大田区西六郷の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区西六郷の中古戸建ては、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約15件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が260万円/坪、平米単価では79万円/㎡でした。成約価格の中央値は4911万円、土地面積の中央値は16.6坪で、比較的コンパクトな土地の取引が中心です。

なお、15件という件数は区全体と比べると限られており、1件ごとの条件差が中央値に反映されやすい点には留意が必要です。

比較対象の大田区全体では中央値が305万円/坪で、西六郷はこれを14.8%下回っています。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中36位に位置し、区内では価格水準が控えめなエリアといえます。

中古戸建ての年次推移を見ると、西六郷は2023年が316万円/坪（3件）、2024年が233万円/坪（7件）、2025年は1件のみのため中央値を出しておらず、2026年1〜10月が272万円/坪（4件）でした。いずれの年も件数が一桁にとどまるため、すべて参考値として見るのが適切です。一方、大田区は2023年の284万円/坪から2024年296万円/坪、2025年308万円/坪、2026年1〜10月323万円/坪へと段階的に上昇しています。

区全体の値は件数が多く、より安定した動きを示しています。四半期でみると、大田区の中古戸建ては2025Q1の287万円/坪から2025Q3の335万円/坪まで上昇したのち、2025Q4は305万円/坪、2026Q1は318万円/坪、2026Q2は329万円/坪、2026Q3は319万円/坪と推移しています。範囲としては、直近の2024Q4から2026Q3まで287万円/坪〜335万円/坪の間で動いています。西六郷単独の四半期値は件数が少ないため、直近の動きは区全体の線を参考にするのが現実的です。

価格帯別では、5,000万円未満が8件（坪単価の中央値235万円/坪）と最も多く、5,000万〜8,000万円が5件（265万円/坪）、8,000万〜1.2億円が2件で続きます。1.2億〜2億円、2億円以上の成約は直近3年ではありませんでした。

面積帯別では25坪未満が12件と大半を占め、坪単価の中央値は262万円/坪、成約価格の中央値は4700万円です。25坪以上の面積帯は各1件ずつで、坪単価は参考にできる件数ではありません。西六郷では、コンパクトな土地で5,000万円未満の戸建てが主に動いているエリアといえます。

建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。西六郷の土地（更地・古家付き）は直近3年・11件で204万円/坪でした。西六郷の新築戸建ては20件で340万円/坪です。

築年数別の中古戸建ては、西六郷では件数が足りないため大田区の値で代用しており、築10年以内が361万円/坪、築11〜20年が304万円/坪、築21〜30年が269万円/坪、築31年以上が224万円/坪です。築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上でも西六郷の土地の204万円/坪を上回る水準で取引されている点が分かります。

ただし、これは区全体の傾向を西六郷に当てはめた参考値です。建物の状態や間取り、接道などで評価は変わるため、解体するか現況のまま売るかといった判断は、個別の査定やご相談で確認することをおすすめします。

大田区の町別坪単価ランキングでは、西六郷は中古戸建て・新築戸建てともに38町中36位でした。区内では坪単価が低い側に位置しており、区の中央値と比べると中古で-14.8%、新築で-16.3%となっています。

そのため、区全体の相場感をそのまま当てはめると高く見積もりすぎるおそれがあります。売り出し価格を考える際は、区の平均ではなく、同じ西六郷での成約水準を基準にすることが大切です。

西六郷で動いているのは、25坪未満・5,000万円未満の中古戸建てが中心です。買い手の層もこの価格帯に厚いと考えられるため、この水準を意識して価格設定を考えるのが一つの軸になります。

新築戸建ては直近12か月の中央値が348万円/坪（14件）で、前年同期比は+2.1%でした。新築は5,000万〜8,000万円の帯で12件と最も多く、372万円/坪でした。中古との差が大きいことから、新築と中古で買い手が比較する価格のものさしが異なる点も押さえておきたいところです。

土地の形状による差もあります。城南6区全体の傾向では、角地は一方道路の土地より+11%、旗竿地は旗竿地でない土地より-21%という補正が出ています。ご所有の土地の条件がどちらに近いかを把握しておくと、売り出し前の見通しが立てやすくなります。