大田区東六郷の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区東六郷の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）で353万円/坪、成約価格の中央値は5250万円、土地面積の中央値は14.9坪です。ただし成約件数は5件にとどまるため、あくまで参考値としてご覧ください。

大田区全体の中央値は318万円/坪で、東六郷はこれを+11.0%上回っています。前年同期比は+32.7%ですが、母数が少ない点には注意が必要です。区内の町別坪単価ランキングでは38町中19位で、ちょうど中位に位置するエリアといえます。

東六郷の年次推移を見ると、2024年は246万円/坪（4件）、2025年は312万円/坪（6件）、2026年1〜10月は367万円/坪（3件）と、中央値は年を追って上昇しています。2023年は成約が2件で中央値を出せていません。一方、大田区全体は2023年の284万円/坪から2024年は296万円/坪、2025年は308万円/坪、2026年1〜10月は323万円/坪と、緩やかな上昇です。2024年は区の296万円/坪に対して東六郷は246万円/坪でしたが、2025年には312万円/坪と区の308万円/坪を上回り、2026年1〜10月は367万円/坪と区の323万円/坪との差がさらに開いています。いずれも各年の件数は数件規模のため、傾向の目安として受け止めてください。

直近の動きは、大田区の四半期推移で確認できます。2024Q4の302万円/坪（71件）から、2025Q1は287万円/坪（81件）、2025Q2は308万円/坪（70件）、2025Q3は335万円/坪（70件）まで上がり、2025Q4は305万円/坪（59件）、2026Q1は318万円/坪（76件）、2026Q2は329万円/坪（66件）、2026Q3は319万円/坪（61件）となっています。これは東六郷単独ではなく大田区全体の線であり、区全体としては287万円/坪から335万円/坪の範囲で動いており、大きな乱高下はありません。

直近3年の中古戸建ての成約は14件で、価格帯別では5,000万円未満が6件（216万円/坪）、5,000万〜8,000万円が8件（347万円/坪）と、8,000万円以上の成約はありません。面積帯別では25坪未満が13件（322万円/坪、成約価格の中央値5100万円）とほとんどを占め、25〜30坪は1件のみです。東六郷では、コンパクトな土地に建つ5,000万円前後の戸建てが取引の中心といえます。件数が少ないため参考値ですが、価格帯によって坪単価に開きがある点は押さえておきたいところです。

戸建てとして売る場合に建物がどれくらい評価されるかを考えるには、土地1坪あたりの成約価格を築年数帯ごとに比べるのが一つの目安になります。以下は東六郷単独では件数が足りないため、大田区の値で代用しています。直近3年の土地（更地・古家付き）は250万円/坪（544件）です。中古戸建ては築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）、新築戸建は395万円/坪（266件）でした。

築年数が浅いほど土地坪単価は高くなる傾向があり、建物が価格に反映されていることがうかがえます。ただし、築年数だけで「建物に価値がない」「解体したほうがよい」と決まるわけではありません。建物の状態や間取り、土地の条件によって評価は変わるため、個別の判断は査定・ご相談の中で整理することをおすすめします。

大田区の町別坪単価ランキングでは、東六郷は38町中19位です。中古戸建て、新築戸建てのどちらも同じ順位で、区内ではちょうど真ん中あたりに位置します。区全体の中央値318万円/坪と比べて東六郷の353万円/坪はやや高く、区内の上位の町と下位の町の間で、中庸な水準といえます。なお、東六郷の順位は成約件数が限られた中での集計である点にご留意ください。

東六郷で売却を考える際は、まず取引の中心が25坪未満・5,000万円前後のレンジにあることを踏まえ、ご自身の物件がどの価格帯・面積帯に当たるかを確認するとよいでしょう。新築戸建ての成約は直近3年で3件（坪単価の中央値371万円/坪）と少ないため、新築との差で判断するよりも、大田区全体の新築395万円/坪と中古の築年数別の水準を参考にする方が現実的です。中古の坪単価は同じ築年数帯でも土地の条件や建物の状態で変わりますので、相場の数字は目安として、実際の売り出し価格は個別の条件を踏まえて検討してください。