大田区下丸子の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
大田区下丸子の戸建て相場データ
2026-11-12 更新
中古戸建て
土地坪単価の中央値：360万円/坪（109万円/㎡）
直近3年（2023年10月〜2026年10月・11件）
成約価格の中央値 5,450万円 ／ 土地面積の中央値 15.9坪 ／ 大田区との差 +18%
新築戸建て
土地坪単価の中央値：419万円/坪（127万円/㎡）
直近3年（2023年10月〜2026年10月・7件・参考値）
成約価格の中央値 6,460万円 ／ 土地面積の中央値 15.7坪 ／ 大田区との差 +6.1%
区内順位：38町中 6位
※戸建ての単価は「成約価格 ÷ 土地面積」（土地1坪あたりの成約価格）です。建物の坪単価ではありません。
大田区下丸子の戸建て相場の概要
大田区下丸子の中古戸建ては、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約11件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が360万円/坪でした。平米単価では109万円/㎡にあたります。なお、この単価は建物の坪単価ではなく、土地面積で割った値です。成約価格の中央値は5450万円、土地面積の中央値は15.9坪で、コンパクトな敷地の戸建てが中心のエリアです。
比較対象の大田区の中央値は305万円/坪で、下丸子は+18.0%の水準です。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中6位に位置します。件数は11件と多くないため、この数字は参考値として捉えていただくのが適切です。前年同期比は件数の関係で算出できていません。
エージェントからのアドバイス
小さめの敷地の戸建てが動きやすいエリアです。ご所有の土地や建物の条件を、一度整理してみてください。
下丸子の土地坪単価の推移
| 年 | 下丸子（中央値・件数） | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（1件） | 296万円/坪（6件） |
| 2024年 | -（2件） | 381万円/坪（29件） |
| 2025年 | -（2件） | 384万円/坪（114件） |
| 2026年1〜10月 | -（2件） | 420万円/坪（118件） |
| 四半期 | 城南6区全体（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 446万円/坪（79件） |
| 2025Q1 | 376万円/坪（76件） |
| 2025Q2 | 395万円/坪（64件） |
| 2025Q3 | 368万円/坪（70件） |
| 2025Q4 | 411万円/坪（62件） |
| 2026Q1 | 432万円/坪（93件） |
| 2026Q2 | 423万円/坪（75件） |
| 2026Q3 | 387万円/坪（62件） |
| 年 | 下丸子（中央値・件数） | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（0件） | 284万円/坪（81件） |
| 2024年 | 320万円/坪（4件） | 296万円/坪（250件） |
| 2025年 | 384万円/坪（4件） | 308万円/坪（280件） |
| 2026年1〜10月 | 408万円/坪（3件） | 323万円/坪（207件） |
| 四半期 | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 302万円/坪（71件） |
| 2025Q1 | 287万円/坪（81件） |
| 2025Q2 | 308万円/坪（70件） |
| 2025Q3 | 335万円/坪（70件） |
| 2025Q4 | 305万円/坪（59件） |
| 2026Q1 | 318万円/坪（76件） |
| 2026Q2 | 329万円/坪（66件） |
| 2026Q3 | 319万円/坪（61件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
年次推移を見ると、下丸子の中古戸建ては2024年が320万円/坪（4件）、2025年が384万円/坪（4件）、2026年1〜10月が408万円/坪（3件）と、年ごとに水準が上がる形で推移しています。2023年は成約がなく、中央値を出せていません。一方、大田区全体は2023年の284万円/坪（81件）から、2024年296万円/坪（250件）、2025年308万円/坪（280件）、2026年1〜10月323万円/坪（207件）と、緩やかに切り上がっています。いずれの年も下丸子が大田区を上回っていますが、各年3〜4件の成約に基づくため、年ごとの差は参考値としてご覧ください。
直近の動きは、大田区全体の四半期推移で確認できます。2025Q1は287万円/坪（81件）、2025Q2は308万円/坪（70件）、2025Q3は335万円/坪（70件）、2025Q4は305万円/坪（59件）、2026Q1は318万円/坪（76件）、2026Q2は329万円/坪（66件）、2026Q3は319万円/坪（61件）でした。四半期ごとに上下はあるものの、直近の2026年は318万円/坪から329万円/坪、319万円/坪の範囲に収まっています。下丸子単独では四半期の件数が少なく、この線は大田区全体の動きです。
下丸子の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 7件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 0件 |
| 1.2億〜2億円 | 0件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 7件 | 419万円/坪 | 6,460万円 |
| 25〜30坪 | 0件 | - | - |
