大田区田園調布本町の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区田園調布本町の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で、土地坪単価の中央値が303万円/坪でした。ここでいう坪単価は建物ではなく、土地1坪あたりの成約価格です。平米単価では92万円/㎡にあたります。成約価格の中央値は8000万円、土地面積の中央値は28.1坪です。ただし6件は多い件数ではないため、参考値としてご覧ください。

比較対象の大田区は中央値が318万円/坪で、当エリアはそれより4.7%低い水準です。大田区内の町別坪単価ランキングでは38町中30位でした。なお前年同期比は、比べる期間の件数が少なく算出していません。直近3年の成約件数は17件で、動きは多くないエリアといえます。

年次推移を見ると、当エリアは2024年が267万円/坪（7件）、2025年が292万円/坪（3件）、2026年1〜10月が314万円/坪（5件）と、年ごとに水準が切り上がっています。2023年は2件のみで中央値を出していません。いずれの年も件数が一桁なので、年ごとの値は参考値です。大田区は2023年の284万円/坪（81件）から、2024年296万円/坪、2025年308万円/坪、2026年1〜10月323万円/坪へと、件数の厚い中で緩やかに上がってきました。

直近の動きは、大田区の四半期推移で確認できます。2025Q3は335万円/坪（70件）、2025Q4は305万円/坪（59件）、2026Q1は318万円/坪（76件）、2026Q2は329万円/坪（66件）、2026Q3は319万円/坪（61件）でした。直近5四半期は305万円/坪から335万円/坪の範囲で上下しており、これは当エリア単独ではなく大田区全体の線である点にご注意ください。

直近3年の17件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が9件と最も多く、次いで8,000万〜1.2億円が6件、5,000万円未満が2件でした。1.2億〜2億円と2億円以上の成約はありません。坪単価の中央値は5,000万〜8,000万円帯が292万円/坪、8,000万〜1.2億円帯が287万円/坪で、大きな差は見られませんでした。

面積帯別では、25坪未満が9件と最多で、坪単価は292万円/坪、成約価格の中央値は6500万円です。25〜30坪は3件で314万円/坪、30〜40坪は4件で271万円/坪でした。40〜50坪は1件のみで、50坪以上の成約はありません。25〜30坪の帯が最も高く、30〜40坪の帯が最も低い結果ですが、いずれも件数が少なく、参考値としてお考えください。

建物がどれくらい評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を築年数帯別に比べます。以下は当エリアの件数が足りないため、大田区の直近3年の値で代用しています。土地（更地・古家付き）は250万円/坪でした。これに対し中古戸建ては、築10年以内が361万円/坪、築11〜20年が304万円/坪、築21〜30年が269万円/坪、築31年以上が224万円/坪です。新築戸建ては395万円/坪でした。

築31年以上の中古戸建ての値は、土地の250万円/坪を下回っています。一方、築21〜30年の269万円/坪や築11〜20年の304万円/坪は、土地の値より高い水準です。ただし、これらは区全体の傾向を示す数字であり、個々の建物の状態や間取り、メンテナンス状況によって評価は変わります。「建物は無価値」「解体したほうがよい」といった判断は、一般論だけでは決められません。ご自宅の評価は、査定やご相談の中で個別に確認することをおすすめします。

大田区の町別坪単価ランキングでは、田園調布本町は38町中30位でした。大田区の中央値318万円/坪に対して、当エリアは303万円/坪と4.7%低く、区内では下位に位置します。

ただし、当エリアの直近12か月の成約は6件で、直近3年でも17件にとどまります。ランキングの順位は、成約が少ない町ではわずかな事例の入れ替わりで動きやすい点には注意が必要です。順位や区との差を、そのまま売却価格に当てはめて判断することはおすすめできません。

当エリアで動きが多いのは、直近3年の17件のうち、5,000万〜8,000万円帯の9件と8,000万〜1.2億円帯の6件です。この2つの価格帯で全体の大半を占めます。面積帯では25坪未満が9件と最多で、土地面積がコンパクトな物件のほうが成約につながりやすい傾向がうかがえます。売り出し価格を考える際は、これらの価格帯・面積帯の成約事例が一つの目安になります。

また、当エリアでは新築戸建ての成約は直近3年で0件でした。大田区の新築は395万円/坪、築10年以内の中古は361万円/坪と、築年数が浅いほど土地1坪あたりの成約価格は高くなっています。築年数や建物の状態をどう評価するかによって、売り出し価格の組み立ては変わります。