大田区南雪谷の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
大田区南雪谷の戸建て相場データ
2026-11-12 更新
中古戸建て
土地坪単価の中央値：353万円/坪（107万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・7件・参考値） ／ 前年同期比 +11%
成約価格の中央値 8,000万円 ／ 土地面積の中央値 22.6坪 ／ 大田区との差 +11%
新築戸建て
土地坪単価の中央値：371万円/坪（112万円/㎡）
直近3年（2023年10月〜2026年10月・3件・参考値）
成約価格の中央値 8,080万円 ／ 土地面積の中央値 21.5坪 ／ 大田区との差 -6.1%
区内順位：38町中 15位
※戸建ての単価は「成約価格 ÷ 土地面積」（土地1坪あたりの成約価格）です。建物の坪単価ではありません。
大田区南雪谷の戸建て相場の概要
大田区南雪谷の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約7件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が353万円/坪（平米単価107万円/㎡）でした。成約価格の中央値は8000万円、土地面積の中央値は22.6坪です。成約は7件と少ないため、この数字は参考値として見てください。
比較対象の大田区の中央値は318万円/坪で、南雪谷は区の値を上回っています。前年同期比は+11.0%です。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中15位で、区内では中位から上位寄りに位置しています。
エージェントからのアドバイス
戸建てのまま売るか、古家付きの土地として売るかで、買い手の層も評価の軸も変わります。両方の見方を比べてから方針を決めると安心です。
南雪谷の土地坪単価の推移
| 年 | 南雪谷（中央値・件数） | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（0件） | 296万円/坪（6件） |
| 2024年 | -（0件） | 381万円/坪（29件） |
| 2025年 | -（1件） | 384万円/坪（114件） |
| 2026年1〜10月 | -（2件） | 420万円/坪（118件） |
| 四半期 | 城南6区全体（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 446万円/坪（79件） |
| 2025Q1 | 376万円/坪（76件） |
| 2025Q2 | 395万円/坪（64件） |
| 2025Q3 | 368万円/坪（70件） |
| 2025Q4 | 411万円/坪（62件） |
| 2026Q1 | 432万円/坪（93件） |
| 2026Q2 | 423万円/坪（75件） |
| 2026Q3 | 387万円/坪（62件） |
| 年 | 南雪谷（中央値・件数） | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（2件） | 284万円/坪（81件） |
| 2024年 | 256万円/坪（7件） | 296万円/坪（250件） |
| 2025年 | 353万円/坪（8件） | 308万円/坪（280件） |
| 2026年1〜10月 | 353万円/坪（5件） | 323万円/坪（207件） |
| 四半期 | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 302万円/坪（71件） |
| 2025Q1 | 287万円/坪（81件） |
| 2025Q2 | 308万円/坪（70件） |
| 2025Q3 | 335万円/坪（70件） |
| 2025Q4 | 305万円/坪（59件） |
| 2026Q1 | 318万円/坪（76件） |
| 2026Q2 | 329万円/坪（66件） |
| 2026Q3 | 319万円/坪（61件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
年次推移を見ると、南雪谷の中古戸建ては2023年が成約2件のため中央値を出せず、2024年は256万円/坪（7件）、2025年は353万円/坪（8件）、2026年1〜10月は353万円/坪（5件）でした。2024年から2025年にかけて大きく上がり、2026年に入ってからは2025年と同じ値で推移しています。大田区は2023年の284万円/坪から、2024年は296万円/坪、2025年は308万円/坪、2026年1〜10月は323万円/坪と、緩やかに上昇してきました。2024年は区の296万円/坪のほうが南雪谷の256万円/坪より高かったものの、2025年以降は南雪谷が区を上回る形に変わっています。南雪谷は件数の少ない年があるため、単年の値は参考値として読む必要があります。
直近の動きは、大田区全体の四半期推移で確認できます。2024Q4は302万円/坪（71件）、2025Q1は287万円/坪（81件）、2025Q2は308万円/坪（70件）、2025Q3は335万円/坪（70件）、2025Q4は305万円/坪（59件）、2026Q1は318万円/坪（76件）、2026Q2は329万円/坪（66件）、2026Q3は319万円/坪（61件）でした。四半期ごとに上下はありますが、287万円/坪から335万円/坪の範囲で推移しています。
南雪谷の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 1件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 1件 |
| 1.2億〜2億円 | 1件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 2件 | - | - |
| 25〜30坪 | 0件 | - | - |
| 30〜40坪 | 1件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 2件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 7件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 5件 |
