大田区久が原の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区久が原の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約23件で、坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値が299万円/坪、平米単価では90万円/㎡でした。成約価格の中央値は9700万円、土地面積の中央値は28.8坪です。前年同期比は+5.7%となっています。

比較対象の大田区の中央値は318万円/坪で、久が原はそれに対して-6.0%の水準です。大田区内の町別坪単価ランキングでは38町中23位で、区内では中位から下位寄りに位置します。一方で、直近3年の成約件数は40件あり、一定の取引が積み重なっているエリアです。なお、ここでいう坪単価は建物ではなく土地面積あたりの価格を指します。

中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格の中央値）を年ごとに見ると、久が原は2024年が267万円/坪（6件）、2025年が292万円/坪（16件）、2026年1〜10月が337万円/坪（17件）と、年を追って上がる形です。2023年は2件のみで中央値を出していません。件数が各年6〜17件と限られるため、年ごとの値は参考値として見るのが適切です。

同じ期間の大田区は、2024年が296万円/坪（250件）、2025年が308万円/坪（280件）、2026年1〜10月が323万円/坪（207件）です。2024年・2025年は久が原が大田区を下回っていましたが、2026年1〜10月は久が原の337万円/坪が大田区の323万円/坪を上回りました。久が原単独の直近の四半期推移は件数が少なく示せないため、大田区全体の四半期で見ると、2025Q1の287万円/坪（81件）から2025Q3の335万円/坪（70件）まで上がった後、2025Q4は305万円/坪（59件）、2026Q1は318万円/坪（76件）、2026Q2は329万円/坪（66件）、2026Q3は319万円/坪（61件）と、287万円/坪から335万円/坪の範囲で推移しています。

直近3年の中古戸建ての成約は40件で、価格帯別では8,000万〜1.2億円が16件と最も多く、5,000万〜8,000万円の12件、1.2億〜2億円の10件が続きます。坪単価の中央値は5,000万〜8,000万円が316万円/坪、8,000万〜1.2億円が301万円/坪、1.2億〜2億円が266万円/坪と、価格帯が上がるほど坪単価は低くなる傾向です。5,000万円未満は2件のため、坪単価は参考としても示していません。

面積帯別では25坪未満が13件、25〜30坪が11件と、30坪未満で全体の半数超を占めます。坪単価の中央値は25坪未満が324万円/坪、25〜30坪が303万円/坪、30〜40坪が289万円/坪、40〜50坪が250万円/坪、50坪以上が275万円/坪です。小さめの土地ほど坪単価が高く、40〜50坪で最も低くなっています。ただし30坪以上の各帯は件数が4〜6件にとどまるため、参考値として捉えてください。

建物がどれくらい評価されているかを考える材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を比べます。土地（更地・古家付き）は238万円/坪（27件）です。中古戸建ては築10年以内が311万円/坪（11件）、築11〜20年が301万円/坪（12件）、築21〜30年が271万円/坪（13件）と、築年数が浅いほど高くなっています。築31年以上は224万円/坪（113件）で、この行は久が原の件数が足りないため大田区の値で代用しており、久が原そのものの値ではありません。新築戸建ては415万円/坪（12件）でした。

この数字から、築21〜30年までの戸建ては土地のみの238万円/坪を上回っており、建物も含めた価値が一定程度見られていることがうかがえます。一方、築31年以上の区の値は土地の値と近い水準です。ただし建物の状態や間取り、手入れの状況で評価は大きく変わるため、土地として売るか戸建てとして売るかは、個別の査定や相談で判断することをおすすめします。

久が原は、大田区の町別坪単価ランキングで38町中23位です。中古戸建て・新築戸建てのいずれも同じ23位で、区内では中位から下位寄りの位置づけです。

中古戸建ての坪単価の中央値は、久が原が299万円/坪、大田区が318万円/坪と、差は-6.0%です。新築戸建ては久が原が418万円/坪、大田区が416万円/坪で、差は+0.5%とほぼ同水準になっています。中古では区の値をやや下回る一方、新築では区とほぼ並んでいる点が、久が原の特徴です。

売却の判断軸のひとつは、成約が集まる価格帯・面積帯を意識することです。久が原の中古戸建ては、直近3年で25坪未満と25〜30坪の成約が多く、価格帯では8,000万〜1.2億円と5,000万〜8,000万円に件数が集まっています。この帯に収まる物件は、買い手の候補が多いと考えられます。

新築戸建ては直近12か月で6件、坪単価の中央値は418万円/坪、土地面積の中央値は17.6坪で、中古の299万円/坪、28.8坪より小さな土地で高い坪単価がついています。新築は小さめの区画で取引されており、中古は広めの土地で取引される傾向があるといえます。ご所有の土地の広さや築年数がどの帯に近いかを確認したうえで、売り出し方を検討するのがよいでしょう。