売るか、土地として売るかは、個別の物件ごとに査定でご相談いただくのが確実です。

大田区の町別坪単価ランキングでは、北千束は中古戸建て・新築戸建てともに38町中1位です。中古戸建ては550万円/坪で、区の中央値318万円/坪を大きく上回っています。

ただし、中古戸建ての成約は直近12か月で6件、新築戸建ては直近3年で1件と、いずれも件数が少なく、順位は参考値として受け止めるのが適切です。1位という順位だけで価格を判断せず、近隣の成約事例と個別の条件を合わせて確認することをおすすめします。

北千束の直近3年の中古戸建ては、8,000万〜1.2億円と1.2億〜2億円の価格帯、25坪未満の面積帯に成約が集まっていました。売り出し価格を考える際は、こうした動きの多い価格帯を意識して、近隣で成約が重なっている水準との距離を見るのがひとつの判断軸になります。

また、築10年以内の中古戸建ては469万円/坪と、土地の318万円/坪を上回っていました。建物の状態が良い場合は、建物の価値も含めた売り方を検討する余地があります。一方、築年数が進んでいる場合は、土地としての評価も含めて比較しながら進めるのが現実的です。