| 1.2億〜2億円 | 3件 |
| 2億円以上 | 3件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 10件 | 349万円/坪 | 6,990万円 |
| 25〜30坪 | 1件 | - | - |
| 30〜40坪 | 3件 | 295万円/坪 | 9,080万円 |
| 40〜50坪 | 1件 | - | - |
| 50坪以上 | 5件 | 277万円/坪 | 2億1,000万円 |
直近3年の中古戸建ての成約20件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が7件で最も多く、坪単価の中央値は331万円/坪でした。次いで8,000万〜1.2億円が5件（295万円/坪）、1.2億〜2億円が3件（277万円/坪）、2億円以上が3件（382万円/坪）、5,000万円未満が2件となっています。
面積帯別では、25坪未満が10件と全体の半数を占め、坪単価の中央値は349万円/坪、成約価格の中央値は6990万円です。30〜40坪は3件で295万円/坪（成約価格の中央値9080万円）、50坪以上は5件で277万円/坪（同21000万円、2億1,000万円）でした。面積が広い帯ほど坪単価は低くなる傾向があり、南雪谷では小ぶりな土地の成約が中心です。件数の少ない帯は参考値としてご覧ください。
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +11% | 489件 |
| 二方道路 | +2% | 88件 |
| 旗竿地 | -21% | 370件 |
| 再建築不可（参考） | -59% | 91件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（建物はどれくらい評価されている？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 269万円/坪 | 12件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 361万円/坪（大田区の値） | 260件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 304万円/坪（大田区の値） | 236件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 269万円/坪（大田区の値） | 165件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 224万円/坪（大田区の値） | 113件 |
| 新築戸建 | 395万円/坪（大田区の値） | 266件 |
※直近3年。南雪谷の件数が10件未満の項目は大田区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
建物がどの程度評価されているかを考える材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格を比べます。南雪谷の土地（更地・古家付き）は269万円/坪（12件）です。一方、中古戸建ては築年数帯別に、築10年以内が361万円/坪、築11〜20年が304万円/坪、築21〜30年が269万円/坪、築31年以上が224万円/坪でした。新築戸建ては395万円/坪です。これらは南雪谷の件数が少ないため、大田区の値で代用しています。
築21〜30年の中古戸建ては、南雪谷の土地の269万円/坪と同じ値です。築31年以上は224万円/坪で、土地の269万円/坪を下回っています。築年数が浅いほど土地坪単価が高くなる傾向は、区の値からは読み取れます。ただし、建物の状態や間取り、土地の形によって評価は大きく変わります。解体したほうがよいのか、そのまま売るのがよいのかは、個別の査定・ご相談で判断するのが確実です。
大田区の町別土地坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 土地坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 北千束 | 431万円/坪 | 19件 |
| 2位 | 北馬込 | 392万円/坪 | 16件 |
| 3位 | 南千束 | 392万円/坪 | 18件 |
| 4位 | 大森北 | 373万円/坪 | 28件 |
| 5位 | 新蒲田 | 368万円/坪 | 24件 |
| 6位 | 下丸子 | 360万円/坪 | 18件 |
| 7位 | 山王 | 359万円/坪 | 34件 |
| 8位 | 西蒲田 | 352万円/坪 | 38件 |
| 9位 | 蒲田本町 | 339万円/坪 | 10件 |
| 10位 | 多摩川 | 335万円/坪 | 14件 |
| 11位 | 大森西 | 333万円/坪 | 30件 |
| 12位 | 中馬込 | 332万円/坪 | 22件 |
| 13位 | 千鳥 | 330万円/坪 | 21件 |
| 14位 | 石川町 | 329万円/坪 | 10件 |
| 15位 | 南雪谷 | 324万円/坪 | 23件 |
| 16位 | 東馬込 | 320万円/坪 | 11件 |
| 17位 | 東矢口 | 317万円/坪 | 12件 |
| 18位 | 矢口 | 314万円/坪 | 20件 |
| 19位 | 東六郷 | 312万円/坪 | 17件 |
| 20位 | 田園調布 | 308万円/坪 | 54件 |
| 21位 | 田園調布南 | 298万円/坪 | 12件 |
| 22位 | 池上 | 296万円/坪 | 35件 |
| 23位 | 久が原 | 295万円/坪 | 52件 |
| 24位 | 上池台 | 294万円/坪 | 40件 |
| 25位 | 南久が原 | 293万円/坪 | 11件 |
| 26位 | 鵜の木 | 291万円/坪 | 12件 |
| 27位 | 大森東 | 291万円/坪 | 21件 |
| 28位 | 東雪谷 | 287万円/坪 | 41件 |
| 29位 | 中央 | 286万円/坪 | 78件 |
| 30位 | 田園調布本町 | 284万円/坪 | 17件 |