| 30〜40坪 | 0件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 10件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 1件 |
| 1.2億〜2億円 | 0件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 10件 | 371万円/坪 | 5,420万円 |
| 25〜30坪 | 0件 | - | - |
| 30〜40坪 | 1件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
直近3年の中古戸建て11件のうち、10件が5,000万〜8,000万円の価格帯に入り、この帯の坪単価の中央値は371万円/坪でした。8,000万〜1.2億円は1件のみで、それ以外の価格帯の成約はありません。面積でも25坪未満が10件（371万円/坪、成約価格の中央値5420万円）に集中し、30〜40坪が1件でした。
つまり下丸子では、25坪未満・5,000万〜8,000万円の戸建てがよく動いているのが実態です。25坪以上の面積帯は件数が足りず、面積による坪単価の違いまでは読み取れません。
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +11% | 489件 |
| 二方道路 | +2% | 88件 |
| 旗竿地 | -21% | 370件 |
| 再建築不可（参考） | -59% | 91件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（建物はどれくらい評価されている？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 259万円/坪 | 10件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 361万円/坪（大田区の値） | 260件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 304万円/坪（大田区の値） | 236件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 269万円/坪（大田区の値） | 165件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 224万円/坪（大田区の値） | 113件 |
| 新築戸建 | 395万円/坪（大田区の値） | 266件 |
※直近3年。下丸子の件数が10件未満の項目は大田区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
戸建ての所有者にとっては、建物がどれくらい評価されているかが気になるところです。土地1坪あたりの成約価格で見ると、下丸子の土地（更地・古家付き）は259万円/坪（10件）でした。一方、築年数別の中古戸建ては、大田区の値で代用すると、築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）です。新築戸建ては395万円/坪（266件）で、これも大田区の値です。
築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築年数帯ごとに水準が違うことが分かります。ただし、これは区の値で代用した参考の比較であり、個別の建物の評価は、間取りや管理状態、接道などによって変わります。土地として売るか戸建てとして売るかは一概に言えないため、具体的には査定・相談で比較しながら検討されることをおすすめします。
大田区の町別土地坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 土地坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 北千束 | 431万円/坪 | 19件 |
| 2位 | 北馬込 | 392万円/坪 | 16件 |
| 3位 | 南千束 | 392万円/坪 | 18件 |
| 4位 | 大森北 | 373万円/坪 | 28件 |
| 5位 | 新蒲田 | 368万円/坪 | 24件 |
| 6位 | 下丸子 | 360万円/坪 | 18件 |
| 7位 | 山王 | 359万円/坪 | 34件 |
| 8位 | 西蒲田 | 352万円/坪 | 38件 |
| 9位 | 蒲田本町 | 339万円/坪 | 10件 |
| 10位 | 多摩川 | 335万円/坪 | 14件 |
| 11位 | 大森西 | 333万円/坪 | 30件 |
| 12位 | 中馬込 | 332万円/坪 | 22件 |
| 13位 | 千鳥 | 330万円/坪 | 21件 |
| 14位 | 石川町 | 329万円/坪 | 10件 |
| 15位 | 南雪谷 | 324万円/坪 | 23件 |
| 16位 | 東馬込 | 320万円/坪 | 11件 |
| 17位 | 東矢口 | 317万円/坪 | 12件 |
| 18位 | 矢口 | 314万円/坪 | 20件 |
| 19位 | 東六郷 | 312万円/坪 | 17件 |
| 20位 | 田園調布 | 308万円/坪 | 54件 |
| 21位 | 田園調布南 | 298万円/坪 | 12件 |
| 22位 | 池上 | 296万円/坪 | 35件 |
| 23位 | 久が原 | 295万円/坪 | 52件 |
| 24位 | 上池台 | 294万円/坪 | 40件 |
| 25位 | 南久が原 | 293万円/坪 | 11件 |
| 26位 | 鵜の木 | 291万円/坪 | 12件 |
| 27位 | 大森東 | 291万円/坪 | 21件 |
| 28位 | 東雪谷 | 287万円/坪 | 41件 |
| 29位 | 中央 | 286万円/坪 | 78件 |
| 30位 | 田園調布本町 | 284万円/坪 | 17件 |
| 31位 | 仲六郷 | 281万円/坪 | 14件 |
| 32位 | 南馬込 | 274万円/坪 | 49件 |
| 33位 | 大森南 | 273万円/坪 | 29件 |
