大田区仲六郷の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区仲六郷の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の中央値で281万円/坪、成約価格の中央値は4890万円、土地面積の中央値は17.7坪でした。対象となる成約は9件で、件数が10件に満たないため、いずれも参考値としてご覧ください。

比較対象の大田区の中央値は305万円/坪で、仲六郷はこれを7.9%下回っています。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中31位にあたります。一方、新築戸建ては坪単価の中央値が431万円/坪（成約5件）で、大田区の395万円/坪を9.1%上回っていますが、こちらも件数が少ない参考値です。

中古戸建ての年次推移を見ると、仲六郷は2023年と2024年が各2件にとどまり、中央値を出せていません。2025年は330万円/坪（3件）、2026年1〜10月は281万円/坪（3件）です。大田区は2023年の284万円/坪から2024年に296万円/坪、2025年に308万円/坪、2026年1〜10月に323万円/坪と、年を追って水準が上がっています。仲六郷の2025年は大田区の308万円/坪を上回りましたが、2026年は件数が3件と少なく、1件の成約で値が動きやすい点には注意が必要です。前年同期比は、算出に必要な件数が足りないため出していません。

直近の動きは、大田区の四半期推移で補います。中古戸建ての坪単価の中央値は2024年Q4の302万円/坪から、2025年Q1に287万円/坪、Q2に308万円/坪、Q3に335万円/坪と上がり、Q4は305万円/坪でした。2026年に入ってからはQ1が318万円/坪、Q2が329万円/坪、Q3が319万円/坪です。この推移は仲六郷単独ではなく大田区全体の値である点にご留意ください。

仲六郷の中古戸建ては、価格帯別では5,000万円未満が6件（坪単価の中央値306万円/坪）と最も多く、5,000万〜8,000万円は3件（同220万円/坪）でした。8,000万円以上の成約はありません。面積帯別では25坪未満が7件（同300万円/坪、成約価格の中央値4800万円）と大半を占め、25〜30坪と30〜40坪は各1件で、中央値は出せません。コンパクトな土地の中古戸建てが中心のエリアで、価格帯ごとの坪単価の差は件数が少ないため、傾向を読み取る程度にとどめてください。

戸建てとして売るか土地として売るかを考える材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格を並べます。仲六郷の土地（更地・古家付き）は234万円/坪（11件）です。中古戸建ては、大田区の値で代用すると、築10年以内が361万円/坪、築11〜20年が304万円/坪、築21〜30年が269万円/坪、築31年以上が224万円/坪で、築年数が古いほど土地坪単価が下がっています。新築戸建ては大田区の値で395万円/坪です。

この比較から、築年数が浅いほど建物を含めた価格に厚みがあることはうかがえます。ただし築年数帯の値は大田区全体のもので、仲六郷の個別の物件にそのまま当てはまるとは限りません。建物をどう評価するか、解体して土地で売るべきかは、建物の状態や間取りによっても変わるため、査定や相談で個別に確認することをおすすめします。

大田区の町別坪単価ランキングでは、仲六郷は38町中31位です。仲六郷の中古戸建ての中央値281万円/坪は、大田区の中央値305万円/坪より低く、区内では価格水準がやや控えめな位置づけになります。新築戸建てでも順位は同じ31位ですが、新築の中央値431万円/坪は大田区の395万円/坪を上回っています。ただし新築は成約5件の参考値です。順位は件数の少ない町の影響を受けやすいため、他町との差は目安として捉えるのが適切です。

仲六郷で売却を考える際の判断軸は、買い手が動いている価格帯と面積帯を意識することです。直近3年の成約は5,000万円未満と25坪未満に集中しており、この範囲に収まる物件は比較対象となる成約事例が多いと言えます。一方で5,000万〜8,000万円の中古戸建ては坪単価の中央値が220万円/坪と、5,000万円未満の306万円/坪より低く出ていますが、3件のみの参考値です。

また、新築戸建ての中央値431万円/坪と中古戸建ての281万円/坪には差があり、新築・築浅の物件が一定の価格で成約している様子がうかがえます。中古で売る場合は、建物の状態や築年数をどう見せるか、土地として売る選択肢と比べてどちらが有利かを、複数の観点から検討するとよいでしょう。