| 31位 | 仲六郷 | 281万円/坪 | 14件 |
| 32位 | 南馬込 | 274万円/坪 | 49件 |
| 33位 | 大森南 | 273万円/坪 | 29件 |
| 34位 | 南蒲田 | 267万円/坪 | 12件 |
| 35位 | 西糀谷 | 264万円/坪 | 25件 |
| 36位 | 西六郷 | 260万円/坪 | 35件 |
| 37位 | 東糀谷 | 239万円/坪 | 12件 |
| 38位 | 南六郷 | 217万円/坪 | 17件 |
| - | 羽田 | 212万円/坪 | 9件 |
| - | 蒲田 | 292万円/坪 | 9件 |
| - | 西嶺町 | 301万円/坪 | 9件 |
| - | 萩中 | 314万円/坪 | 9件 |
| - | 大森中 | 316万円/坪 | 8件 |
| - | 仲池上 | 266万円/坪 | 8件 |
| - | 東蒲田 | 290万円/坪 | 8件 |
| - | 北嶺町 | 255万円/坪 | 8件 |
| - | 西馬込 | 307万円/坪 | 7件 |
| - | 東嶺町 | 369万円/坪 | 6件 |
| - | 本羽田 | 241万円/坪 | 6件 |
| - | 大森本町 | - | 3件 |
| - | 北糀谷 | 357万円/坪 | 3件 |
| - | 雪谷大塚町 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
大田区の町別坪単価ランキングで、南雪谷の中古戸建ては38町中15位でした。上位半分に入る位置で、大田区の中央値318万円/坪に対して南雪谷は353万円/坪と、区の値を上回っています。
新築戸建てについても同じく38町中15位ですが、こちらは直近3年の成約が3件にとどまり、中央値371万円/坪は参考値です。大田区の新築の中央値は395万円/坪で、南雪谷はそれを下回っています。新築は取引が少ないため、町単位のランキングは目安として捉えてください。
南雪谷周辺のまちづくり・交通の動き
呑川流域中流部合流改善貯留施設整備事業工事中
南雪谷五丁目（東調布公園内に立坑、貯留管の工事場所は大田区南雪谷五丁目13番から石川町二丁目16番先） ／ 令和2年度から整備を行っている。貯留管設置工事の契約工期は令和5年9月26日～令和9年7月7日。
降雨初期の特に汚れた下水を貯留する施設の整備を、東調布公園を作業基地として進めています。貯留管は延長約2km、シールド工法で整備されます。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
南雪谷で戸建てを売るときのポイント
このエリアで売却を考えるうえでは、まず動いている価格帯と面積帯を押さえることが大切です。直近3年では、5,000万〜8,000万円の価格帯が7件と最多で、25坪未満の土地の成約が全体の半数を占めています。小ぶりで手の届きやすい価格帯の物件に、買い手が集まっていると読み取れます。
一方、新築戸建ては南雪谷で3件、大田区の新築の中央値は395万円/坪で、中古の318万円/坪とは差があります。新築と中古で買い手の層や価格感が異なる可能性があるため、築年数や土地の広さに応じて、土地として売るのか、戸建てとして売るのかを比べて検討するのが現実的です。
エージェントからのアドバイス
同じ町でも土地の形や道路の付き方で評価は変わります。相場の数字は目安として、ご所有の物件の条件を一緒に整理しましょう。
よくある質問（FAQ）
Q1: 大田区南雪谷の戸建て相場はいくらですか？
直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の中古戸建ては、成約7件で土地坪単価の中央値が353万円/坪、成約価格の中央値が8000万円です。件数が少ないため参考値ですが、大田区の中央値318万円/坪を上回っています。新築戸建ては直近3年で3件、371万円/坪（参考値）です。
Q2: 南雪谷の戸建て相場は上がっていますか？
直近12か月の前年同期比は+11.0%で、上昇しています。年次では2024年の256万円/坪（7件）から2025年は353万円/坪（8件）となり、2026年1〜10月も353万円/坪（5件）です。いずれも件数が少ないため参考値で、将来の価格を示すものではありません。大田区全体も2023年の284万円/坪から2026年1〜10月の323万円/坪へ緩やかに上がっています。
Q3: 築年数が古い戸建ては、建物の価値が評価されますか？
評価されないわけではありませんが、築年数が古いほど土地坪単価は低くなる傾向があります。大田区の値で見ると、築10年以内は361万円/坪、築21〜30年は269万円/坪、築31年以上は224万円/坪です。南雪谷の土地（更地・古家付き）は269万円/坪で、建物の状態によって評価は変わるため、個別の査定でご確認ください。
Q4: 角地や旗竿地の戸建ては、相場とどれくらい差が出ますか？
城南6区全体の傾向では、角地は一方道路の土地に比べて+11%、旗竿地は旗竿地でない土地に比べて-21%という差が出ています。あくまで6区全体の傾向で、南雪谷の個別の物件は土地の条件によって変わります。実際の差は査定で確認するのが確実です。
Q5: 南雪谷の戸建てを売却する際の注意点は？
まず、土地として売るか戸建てとして売るかで評価が変わる点です。南雪谷は成約件数が少ないため、数字は参考値として捉え、複数の見方で比べることをお勧めします。また、角地や旗竿地といった土地の条件でも相場は動きます。個別の事情は物件ごとに異なるため、査定・ご相談で方針を整理するのが安心です。
まとめ
ここまで見てきたとおり、南雪谷の中古戸建ては直近12か月で353万円/坪、大田区は318万円/坪でした。ただし南雪谷は成約件数が少なく、実際の価格は土地の形や築年数、建物の状態で変わります。
ここでの数字は、ランディックスが独自に収集・蓄積した成約事例にもとづいています。ご所有の物件がどの水準に当たるかは、個別に確認するのが確実です。売却のご検討や、土地として売るか戸建てとして売るかの比較をご希望の方は、お気軽に査定・ご相談ください。
大田区南雪谷で戸建てを売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した戸建ての成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
