大田区西糀谷の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区西糀谷の中古戸建ての坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の中央値で327万円/坪（平米単価 99万円/㎡）です。成約は10件で、成約価格の中央値は4950万円、土地面積の中央値は17.0坪でした。ここでの坪単価は、建物ではなく土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）を指します。なお件数は10件にとどまるため、参考値としてご覧ください。

比較対象の大田区の中央値は318万円/坪で、西糀谷はそれを+2.8%上回っています。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）では+36.3%となっていますが、これも少数の成約にもとづく動きです。一方、大田区の町別坪単価ランキングでは38町中35位で、区内では坪単価が低めの位置にあります。

年次推移を見ると、西糀谷は2024年が240万円/坪（6件）、2025年が250万円/坪（4件）、2026年1〜10月が337万円/坪（9件）でした。2023年は成約が1件のみで中央値を出していません。同じ期間の大田区は、2023年が284万円/坪（81件）、2024年が296万円/坪（250件）、2025年が308万円/坪（280件）、2026年1〜10月が323万円/坪（207件）です。大田区が緩やかに上がってきたのに対し、西糀谷は2025年までは区を下回って推移し、2026年に入って337万円/坪と区の323万円/坪を上回りました。ただし各年とも件数が少ないため、傾向は参考値として捉えるのが適切です。

直近の動きは、件数が十分にある大田区全体の四半期推移で確認できます。2025Q1の287万円/坪（81件）から2025Q3の335万円/坪（70件）まで上がったあと、2025Q4は305万円/坪（59件）に下がりました。その後は2026Q1が318万円/坪（76件）、2026Q2が329万円/坪（66件）、2026Q3が319万円/坪（61件）と、2025Q4から直近まで305万円/坪から329万円/坪の範囲で推移しています。

直近3年の中古戸建て20件を価格帯別に見ると、5,000万円未満が11件で坪単価の中央値は243万円/坪、5,000万〜8,000万円が8件で325万円/坪、8,000万〜1.2億円が1件でした。成約の中心は8,000万円未満で、価格が上の帯ほど坪単価も高い傾向です。面積帯別では25坪未満が18件と大半を占め、坪単価の中央値は264万円/坪、成約価格の中央値は4865万円でした。25〜30坪と30〜40坪の帯は各1件にとどまり、坪単価の比較はできません。西糀谷の戸建ては、コンパクトな敷地の物件が成約の中心といえます。

建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を並べて見てみます。西糀谷の土地（更地・古家付き）は直近3年で253万円/坪（10件）です。中古戸建ては、西糀谷では件数が足りないため大田区の値で見ると、築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）でした。築年数が浅いほど土地坪単価が高くなっており、建物の状態や築年数が取引価格に反映されていることがうかがえます。

なお、築31年以上の224万円/坪は大田区の値、西糀谷の土地253万円/坪は当エリアの値で、集計の範囲が異なります。そのため単純な優劣の比較はできません。建物を残して売るか、土地として売るかは、建物の状態や敷地の条件によって変わります。個別の判断は、査定や相談で具体的にご確認ください。

大田区の町別坪単価ランキングで、西糀谷は38町中35位です。区の中央値318万円/坪に対して西糀谷の中古戸建ては327万円/坪と近い水準ですが、順位は下位にあります。順位は年や期間の集計の取り方で入れ替わりやすく、成約が10件と少ない点も踏まえると、順位だけで判断するのではなく、実際の成約価格帯や面積帯とあわせて見ることが大切です。

西糀谷では、直近3年の中古戸建てで成約の多くが5,000万円未満と5,000万〜8,000万円の2つの価格帯に集まり、面積も25坪未満が中心です。売り出し価格を考える際は、この価格帯と面積帯が買い手に届きやすい範囲であることが一つの目安になります。

新築戸建ては直近3年で5件にとどまり、坪単価の中央値は384万円/坪、大田区の395万円/坪とは近い水準です。中古の327万円/坪との差から、買い手が新築と中古で価格を比べながら検討する傾向がうかがえます。成約件数が少ないエリアのため、近隣の個別の成約事例とあわせて価格を検討されることをおすすめします。