大田区西蒲田の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区西蒲田の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約10件で、土地坪単価の中央値が364万円/坪（平米単価110万円/㎡）でした。ここでの坪単価は、土地1坪あたりの成約価格を指し、建物の坪単価ではありません。成約価格の中央値は6615万円、土地面積の中央値は16.8坪で、コンパクトな敷地の取引が中心です。

比較対象の大田区の中央値は318万円/坪で、西蒲田は大田区より14.5%高い水準にあります。前年同期比では+6.1%となりました。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中8位に位置します。なお、成約は10件のため、ここで示した値は参考値として捉えてください。

年次の推移を見ると、西蒲田の中古戸建ては2024年が303万円/坪（6件）、2025年が402万円/坪（11件）、2026年1〜10月が358万円/坪（7件）です。同じ期間の大田区は、2024年が296万円/坪、2025年が308万円/坪、2026年1〜10月が323万円/坪でした。2023年は成約が0件のため、中央値を出していません。2024年は大田区とほぼ並んでいたものの、2025年以降は西蒲田が上回る形になっています。ただし各年の件数は6〜11件と少なく、年ごとの値は参考値です。

直近の動きは、大田区全体の四半期推移で確認できます。坪単価の中央値は2025Q1の287万円/坪から2025Q3の335万円/坪まで上昇し、2025Q4は305万円/坪に下がりました。その後は2026Q1が318万円/坪、2026Q2が329万円/坪、2026Q3が319万円/坪と推移しています。西蒲田単独では四半期ごとの件数が少ないため、この線は大田区全体のものです。

直近3年の成約24件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が16件で最も多く、坪単価の中央値は382万円/坪でした。5,000万円未満は6件で315万円/坪です。8,000万〜1.2億円と1.2億〜2億円は各1件にとどまり、坪単価は参考にできる件数がありません。

面積帯別では25坪未満が21件と大半を占め、坪単価の中央値は358万円/坪、成約価格の中央値は5980万円でした。40〜50坪が2件、50坪以上が1件あるものの、件数が少ないため中央値は出していません。25〜30坪と30〜40坪の成約は0件で、このエリアの取引は小さめの敷地に集中していることがわかります。

戸建てとして売るときに、建物がどの程度評価されるかを考える材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を並べます。西蒲田の土地（更地・古家付き）は307万円/坪（13件）です。中古戸建ては、築10年以内が399万円/坪（12件）、築11〜20年が304万円/坪、築21〜30年が269万円/坪、築31年以上が224万円/坪で、新築戸建ては424万円/坪（14件）でした。築11年以上の3つは、件数が足りないため大田区の値で代用しています。

築10年以内の中古戸建てと新築戸建ては、土地の坪単価を上回っています。一方で、築年数が進むにつれて土地1坪あたりの成約価格は低くなっており、大田区の築31年以上は224万円/坪です。ただし、これは区全体の傾向であり、建物の状態や間取り、土地の条件によって評価は変わります。解体するか、そのまま売るかといった個別の判断は、査定・相談で一緒に整理するのがおすすめです。

大田区の町別坪単価ランキングでは、西蒲田は38町中8位に位置しています。大田区全体の中央値318万円/坪を上回る水準です。中古戸建てと新築戸建てのどちらでも同じ8位でした。

新築戸建ての直近12か月（9件）の坪単価の中央値は440万円/坪で、大田区の416万円/坪を5.8%上回っています。中古・新築とも区の平均より高い価格帯で動いている一方、成約件数が限られる点には注意が必要です。順位は少ない件数の中央値をもとにしているため、参考値としてご覧ください。

直近3年の成約を見ると、中古戸建ては5,000万〜8,000万円の価格帯と、25坪未満の面積帯に集中しています。新築戸建ても5,000万〜8,000万円が9件で最多、25坪未満が13件でした。このため、買い手の予算感や取引の中心は、コンパクトな敷地に5,000万〜8,000万円の価格帯の物件にあると考えられます。

また、築10年以内の中古戸建てと新築戸建てが、土地の坪単価を上回る点も判断の軸になります。築年数が浅い物件は、建物が評価されやすい傾向があります。築年数が進んだ物件は、建物の評価と土地としての価値の両面から、売り方を比較してみる価値があります。