| 34位 | 南蒲田 | 267万円/坪 | 12件 |
| 35位 | 西糀谷 | 264万円/坪 | 25件 |
| 36位 | 西六郷 | 260万円/坪 | 35件 |
| 37位 | 東糀谷 | 239万円/坪 | 12件 |
| 38位 | 南六郷 | 217万円/坪 | 17件 |
| - | 羽田 | 212万円/坪 | 9件 |
| - | 蒲田 | 292万円/坪 | 9件 |
| - | 西嶺町 | 301万円/坪 | 9件 |
| - | 萩中 | 314万円/坪 | 9件 |
| - | 大森中 | 316万円/坪 | 8件 |
| - | 仲池上 | 266万円/坪 | 8件 |
| - | 東蒲田 | 290万円/坪 | 8件 |
| - | 北嶺町 | 255万円/坪 | 8件 |
| - | 西馬込 | 307万円/坪 | 7件 |
| - | 東嶺町 | 369万円/坪 | 6件 |
| - | 本羽田 | 241万円/坪 | 6件 |
| - | 大森本町 | - | 3件 |
| - | 北糀谷 | 357万円/坪 | 3件 |
| - | 雪谷大塚町 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
大田区の町別坪単価ランキングでは、下丸子は中古戸建て・新築戸建てともに38町中6位でした。中古戸建ては360万円/坪、新築戸建ては419万円/坪（直近3年・成約7件）で、新築は大田区の中央値395万円/坪に対して+6.1%の水準です。
新築戸建ての成約7件はすべて5,000万〜8,000万円の帯で、土地面積はいずれも25坪未満でした。中古・新築とも件数は限られるため、順位は参考値としてご覧ください。それでも、区内の中で上位に入る水準であることは、売却を考えるうえで一つの目安になります。
下丸子周辺のまちづくり・交通の動き
鉄道の連続立体交差化計画中
下丸子駅周辺(東急多摩川線の下丸子1号踏切、下丸子2号踏切、鵜の木3号踏切の区間) ／ 未定
大田区は、下丸子1・2号踏切と鵜の木3号踏切を立体交差化区間とし、これらを一体的に解消する連続立体交差化を行うこととしています。区間は約900mとされています。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
下丸子で戸建てを売るときのポイント
データから言える判断軸は、価格帯と面積帯です。下丸子の成約は、25坪未満・5,000万〜8,000万円に集中しています。この条件に収まる物件は、実際に成約している層に近いと言えます。25坪以上の面積帯や8,000万円を超える価格帯は事例が少なく、相場が見えにくい領域です。
また、新築戸建ては419万円/坪、中古戸建ては360万円/坪と、新築のほうが高い水準でした。中古の戸建ては、新築の成約水準との差と築年数を踏まえて、価格を設計することになります。条件によっても評価は動きます。城南6区全体の傾向では、角地は一方道路より高く、旗竿地は低く評価されています。
エージェントからのアドバイス
土地として売るか戸建てとして売るかは、物件ごとに異なります。まずは両方の可能性を査定で確かめましょう。
よくある質問（FAQ）
Q1: 大田区下丸子の戸建て相場はいくらですか？
直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約11件で、中古戸建ての土地坪単価の中央値は360万円/坪、成約価格の中央値は5450万円です。大田区の中央値305万円/坪に対して+18.0%の水準です。件数が限られるため参考値としてご覧ください。
Q2: 下丸子の戸建て相場は上がっていますか？
年次で見ると、2024年が320万円/坪、2025年が384万円/坪、2026年1〜10月が408万円/坪と、年ごとに水準が上がる形です。ただし各年3〜4件の成約に基づくため、参考値です。大田区全体も、2023年の284万円/坪から2026年1〜10月の323万円/坪へと、四半期ごとに上下しながら緩やかに切り上がっています。個別の物件の動きは、最新の査定で確認するのが確実です。
Q3: 築年数が古い戸建ては、建物の価値が評価されますか？
築年数が古くなるほど土地坪単価は下がる傾向があり、大田区の値で見ると、築10年以内が361万円/坪、築31年以上が224万円/坪でした。建物が全く評価されないわけではなく、築年数帯ごとに取引の水準が異なります。ただし、個別の建物の評価は状態や間取りなどで変わるため、解体するかどうかも含めて、査定・相談でご確認ください。
Q4: 角地や旗竿地の戸建ては、相場とどれくらい差が出ますか？
城南6区全体の傾向では、角地は一方道路の土地と比べて+11%、二方道路は+2%、旗竿地は旗竿地でない土地と比べて-21%の差が出ています。再建築不可は参考値として-59%で、相場の集計から除いている取引の傾向です。あくまで全体の傾向であり、個別の物件の差は、査定で確認するのが確実です。
Q5: 下丸子の戸建てを売却する際の注意点は？
下丸子の成約は、25坪未満・5,000万〜8,000万円に集中しています。この層に近い物件は、実際の成約の水準を参考にしやすい一方、25坪以上の物件は事例が少なく、相場が見えにくくなります。売り出し価格は、近い条件の成約事例と、角地・旗竿地などの条件を踏まえて設定することが大切です。具体的な価格設計は、ぜひ査定・相談でご検討ください。
まとめ
大田区下丸子の中古戸建ては、直近3年で坪単価の中央値が360万円/坪、大田区との比較では+18.0%の水準でした。年ごとの推移も、2024年から2026年にかけて上向く形です。ただし、成約件数は多くないため、すべて参考値としてご覧ください。
このデータは、ランディックスが独自に収集・蓄積した成約事例にもとづいています。実際の売却価格は、土地の形状や接道、建物の状態によって大きく変わります。ご所有の物件の目安を知りたい方は、お気軽に査定・ご相談ください。
大田区下丸子で戸建てを売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した戸建ての成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
