大田区大森南の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区大森南の中古戸建ての土地坪単価（土地1坪あたりの成約価格）は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の中央値で273万円/坪、成約価格の中央値は4550万円、土地面積の中央値は16.7坪でした。成約件数は15件と多くはないため、あくまで目安としてご覧ください。

比較対象の大田区の中央値は305万円/坪で、大森南はそれより10.5%低い水準です。大田区内の町別坪単価ランキングでは38町中33位となっています。新築戸建ては直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約8件で345万円/坪、大田区の416万円/坪に対して17.1%低い水準です。いずれも件数が少ないため、参考値として捉えてください。

中古戸建ての年次推移を見ると、大森南は2023年に254万円/坪（4件）、2024年に275万円/坪（8件）でした。2025年と2026年1〜10月はいずれも成約が2件ずつにとどまり、中央値を出せていません。大田区は2023年の284万円/坪から、2024年に296万円/坪、2025年に308万円/坪、2026年1〜10月に323万円/坪と推移しており、区全体では緩やかに上がってきた形です。大森南は件数が少ないため、年ごとの値は参考値として見る必要があります。

直近の動きは、大田区の中古戸建ての四半期推移で確認できます。2025年Q3に335万円/坪（70件）まで上がったあと、2025Q4は305万円/坪、2026年Q1は318万円/坪、2026年Q2は329万円/坪、2026年Q3は319万円/坪（61件）でした。305万円/坪から335万円/坪の範囲で動いています。新築戸建ては、大森南の直近12か月の坪単価が前年同期比で+17.7%となっていますが、成約8件に基づく参考値です。

直近3年の中古戸建ての成約を価格帯別に見ると、5,000万円未満が13件、5,000万〜8,000万円が2件で、8,000万〜1.2億円以上の帯の成約はありませんでした。5,000万円未満の坪単価の中央値は273万円/坪です。面積帯別でも25坪未満が13件で、坪単価の中央値は277万円/坪、成約価格の中央値は4450万円でした。25〜30坪は2件で、中央値は出せていません。大森南では、25坪未満のコンパクトな土地に建つ5,000万円未満の戸建てが、成約の中心になっているといえます。

戸建てを売るとき、建物がどの程度評価されるかを考える材料として、土地の坪単価と、築年数帯別の中古戸建ての土地坪単価を並べてみます。大森南の土地（更地・古家付き）は直近3年で170万円/坪（13件）です。築年数帯別の中古戸建ては、大田区の値で代用しており、築10年以内が361万円/坪、築11〜20年が304万円/坪、築21〜30年が269万円/坪、築31年以上が224万円/坪でした。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、築31年以上でも土地の170万円/坪とは差があります。

新築戸建ては、大森南で336万円/坪（14件）でした。もちろん、建物の状態や間取り、土地の条件によって評価は大きく変わります。解体して売るか、そのまま売るかは一律に決められないため、個別の判断は査定やご相談の中で一緒に考えるのが確実です。

大田区の町別坪単価ランキングで、大森南は38町中33位です。中古戸建て・新築戸建てのいずれも、順位は区内で下位に位置しています。区の中央値（中古305万円/坪、新築416万円/坪）と比べると、大森南は中古で10.5%、新築で17.1%低く、区内では比較的取得しやすい価格帯のエリアといえます。ただし、成約件数が少ない町のため、順位は今後の成約によって変わる可能性があります。

大森南で売却を考えるうえでは、成約が集まっている価格帯・面積帯を意識することが一つの軸になります。直近3年の中古戸建ては、25坪未満で5,000万円未満の取引が大半を占めており、買い手もこの条件を中心に探していると考えられます。また、中古戸建ては築年数帯別の土地坪単価に差があり、新築戸建ては中古より高い水準で成約しています。そのため、築年数や建物の状態が価格に影響する場面は多いでしょう。売り出し価格を決める際は、土地の条件と建物の状態の両面から、近い条件の成約事例と見比べておくことをおすすめします。